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Handwerkerhaus mit Werkstatt und großem Grundstück!
Wiehl
Preis: 179.000 € zzg. Provision
Zimmer: 4
Wohnfläche: 116,00 m²
Dieses ursprünglich um ca. 1890 errichtete Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für handwerklich Begabte und kreative Köpfe. Das sanierungsbedürftige Objekt wurde im Laufe der Jahre sukzessive erweitert und überzeugt heute vor allem durch sein vielseitiges Nutzungspotenzial sowie das großzügige Grundstück und der ehemaligen Schreinerwerkstatt.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 m² und lässt sich dank ihrer Raumaufteilung auch in zwei kleinere Wohneinheiten aufteilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur mit Treppenhaus. Von hier aus erreichen Sie einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, die Küche sowie ein Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches optimal als Büro genutzt werden kann. Ein angebauter Bereich, der derzeit als überdachte Terrasse genutzt werden kann, erweitert den Wohnraum – befindet sich jedoch ebenfalls in sanierungsbedürftigem Zustand.
Das Ober- bzw. Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche. Auch hier eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist das angrenzende Nebengebäude, das ursprünglich als Schreinerwerkstatt genutzt wurde. Diese großzügige Fläche macht die Immobilie besonders attraktiv für Handwerker, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück vereinen möchten.
Das insgesamt ca. 2.021 m² große Grundstück bietet darüber hinaus viel Platz für individuelle Gestaltungsideen – ob Garten, weitere Bebauung oder Freizeitnutzung.
Fazit:
Ein Objekt mit viel Potenzial für alle, die den Charme eines Altbaus schätzen und bereit sind, mit handwerklichem Einsatz ihre eigenen Wohn- und Arbeitsträume zu verwirklichen.
Informationen
Adresse ist versteckt
Die Immobilie liegt genau zwischen Oberwiehl und Dreisbach, beides Ortschaften der Stadt Wiehl, welche rund 2 km entfernt ist. Wiehl ist eine Stadt, die im Oberbergischen Kreis und ca. 15 km entfernt von der Kreisstadt Gummersbach liegt. Im charmanten Ortskern stehen viele wunderschöne Fachwerk- und Schieferhäuser. Direkt hieran angrenzend findet man auch den Wiehlpark, der durch Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt mit Skaterpark, Grillhütte u.v.m zum Verweilen einlädt. Sowohl der Wiehlpark als auch Wiehls attraktive Fußgängerzone mit ihren kleinen Läden und Fachgeschäften wurden in den letzten Jahren umfangreich saniert und in 2023 neu eröffnet. Ein breit gefächertes gastronomisches Angebot rundet das Freizeitangebot in Wiehl kulinarisch ab. Hier findet man neben asiatischen, italienischen und anderen internationalen Gaststätten ein Burgerrestaurant und regionale Spezialitäten. In Wiehl und Umgebung gibt es viele Wanderwege über die man u.a. zu den Touristenattraktionen wie Schloß Homburg oder zur Wiehler Tropfsteinhöhle mit dem angrenzendem Wildpark gelangen kann. Wiehl bietet darüber hinaus noch viele andere Freizeitangebote. Zum Beispiel ein Hallen- und Freibad, eine Eissporthalle, zwei Fußballstadien, viele weitere Sport- und Turnhallen sowie diverse Fitnessstudios. Neben mehreren Kindergärten und Grundschulen verfügt Wiehl über viele der gängigen weiterführenden Schulformen. Zum Beispiel das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium, eine Sekundarschule und mehrere Förderschulen. Neben einer guten Busverbindung zur Kreisstadt, von der aus Köln und Lüdenscheid gut mit dem Zug erreichbar sind, ist Wiehl auch sehr gut an die Autobahn angeschlossen. So erreicht man Köln über die BAB 4 in ca. 40 Minuten. Die Auffahrt auf die BAB 45 sowohl Richtung Frankfurt als auch in Richtung Dortmund erreicht man am Kreis Olpe Süd ebenfalls in wenigen Fahrminuten. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 50 km entfernt. Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Stadt Wiehl dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, dass durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.
Die Immobilie liegt genau zwischen Oberwiehl und Dreisbach, beides Ortschaften der Stadt Wiehl, welche rund 2 km entfernt ist. Wiehl ist eine Stadt, die im Oberbergischen Kreis und ca. 15 km entfernt von der Kreisstadt Gummersbach liegt. Im charmanten Ortskern stehen viele wunderschöne Fachwerk- und Schieferhäuser. Direkt hieran angrenzend findet man auch den Wiehlpark, der durch Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt mit Skaterpark, Grillhütte u.v.m zum Verweilen einlädt. Sowohl der Wiehlpark als auch Wiehls attraktive Fußgängerzone mit ihren kleinen Läden und Fachgeschäften wurden in den letzten Jahren umfangreich saniert und in 2023 neu eröffnet. Ein breit gefächertes gastronomisches Angebot rundet das Freizeitangebot in Wiehl kulinarisch ab. Hier findet man neben asiatischen, italienischen und anderen internationalen Gaststätten ein Burgerrestaurant und regionale Spezialitäten. In Wiehl und Umgebung gibt es viele Wanderwege über die man u.a. zu den Touristenattraktionen wie Schloß Homburg oder zur Wiehler Tropfsteinhöhle mit dem angrenzendem Wildpark gelangen kann. Wiehl bietet darüber hinaus noch viele andere Freizeitangebote. Zum Beispiel ein Hallen- und Freibad, eine Eissporthalle, zwei Fußballstadien, viele weitere Sport- und Turnhallen sowie diverse Fitnessstudios. Neben mehreren Kindergärten und Grundschulen verfügt Wiehl über viele der gängigen weiterführenden Schulformen. Zum Beispiel das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium, eine Sekundarschule und mehrere Förderschulen. Neben einer guten Busverbindung zur Kreisstadt, von der aus Köln und Lüdenscheid gut mit dem Zug erreichbar sind, ist Wiehl auch sehr gut an die Autobahn angeschlossen. So erreicht man Köln über die BAB 4 in ca. 40 Minuten. Die Auffahrt auf die BAB 45 sowohl Richtung Frankfurt als auch in Richtung Dortmund erreicht man am Kreis Olpe Süd ebenfalls in wenigen Fahrminuten. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 50 km entfernt. Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Stadt Wiehl dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, dass durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.
| Preis: | 179.000 € zzg. Provision |
| Käuferprovision: | 3,57 % |
| Zzg. Mehrwertsteuer: | Nein |
| Wohnfläche: | 116 m² |
| Grundstücksfläche: | 2021 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Anzahl Badezimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1890 nicht genau bekannt |
| Zustand: | Sanierungsbeduerftig |
| Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
| Ausstelldatum: | 07.04.2026 |
| Baujahr: | 1890 nicht genau bekannt |
| Jahrgang: | 2014 |
| Endenergiebedarf: | 383,50 kWh/(m²*a) |
| Wertklasse: | H |
| Primärenergieträger: | Gas |
| Gebäudeart: | wohn |
| Gültig bis: | 06.04.2036 |
| Badezimmer: | Dusche, Wanne |
| Befeuerung: | Gas |
| Dachform: | Satteldach | Weiteres: | Gartennutzung, , |
Frau Lisa-Marie Bay
E-Mail: lisa-marie.bay@sparkasse-gm.de
Telefon: 02261 31-711
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach
Weitere Anhänge:
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