Zwei sanierte Immobilien, ideal für mehrere Generationen.

24.11.2021
Gummersbach
Haus
Preis: 700.000 €
Wohnfläche: 270,00 m²

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Immobilie:

Diese zwei miteinander verbundenen Immobilien wurden im Jahre 1965 in Massivbauweise errichtet. Sie verfügen über drei Wohneinheiten mit jeweils ca.90m² Wohnfläche.

Die Wohnung im Erdgeschoss ( Wohnung 1) verfügt über zwei Schlafräume, ein großen Wohn-und Essbereich, Bad und Küche. Zusätzlich hat diese Wohnung einen großen Keller mit Zugang zur Garage.

Die Hauptwohnung (Wohnung 2) ist vom Grundriss identisch, hat aber zusätzlich noch ein Gäste WC und einen ausgebauten Dachboden mit zwei Räumen die mit genutzt werden können (ca.50m²), sowie ebenfalls einen großen Keller.

Die dritte Wohnung hat einen sehr großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich, eine offene Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Bad, ein Schlafzimmer und ist deshalb ideal für ein Pärchen oder als Single Wohnung nutzbar. Hier gibt es noch zusätzliche Ausbau Reserven im Dachgeschoss.

Die Wohnungen 1+2 sind aufwändig renoviert/saniert und bezugsfertig, die Wohnung 3 wird derzeit noch fertiggestellt und auch bezugsfertig übergeben.

Hinter dieser Immobilie befindet sich ein Baugrundstück mit 869m² Fläche. Hier ist ein Doppelhaus geplant. Das Grundstück mit Baugenehmigung kann zusätzlich erworben werden.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 255 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 22.11.2021 Gültig bis: 11-2031 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 Heizungsart: Zentralheizung, Energieträger: Öl

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Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitäts-geprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen. Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden.

Grundrisse: Die eingezeichneten Gegenstände, sowie die räumliche Gestaltung dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge.

Die Illustrationen sind nicht maßstabsgerecht.

Informationen

Adresse ist versteckt
Diese Immobilie befindet sich im Gummersbacher Stadtteil Hülsenbusch, ca. 6,6 km von der Gummersbacher Innenstadt entfernt. Die Lage ist optimal für Familien mit Kindern, da die Grundschule und der Kindergarten im Ort gut zu erreichen sind. Die Umgebungsbebauung ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser, sowie Mehrfamilienhäuser geprägt. Der Stadtteil ist sowohl über den öffentlichen Personennahverkehr als auch über gut ausgebaute Straßen erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Öffentliche und soziale Infrastruktureinrichtungen befinden sich im Stadtteil und im Stadtzentrum. Gleiches gilt für Einkaufsmöglichkeiten. Gummersbach ist eine Kreisstadt des Oberbergischen Kreises mit rd. 51.000 Einwohnern und ein bedeutendes Mittelzentrum im Bergischen Land etwa zwischen der Stadt Köln und der Stadt Siegen im ländlichen Raum des Bergischen Landes. Gummersbach ist wirtschaftlich durch den Dienstleistungssektor sowie Maschinenbau und Automobilindustrie geprägt. Verkehrstechnisch wird die Stadt über die A4 Köln-Olpe und weiterführend die A 45 an das überregionale Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Die Schienenanbindung erfolgt durch die RB 25 des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS). Die örtliche Nahverkehrsversorgung wird ebenfalls durch den VRS sichergestellt.
Preis: 700.000 €
Zzg. Mehrwertsteuer: Nein
Courtage-Hinweis: Keine Provision
Wohnfläche: 270 m²
Grundstücksfläche: 613 m²
Baujahr: 1965
Letzte Modernisierung: 2021
Ausstelldatum: 22.11.2021
Jahrgang: 1965
Endenergiebedarf: 255 kWh/(m²*a)
Wertklasse: H
Primärenergieträger: Öl
Gebäudeart: Mehrfamilienhaus
Gültig bis: 22.11.2031
Ausstattungs-Kategorie: Gehoben
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Oel
Boden: Laminat
Dachform: Satteldach
Stellplatzart: Garage
Unterkellert: Ja
Heizungsart: Zentral
Herr Daniel Schmidt
E-Mail: info@immobilienagentur-schmidt.de
Telefon: +4915128887932
Immobilienagentur Daniel Schmidt
Oben im Appensiefen 2
51545 Waldbröl

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