Tolles Zweifamilienhaus in zentraler Ortslage von Denklingen!

13.01.2022
Reichshof
Haus
Preis: 449.000 € zzg. Provision
Zimmer: 7
Wohnfläche: 225,81 m²
Dieses gut durchdachte Zweifamlienhaus in begehrter Ortslage besticht durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die ca. 225 m² Wohnfläche verteilen sich auf heute 3 Wohneinheiten. Ursprünglich sind diese in zwei Einheiten genutzt und geplant gewesen. Die 3 Wohnungen bieten Ihnen viele Möglichkeiten. Diese Immobilie kann von einem Kapitalanleger, aber auch von einem Selbstnutzer optimal genutzt werden. Derzeit ist die Immobilie selbst genutzt und nicht vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit links und rechts, im Dachgeschoss befindet sich die Erweiterung der linken Wohnung, rechts befindet sich die dritte Einheit. Ohne Probleme kann das gesamte Haus durch eine Familie, oder auch im Mehrgenerationenmodell, bewohnt werden. In zwei von drei Wohnungen befindet sich ein Kaminofen. Nach einem Brandereignis im Jahre 2013 wurde das komplette Dach, große Teile des Dachgeschossausbaus, Teile der Elektroinstallation, der Fenster wie auch weiterer Bauteile erneuert. Entsprechend wurden auch die Elemente der Photovoltaikanlage in diesem Zuge ausgetauscht. Das Grundstück ist ca. 967 m² groß und bietet neben zwei Hauseinfahrten, einem großzügigen Vorgarten, einer tollen Terrasse vor dem Haus, zwei überdachten Stellplätzen auch Fläche hinter dem Haus. Hier lässt es sich sehr zentral und wunderbar leben. Melden Sie sich und fordern Sie weitere Unterlagen an!

Besichtigungstermine werden nur unter Einhaltung der 3G-Regel durchgeführt. Wir bitten um entsprechendes Vorzeigen des Nachweises beim Termin. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Informationen

Adresse ist versteckt
Diese Immobilie liegt in ruhiger und trotzdem zentraler Lage von Reichshof-Denklingen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs oder auch ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort selber und sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen und große Geschäfte befinden sich in den umliegenden Ortschaften. Wiehl, Waldbröl, Gummersbach und Bergneustadt sind problemlos und schnell mit dem Auto erreichbar. In ca. 35 Minuten können Sie in Köln und in ca. 45 Minuten am Flughafen Köln-Bonn sein. Olpe und Siegen sind in 20-30 Minuten zu erreichen.
Preis: 449.000 € zzg. Provision
Käuferprovision: 2,38 %
Zzg. Mehrwertsteuer: Nein
Wohnfläche: 225.81 m²
Grundstücksfläche: 967 m²
Zimmer: 7
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 3
Anzahl Terassen: 1
Anzahl Stellplätze: 7
einliegerwohnung: 0
Baujahr: 1995
Zustand: Gepflegt
Letzte Modernisierung: 2013
Ausstelldatum: 03.11.2021
Jahrgang: 2014
Wertklasse: D
Primärenergieträger: Gas
Gebäudeart: wohn
Gültig bis: 02.11.2031
Badezimmer: Dusche, Fenster
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Stellplatzart: Carport, Freiplatz
Heizungsart: Zentral
Weiteres: Kamin, Gartennutzung, , , Seniorengerecht,
Herr Christoph Schumacher
E-Mail: Christoph.Schumacher@sparkasse-gm.de
Telefon: 02261 31-207
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach
Um bei hoher Nachfrage und ähnlichen Kaufpreisvorstellungen eine transparente und faire Zuteilungsmöglichkeit zur Verfügung zu haben, behalten wir uns vor, dieses Objekt mittels eines Gebotsverfahrens zuzuteilen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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