Exklusive Lage für die ganze Familie!

13.01.2022
Velbert
Haus
Preis: 525.000 € zzg. Provision
Zimmer: 7
Wohnfläche: 139,00 m²
Diese gepflegte Immobilie mit kleiner Einliegerwohnung bietet Ihnen in sehr guter Lage von Velbert viele Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptwohnung bietet Ihnen im Erd- und Dachgeschoss mit 5 Zimmern, Küche, Diele und Bad verteilt über eine Fläche von ca. 104 m² ausreichend Platz für die gesamte Familie. Über das Esszimmer gelangen Sie auf den schönen Sonnenbalkon mit herrlichem Fernblick ins Ruhrgebiet. Diesen Fernblick können Sie ebenso vom Balkon am Schlafzimmer genießen. Im Untergeschoss befindet sich neben ausreichend Nutzfläche eine 2-Zimmer Einliegerwohnung (ca. 35m² - ausgebaute Nutzfläche) ebenfalls mit eigener Außenterrasse. Von hier aus gelangen Sie auch in den gepflegten Gartenbereich, hier können Sie vom Alltag abschalten und Ihre Zeit mit der Familie genießen. Abgerundet wird das Angebot durch eine unterkellerte Garage und zwei Stellplätze.

Informationen

Adresse ist versteckt
Das Einfamilienhaus liegt in dem beliebten Stadtteil Langenhorst der Stadt Velbert und ist durch die naturnahe Lage ideal um das "ländliche" Leben im freistehenden Einfamilenhaus mit den Vorteilen des "Stadtlebens" zu verbinden. Im Ortskern des Stadtteil Langenhorst befinden sich die 1954 erbaute katholische St. Nikolaus Kapelle, Kindergärten, das Haus der Siedlergemeinschaft und Gastronomiebetriebe. Die Buslinie 4 erschließt den Stadtteil. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufen, Ärzte, Apotheken etc. erreichen Sie in wenigen Autominuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder zum Teil auch zu Fuß. Durch die guten Autobahnanbindungen sind die auch die nahegelegenen Zentren, wie z.B. Düsseldorf, Wuppertal, Essen und Oberhausen sehr gut zu erreichen. Den nächstgelegenen Flughafen in Düsseldorf erreichen Sie über die A44 in bereits rund 30 Minuten. Daher auch ideal für Pendler geeignet.
Preis: 525.000 € zzg. Provision
Käuferprovision: 3,57 %
Zzg. Mehrwertsteuer: Nein
Wohnfläche: 139 m²
Grundstücksfläche: 822 m²
Zimmer: 7
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Sep WC: 1
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Terassen: 1
einliegerwohnung: 0
Baujahr: 1964
Zustand: Gepflegt
Erschließung: Vollerschlossen
Ausstelldatum: 27.07.2021
Jahrgang: 2014
Endenergiebedarf: 317,10 kWh/(m²*a)
Wertklasse: H
Primärenergieträger: Gas
Gebäudeart: wohn
Gültig bis: 26.09.2031
Badezimmer: Dusche, Wanne, Fenster
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Boden: Parkett, Laminat, Marmor
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentral
Weiteres: , Gartennutzung, , Gäste-WC,
Modernisierungen:
2012 neue Gaszentralheizung
2020 neue Dacheindeckung
Herr Sven Corten
E-Mail: sven.corten@sparkasse-gm.de
Telefon: 02261 31-316
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung!

Um bei hoher Nachfrage und ähnlichen Kaufpreisvorstellungen eine transparente und faire Zuteilungsmöglichkeit zur Verfügung zu haben, behalten wir uns vor, dieses Objekt mittels eines Gebotsverfahrens zuzuteilen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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