Herrliche Aussicht über Wiedenest! Maisonettewohnung in Bergneustadt - Wiedenest

22.03.2023

Bergneustadt

Wohnung

Preis: 283.000 € zzg. Provision

Zimmer: 4

Wohnfläche: 123,00 m²

Diese nicht alltägliche Eigentumswohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines Wohnhauses mit nur zwei Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an dem liebevoll angelegten kleinen Gartengrundstück direkt am Eingangsbereich.

Die Wohnfläche von ca. 123 m² verteilt sich im Obergeschoss auf den großen Wohn-/Essbereich, das Schlafzimmer, die Küche mit Einbauküche, die Diele, das Tageslicht-Badezimmer mit WC und Wannenbad, den Abstellraum und den über die komplette Hauslänge verlaufenden Sonnenbalkon mit Süd-Ausrichtung und herrlichem Fernblick über Wiedenest und die umliegenden Wälder.

Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich neben dem geräumigen Dachzimmer, das als Büro genutzt wurde, auch noch das großzügige Dachstudio mit der großen Glasgiebelfläche mit beeindruckender Fernsicht sowie das zweite Tageslicht-Badezimmer mit WC und Dusche. Ferner befindet sich dort ein Speicherraum.

Eine zusätzliche Nutzfläche im Erdgeschoss erreicht man durch ein eigenes Treppenhaus. Dort befinden sich ein kleiner Kellerraum sowie die Gemeinschaftswaschküche mit der Haustechnik.

Zur Wohnung gehört ferner die mit ca. 24 m² (ca. 6m x ca. 4m) ungewöhnlich große abgeschlossene Garage. Die Garage verfügt über einen Stromanschluss. Vor der Garage ist darüber hinaus ausreichend Platz für das Abstellen eines weiteren PKW. Auf dem Grundstück bestehen weiterhin zwei hintereinandergelegene PKW-Abstellplätze zur gemeinsamen Nutzung nach Absprache mit dem Wohnungseigentümer im EG.

Mitverkauft wird die im Obergeschoss befindliche Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.

Auf dem Flachdach der Garage und auf der Dachfläche des Hauses ist vermutlich eine umfangreiche Solaranlage zu errichten. Die technische Machbarkeit ist noch nicht geprüft worden. Beide Flächen liegen in optimaler Süd-Ausrichtung.

Informationen

Adresse ist versteckt

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Bergneustadt -Wiedenest. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und die Grundschule sind vor Ort vorhanden. Hauptschule, Realschule und Gymnasium in Bergneustadt sind gut zu erreichen.
Die Stadtmitte von Bergneustadt ist in ca. 5 Minuten Fahrtzeit mit dem PKW erreichbar. Sehr gute Busanbindung in Richtung Gummersbach und Olpe. Die Autobahnzubringer zur BAB A4 und BAB A45 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Von der Haustür aus, ist man nach ca. 3 Minuten Laufweg direkt an verschiedenen Waldlaufwegen mit phantastischem Fernblick.

Preis:	283.000 € zzg. Provision
Käuferprovision:	3,57 %
Zzg. Mehrwertsteuer:	Nein

Wohnfläche:	123 m²
Zimmer:	4
nutzflaeche:	18
Anzahl Badezimmer:	2
Anzahl Balkone:	1
Anzahl Stellplätze:	2

Baujahr:	1972
Zustand:	Modernisiert

Ausstelldatum:	04.04.2022
Jahrgang:	2014
Wertklasse:	E
Primärenergieträger:	Gas
Gebäudeart:	wohn
Gültig bis:	04.04.2032

Badezimmer:	Fenster
Bauweise:	Massiv
Befeuerung:	Gas
Boden:	Fliesen, Teppich
Stellplatzart:	Garage, Freiplatz
Heizungsart:	Zentral
Weiteres:	, Gartennutzung, ,

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

- Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) aus 2004
- isolierverglaste Kunststoff-Fenster im OG sowie überwiegend
isolierverglaste Holz-Fenster im DG
- Teilweise Glas-Innentüren
- Böden teilweise gefliest und teilweise mit gut erhaltenem hochwertigen
Teppichboden
- Internetverbindung mit 100 Mbit/s bzw. 300 Mbit/s mit Hybrid LTE
(Telekom) und bis zu 175 Mbit/s (Vodafone) möglich
- SAT-Anlage vorhanden

Herr Matthias Budde
E-Mail: matthias.budde@sparkasse-gm.de
Telefon: 02261 31-314
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung!

Um bei hoher Nachfrage und ähnlichen Kaufpreisvorstellungen eine transparente und faire Zuteilungsmöglichkeit zur Verfügung zu haben, behalten wir uns vor, dieses Objekt mittels eines Gebotsverfahrens zuzuteilen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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