Individuell und hochwertig sanierte Immobilie im Zentrum von Nümbrecht!

14.06.2022
Nümbrecht
Preis: 829.000 € zzg. Provision
Zimmer: 8
Wohnfläche: 253,97 m²
Dieses 1982 erbaute, sanierte und renovierte Einfamilienhaus mit entsprechender Einliegerwohnung lässt wenig Wünsche offen. Die ca. 254m² Wohnfläche teilen sich auf die ca. 199m² große Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss sowie auf die ca. 55²m große Einliegerwohnung auf.

Die Raumaufteilung und Gestaltung ist hochwertig und sehr stilvoll. Hier ist in den letzten Jahren sehr viel passiert!

2007 wurde das gesamte Erd- und Dachgeschoss saniert, so wurden die Böden, Wände, Treppen, die Bäder, der Kaminofen sowie die Elektrik in weiten Teilen überarbeitet und neu aufgebaut.

2009 wurden die Außenanlagen nebst Terrasse neu hergerichtet.

2010 bekam die Einliegerwohnung ein neues Gesicht, es wurden sämtlich Böden, Decken sowie die Türen erneuert.

2012 wurde das Dachgeschoss neu ausgebaut, eine neue zeitgemäße Dämmung eingebracht und die Dacheindeckung erneuert.

2014 hat man den Wohnbereich neu gestaltet und die vielen einzelnen Bereiche zu einem großzügigen Bereich hergerichtet. Durch den Rückbau von Wänden entstand so der beworbene Wohnbereich.

2017 & 2018 wurde das neue Vordach oberhalb des Eingangs der Einliegerwohnung angebracht.

2019 wurde die Heizungsanlage ausgetauscht.

Der großzügige Eingangsbereich ist offen gestaltet und bietet einen repräsentativen ersten Eindruck, von hier geht es in den hellen und freundlichen Wohnbereich. Der Wohn-, Koch- und Essbereich ist liebevoll eingerichtet. Von hier können Sie Ihre Blicke in den unverbaubaren Gartenbereich sowie über die Dächer von Nümbrecht hinweg schweifen lassen. Das große Badezimmer im Erdgeschoss bietet einen tollen kleinen Wellnesstempel im eigenen Haus. Neben der Sauna finden Sie eine große, moderne und ebenerdig begehbare Dusche sowie eine stilvolle Eckbadewanne. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer ein funktionales Büro, das ausgesprochen großzügige Elternschlafzimmer und das gut durchdachte Badezimmer.


Im Untergeschoss finden Sie die schön gestaltete und modern eingerichtete Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Die Einliegerwohnung verfügt über ein großes, helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, separate Küche und ein schönes helles Bad. Zusätzlich gibt es einen separaten Hauswirtschaftsraum für die Wohnung. Highlight ist der direkte Zugang auf eine große Terrasse mit fantastischem Blick ins Grüne.

Die Einliegerwohnung kann separat vermietet, aber auch ideal im Rahmen eines Mehrgenerationenhauses für die Großeltern oder auch für die Kinder genutzt werden. Großer Vorteil zur Nutzung eines Mehrgenerationenhauses ist der separate Zugang über die Waschküche bzw. den Keller in die Hauptwohnung.

Natürlich kann die Einliegerwohnung auch individuell als separater Wohnbereich mit individueller Gestaltung wie einem Fitnessraum oder einem großen „Homeoffice„ genutzt werden.

Informationen

Adresse ist versteckt
In Nümbrecht im schönen Bergischen Land gelegen. Von hier aus können sie in wenigen Fußminuten alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen. Ein weiterer Mehrwert ist der unkomplizierte und direkt auf der anderen Straßenseite gelegene Zugang zu dem Waldgebiet rund um Schloß Homburg . Nümbrecht gehört zu den Orten in Deutschland mit dem Prädikat Heilklimatischer Kurort. Der Ort bietet neben Geschichte und Beschaulichkeit vielfältige Kultur-, Sport- und Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen für alle Abschlüsse, zahlreiche Vereine, ein Schwimmbad und eine Bibliothek an. Die gute Infrastruktur schafft hohe Lebensqualität. Köln, Bonn und Siegen sind in ca. 40 Autominuten erreichbar. Siehe auch: www.nuembrecht.de
Preis: 829.000 € zzg. Provision
Käuferprovision: 2 %
Zzg. Mehrwertsteuer: Nein
Wohnfläche: 253.97 m²
Grundstücksfläche: 1148 m²
Zimmer: 8
nutzflaeche: 65.17
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 3
Anzahl Sep WC: 1
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Terassen: 1
balkon_terrasse_flaeche: 20.85
Anzahl Stellplätze: 3
einliegerwohnung: 0
Baujahr: 1981
Zustand: Teil_vollrenoviert
Letzte Modernisierung: 2019
Ausstelldatum: 20.07.2021
Jahrgang: 2014
Endenergiebedarf: 110,10 kWh/(m²*a)
Wertklasse: D
Primärenergieträger: Gas
Gebäudeart: wohn
Gültig bis: 19.07.2031
Badezimmer: Fenster
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas, Block
Boden: Fliesen, Stein, Parkett
Dachform: Satteldach
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Weiteres: , Kamin, Gartennutzung, Sauna, Gäste-WC,
• Wohnzimmer / Esszimmer
Boden: edles italienisches Designer Echtholzparkett, Mazzonetto Seven Cabreuva Pardo Superioe
hochwertiger Designer Kamin mit exklusiven Kacheln und integrierter LED-Technik
Wandgestaltung in hochwertiger individueller Spachteltechnik mit Handbemalung

Großzügige offene Raumgestaltung zwischen Küche Esszimmer, Wohnzimmer und einem zusätzlichem separaten Raum zur individuellen Nutzung (aktuell Spielzimmer für Kinder).

• Küche
Offene, edle Gestaltung sowie harmonischen Übergang in das Esszimmer, mit separater Kochinsel und Thekenbereich mit hochwertigen Markengeräten und viel Stauraum. Integrierte Miele-Kaffeemaschine + Backofen zusätzlicher separater großer Hauswirtschafts-Schrank im Flurbereich

• Diele
Hochwertiger Eingangsbereich mit Handbemalung in der Decke sowie edler Treppe belegt mit dem italienischen Designer Echtholzparkett aus Wohn-/Esszimmer. In einem kleineren separaten Flurbereich mit exklusiver Wandgestaltung befindet sich noch ein großer praktischer Garderoben- und Hauswirtschaftsschrank.

• Masterbad
Großzügiges Masterbad als perfekte Wellness-Oase.
Edle großformatige Designer Fliesen (110x55 cm), Fußbodenheizung, integrierter Sauna für 2-3 Personen, hochwertige Badmöbel, sehr großzügige ebenerdige Dusche (120x100 cm) mit Kopfbrause, Designer Badewanne (Duravit)

• Gäste-WC

• Schlafzimmer
großzügig angelegt, integrierter Kleiderschrank über 5,30 m zusätzlich kleiner begehbarer Kleiderschrank sowie kleiner Abstellbereich
Boden: edles italienisches Designer Echtholzparkett, Wandgestaltung in hochwertiger individueller Spachteltechnik

• Badezimmer
sehr schönes funktionales Badezimmer mit edlen 3D Fliesen und hochwertigen Badmöbeln mit LED Technik, Designer 5-Eck Dusche mit hochwertigem Duschpaneel und Sternenhimmel

• Kinderzimmer
2 großzügige, gemütliche Kinderzimmer die keine Wünsche offen lassen
In beiden Zimmer gibt es separaten Stauraum.





TECHNIK:

• Heizung
innovative, sehr effiziente, ökologisch mit neuester Technologie arbeitende Viessmann Brennstoffzellen Heizung, Vitovalor PT2
Das Prinzip ist eine Kraft-Wärme-Kopplung mit einer integrierten Mikro-KWK – die Brennstoffzelle. Die spezielle Funktionsweise der Brennstoffzelle ermöglicht neben Strom- auch die Wärmeerzeugung, die wiederum zum Heizen und zur Warmwasserbereitung genutzt werden kann. Neben dem Brennstoffzellenmodul ist außerdem ein Gas-Brennwertgerät integriert, das zur Spitzenlastdeckung dient und zu jeder Zeit behagliche Wärme liefert. Die gesamte Anlage wird mit Erdgas betrieben. Sämtliche Daten und Einstellungen können jederzeit über eine App abgerufen werden,

Mit der Anlage werden im Rahmen der Kraft-/Wärmekoppelung ca. 5.500 kWh Strom pro Jahr direkt erzeugt, davon werden 3.500 kWh Strom selbst verbraucht und müssen nicht teuer vom Energielieferanten zugekauft werden. Die Gesamtenergiekosten der Immobilie werden durch diese Anlage erheblich gesenkt und die Energiewende hat in diesem Haus schon lange begonnen.

• Internet
Glasfaseranschluss im neuen Breitbandnetz der Gemeinde Nümbrecht, mögliche Bandbreiten Download 100 bis 500 Mbit/s, Upload 50 bis 200 Mbit/s

• Dach
glasierte tiefschwarze Pfannen (Tiefa Supra von Laumanns) , welche dem Haus von außen zu einem tollen Eindruck verhelfen

AUßENBEREICH:

• hellgrauer Blickschutzzaun im Frontbereich des Hauses
• zwei Stellplätze sowie separate Garage
• Balkon mit weiß pulverbeschichtetem Geländer in abgetönter Glasbrüstung
• weiß pulverbeschichtete Wendeltreppe für den Zugang aus dem Erdgeschoss in den Garten
• großzügiger Terrassenbereich, mehrere Rückzugmöglichkeiten und integrierter Gabionenwand
• Überdachter sehr schöner Eingangsbereich der Einliegerwohnung
• Abstellraum / Werkstatt unter der Garage


GARTEN:

Nahezu uneinsehbares, komplett mit Hecken eingefriedetes Grundstück mit individueller und liebevoller Gartengestaltung. Das Grundstück besteht aus zwei Höhenstufen. Dem großzügig angelegten Terrassenbereich mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten und einem kleinem Spielehaus für Kinder. Über einen quer über das Grundstück angelegten Weg gelangt man dann in den unteren Gartenbereich mit großer Wiese, altem Baumbestand, Obstbäumen, Sitzmöglichkeiten und vielem mehr. Der Hangbereich ist mit Bodendeckern, partiellen Buchsbäumen/Gräsern und den weißen Zuckersteinen perfekt in das Grundstück integriert. Zusätzliche Ausstattung: Fußbodenheizung im Tageslichtbad, Glasfaseranschluss, großzügiges uneinsehbares Gartengrundstück
Herr Christoph Schumacher
E-Mail: Christoph.Schumacher@sparkasse-gm.de
Telefon: 02261 31-207
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach
Nutzen Sie diese seltene Möglichkeit und fordern Sie weitere Unterlagen an! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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