Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Stadtlage von Wiehl!

21.06.2022
Wiehl
Haus
Preis: 477.000 € zzg. Provision
Zimmer: 7
Wohnfläche: 258,38 m²
Dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und klassischer Aufteilung wurde ca. 1995 in Fertigbauweise auf einem massiv gebauten Kellergeschoss errichtet. Auf rund 258 m² Wohnfläche bietet das Einfamilienhaus genügend Platz für eine fünfköpfige Familie. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem gemütlichen Wohnbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse und den Balkon, der große und offene Wohnküchenbereich, die gemütliche Kamin- / Leseecke, ein Gästezimmer, ein kleines Büro sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Das Dachgeschoss wiederum besticht durch zwei weitere große Kinderzimmer, das Hauptbadezimmer sowie das Elternschlafzimmer. Abgerundet wird die ca. 210m² große Hauptwohnung durch den im Dachgeschoss befindlichen Hauswirtschaftsraum sowie Nutzfläche im Untergeschoss. Im Untergeschoss befindet sind zudem die ca. 48m² große und gut vermietete Einliegerwohnung. Diese verfügt über einen offenen Wohnbereich nebst Kochnische, einem Badezimmer und einem Schlafzimmer. Die Mieterträge unterstützen Sie bei Ihrer monatlichen Annuität. Das ca. 1166m² große Hanggrundstück wurde pflegeleicht und auf verschiedenen Ebenen (terrassiert) angelegt. Im Bereich des Untergeschosses befindet sich der große Vorplatz, von diesem fahren Sie in die Garage. Separat stehen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Das Erdgeschoss verfügt ebenfalls über einen ebenen Ausgang auf die Terrasse sowie einen kleinen Wiesenbereich neben dem Haus. Die tolle Lage im Zentrum von Wiehl und die vielen Möglichkeiten im Haus sind auf jeden Fall eine Besichtigung wert. Fordern Sie weitere Unterlagen an!

Informationen

Adresse ist versteckt
Die Stadt Wiehl liegt Luftlinie rund 41 km östlich von Köln und ist eine von 13 Kommunen im Oberbergischen Kreis. Rund 25.000 Einwohner nennen Wiehl ihre Heimat. Neben der idyllischen Lage im Bergischen Land bietet diese Stadt viele Sehenswürdigkeiten wie z.B. diverse denkmalgeschützte Fachwerkhäuser im Zentrum der Stadt sowie die evangelische Kirche im Herzen von Wiehl. Zu den besonderen Highlights der Stadt Wiehl zählt neben dem Aussichtsturm, dem Museum „Achse, Rad und Wagen“ , dem Bauernmuseum und der Wiehltalbahn aber sicherlich die Tropfsteinhöhle, welche alleine rund 20.000 Besucher jährlich nach Wiehl lockt und einen besonderen Ort für standesamtliche Trauungen bietet.

Neben den diversen kulturellen Angeboten, die Wiehl bietet, ist die Stadt auch profilierter Gewerbestandort. Durch die weiträumigen Gewerbeflächen beherbergt die Stadt Wiehl eine Vielzahl von Unternehmen aus verschiedenen Wirtschaftszweigen. Dies liegt insbesondere auch an der guten Verkehrsanbindung zur BAB 4.

Neben einem gut florierenden Wirtschaftsstandort und vielen Sehenswürdigkeiten wird das Leben und Arbeiten in Wiehl durch eine gute Infrastruktur begünstigt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, diverse Gastronomieangebote und weitreichende Sport- und Freizeitangebote runden das „Wiehler Leben“ ab.
Preis: 477.000 € zzg. Provision
Käuferprovision: 3,57 %
Zzg. Mehrwertsteuer: Nein
Wohnfläche: 258.38 m²
Grundstücksfläche: 1166 m²
Zimmer: 7
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Terassen: 1
Anzahl Stellplätze: 5
einliegerwohnung: 0
Baujahr: 1994
Zustand: Gepflegt
Ausstelldatum: 17.03.2022
Jahrgang: 2014
Endenergiebedarf: 114,10 kWh/(m²*a)
Wertklasse: D
Primärenergieträger: Gas
Gebäudeart: wohn
Gültig bis: 16.03.2032
Badezimmer: Dusche, Wanne, Fenster
Bauweise: Fertigteile
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Dachform: Satteldach
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Heizungsart: Zentral, Fussboden
Weiteres: Kamin, Gartennutzung,
Zusätzliche Ausstattung: , Gäste-WC, Vollkeller
Herr Christoph Schumacher
E-Mail: Christoph.Schumacher@sparkasse-gm.de
Telefon: 02261 31-207
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Verkäufer mitgeteilten Daten übernehmen wir keine Haftung!

Um bei hoher Nachfrage und ähnlichen Kaufpreisvorstellungen eine transparente und faire Zuteilungsmöglichkeit zur Verfügung zu haben, behalten wir uns vor, dieses Objekt mittels eines Gebotsverfahrens zuzuteilen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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