Liebevoll renoviertes Einfamilienhaus mit guter Anbindung ans Gummersbacher Stadtzentrum!

09.08.2022

Gummersbach

Haus

Preis: 398.000 € zzg. Provision

Zimmer: 5

Wohnfläche: 127,00 m²

Seit 2009 wurde das ursprünglich im Jahre ca.1969 gebaute Einfamilienhaus liebevoll renoviert, in weiten Teilen sogar saniert. Wer etwas zum direkten Einzug ohne große Renovierungsarbeiten sucht, ist hier genau richtig! Der Hauseingang befindet sich im Untergeschoss, von hieraus gelangt man neben den verschiedenen Keller- und Hauswirtschaftsräumen auch in ein geräumiges Zimmer, dass z.B. als Büro oder Schlafzimmer verwendet werden kann. Außerdem befindet sich das Gäste-WC mit Dampfdusche und ein eigens gestalteter TV-Raum im Untergeschoss mit eigenem Ausgang auf eine schöne Sonnenterrasse im Untergeschoss. Über das Treppenhaus betritt man die Diele und gelangt in den eigentlichen Wohnbereich. Von hier schließen sich zwei weitere Schlafräume, das Badezimmer und der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche an. Über die Küche gelangt man auf den Balkon, während sich an das Wohnzimmer die liebevoll gestaltete und überdachte Terrasse mit Outdoorküche und Pizzaofen anschließt. Das ebene und pflegeleicht angelegte ca. 844 m² große Grundstück ist ideal zum spielen für Kinder geeignet. Ein kleiner Bereich ist bereits für einen Pool vorbereitet. Die Garage und ein Stellplatz runden dieses schöne Immobilienangebot ab.

Informationen

Adresse ist versteckt

Das Einfamilienhaus liegt im beliebten Ortsteil Steinenbrück der Kreisstadt Gummersbach. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Apotheken und Ärzte finden Sie vor Ort. Die Bahn- u. Busanbindung sowie der Autobahnzubringer BAB 4 Richtung Köln und Olpe sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Entfernung zur Kreisstadt Gummersbach beträgt ca. 3 km, hier befinden sich weiterführende Schulen, eine Fakultät der TH Köln, kulturelle Einrichtungen sowie Restaurants und das Forum Gummersbach mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Sogar zu Fuß ist die Stadt in ca. 25 Minuten erreichbar. Der nächstgelegene Flughafen mit internationaler Anbindung ist der Konrad-Adenauer-Flughafen in Köln/Bonn.

Preis:	398.000 € zzg. Provision
Käuferprovision:	3,57 %
Zzg. Mehrwertsteuer:	Nein

Wohnfläche:	127 m²
Grundstücksfläche:	844 m²
Zimmer:	5
Anzahl Badezimmer:	2
Anzahl Sep WC:	1
Anzahl Balkone:	1
Anzahl Terassen:	1
Anzahl Stellplätze:	2

Baujahr:	1969
Zustand:	Modernisiert
Erschließung:	Vollerschlossen
Letzte Modernisierung:	2021

Ausstelldatum:	27.07.2022
Jahrgang:	2014
Endenergiebedarf:	129,70 kWh/(m²*a)
Wertklasse:	D
Primärenergieträger:	Gas
Gebäudeart:	wohn
Gültig bis:	26.07.2032

Badezimmer:	Dusche, Wanne, Fenster
Bauweise:	Massiv
Befeuerung:	Gas
Boden:	Fliesen, Laminat
Dachform:	Satteldach
Stellplatzart:	Garage, Freiplatz
Heizungsart:	Zentral
Weiteres:	, Gartennutzung, , Gäste-WC,

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Überdachte Terrasse mit Outdoor-Küche + Pizzaofen
- Gartenhaus
- Rollläden ca. 2008: Erneuerung der Gas-Zentralheizung
ca. 2009: Teilsanierung der Elektrik und Sanierung Badezimmer EG
ca. 2014: Einbau Kunststoff-Isolierglasfenster mit elektrischen Rolläden
ca. 2016: Erneuerung der Dachpfannen, 20 cm Dämmung + 6cm Holzfaser und 4 Dachfenster als Vorbereitung für einen Dachausbau
ca. 2016: Solaranlage + Pufferspeicher
ca. 2016: Hausfassade (Wetterseite) mit 14 cm Dämmung + Verschieferung
ca. 2021: Einbau Holzfurniertüren und Zargen

In der Zeit von ca. 2009 bis 2021 wurden zudem diverse Fliesen- und Laminatböden erneuert.

Herr Sven Corten
E-Mail: sven.corten@sparkasse-gm.de
Telefon: 02261 31-316
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung!

Um bei hoher Nachfrage und ähnlichen Kaufpreisvorstellungen eine transparente und faire Zuteilungsmöglichkeit zur Verfügung zu haben, behalten wir uns vor, dieses Objekt mittels eines Gebotsverfahrens zuzuteilen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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