Attraktives Wohnhaus mit großem Grundstück in zentraler Lage!

20.03.2023

Bergneustadt

Haus

Preis: 380.000 € zzg. Provision

Zimmer: 7

Wohnfläche: 216,00 m²

Dieses nicht alltägliche Eigenheim wurde ca. 1953 in Massivbauweise errichtet und ca. 1965 durch den Dachausbau um die Einliegerwohnung erweitert. Hervorzuheben ist die großzügige Raumaufteilung die auch heutigen Wohnansprüchen noch gerecht wird. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 216 m². Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² ist aufgeteilt in den großen Wohn/Essbereich mit Ausgang zur Sonnenterrasse, die Küche, Diele, das Gäste WC, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und zwei weiteren Zimmern. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche, Diele und das Tageslichtbad. Das Wohnzimmer im Dachgeschoss verfügt über einen offenen Kamin. Zusätzliche Nutzfläche bieten die geräumigen Kellerräume des Hauses sowie die beiden Garagen. Das 1.950 m² große Grundstück ist sehr gut geschnitten und relativ eben. Hierdurch bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Informationen

Adresse ist versteckt

Das Eigenheim befindet sich in zentraler und bevorzugter Wohnlage von Bergneustadt. Von hier aus erreicht man die historische Altstadt und das Zentrum von Bergneustadt in nur wenigen Gehminuten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden. Ebenfalls sehr gute Busanbindung in die Richtungen Olpe - Gummersbach. Die Autobahnzubringer zur BAB 4 und BAB 45 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Naherholungsgebiet der Aggertalsperre liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Preis:	380.000 € zzg. Provision
Käuferprovision:	3,57 %
Zzg. Mehrwertsteuer:	Nein

Wohnfläche:	216 m²
Grundstücksfläche:	1950 m²
Zimmer:	7
Anzahl Badezimmer:	2
Anzahl Sep WC:	1
Anzahl Terassen:	1
Anzahl Stellplätze:	4
einliegerwohnung:	0

Baujahr:	1953, Dachausbau 1965
Zustand:	Gepflegt
Erschließung:	Vollerschlossen

Ausstelldatum:	24.08.2022
Jahrgang:	2014
Endenergiebedarf:	279,60 kWh/(m²*a)
Wertklasse:	H
Primärenergieträger:	Gas
Gebäudeart:	wohn
Gültig bis:	23.08.2032

Badezimmer:	Dusche, Wanne, Fenster
Bauweise:	Massiv
Befeuerung:	Gas
Boden:	Fliesen, Parkett
Dachform:	Walmdach
Stellplatzart:	Garage, Freiplatz
Heizungsart:	Zentral
Weiteres:	Kamin, Gartennutzung, , Gäste-WC,

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Vollkeller
- Rollläden

- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Marke: Viessmann)
- Größtenteils isolierverglaste Kunststoff-Fenster (teilweise aus 2008)
- Teilweise einfachverglaste Holzfenster
- Hochwertige Parkettböden

Herr Matthias Budde
E-Mail: matthias.budde@sparkasse-gm.de
Telefon: 02261 31-314
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Weitere Anhänge:
http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de/