Schicke Wohnung mit großzügiger Sonnenloggia!

18.01.2023

Bonn

Wohnung

Preis: 269.000 € zzg. Provision

Zimmer: 4

Wohnfläche: 83,00 m²

Diese gepflegte und sehr schön geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten. Die Wohnfläche von ca. 83 m² verteilt sich auf den großzügigen Wohn-/Essbereich, Küche, Diele, Tageslichtbad, Gäste-WC, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und die große Sonnenloggia mit Blick in den gepflegten Gartenbereich der Wohnanlage. Zur Wohnung gehören zudem noch ein eigener Kellerraum sowie die Nutzungsmöglichkeit eines Trockenraums und des Fahrradkellers. Rund um die Wohnanlage stehen ausreichend gemeinschaftliche Stellplätze zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Selbstnutzer, als auch für Kapitalanleger. Aktuell ist die Wohnung vermietet (Mieteinnahme: 712€/monatliche Nettokaltmiete), mit weiterem Potenzial zur Mietsteigerung.

Informationen

Adresse ist versteckt

Die Immobilie befindet sich in zentraler und beliebter Wohnlage von Bonn-Duisdorf. Dieser Stadtteil liegt im Südwesten der Stadt und hat ca. 20.000 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schulen sind in Duisdorf vorhanden und in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch das Hardtbergbad und viele weitere Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls vorhanden ist eine ist eine sehr gute Busanbindung in Richtung Bonn-Zentrum. Die Autobahnzubringer zur BAB 565 in Richtung Köln und das umliegende Rheinland sowie die angrenzende Eifel erreichen Sie in nur wenigen Minuten.

Preis:	269.000 € zzg. Provision
Käuferprovision:	3,57 %
Zzg. Mehrwertsteuer:	Nein

Wohnfläche:	83 m²
Zimmer:	4
Anzahl Sep WC:	1
Anzahl Logia:	1

Baujahr:	1966
Zustand:	Gepflegt
Letzte Modernisierung:	2006

Jahrgang:	2014
Wertklasse:	C
Primärenergieträger:	Fernwärme
Gebäudeart:	wohn
Gültig bis:	06.06.2029

Badezimmer:	Wanne, Fenster
Bauweise:	Massiv
Befeuerung:	Fern, Block
Boden:	Fliesen, Laminat
Weiteres:	, Gartennutzung, , , Gäste-WC,

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Rollläden

Herr Sven Corten
E-Mail: sven.corten@sparkasse-gm.de
Telefon: 02261 31-316
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach

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