Gummersbach – Allgemeine Wohnungsbaugesellschaft will auf 12.000 Quadratmetern Wohnraum für bis zu 80 Wohnungen schaffen - Tiefgarage und viele Stellplätze sollen das Parkchaos in Steinenbrück und Karlskamp lösen.

Von Peter Notbohm

Zwischen 65 und 80 neue Wohnungen in bis zu zwölf Mehrfamilienhäusern eine Tiefgarage und möglichst viel Grün soll in der Gummersbacher Ortschaft Karlskamp in den nächsten Jahren entstehen. Das rund 12.000 Quadratmeter große Areal befindet sich zwischen der Bickenbachstraße und der Johanniter-Kita und grenzt südlich an den Bauernhof Voß an. Bauen will dort auf der großen Wiese die Allgemeine Wohnungsbaugesellschaft mit Dr. Jens Foerst. Der zuständige Ausschuss für Stadtentwicklung, Infrastruktur und Digitalisierung machte am Dienstagabend mit der Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 320 „Bickenbach-West“ den Weg dafür einstimmig frei.

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Rainer Hoffmann vom Siegländer Planungsbüro „Horstmann und Hoffmann“ hatte das Projekt zuvor der Politik vorgestellt. Erschlossen werden soll es über die bereits vorhandene Abzweige der Bickenbachstraße. Einer muss hierfür ertüchtigt und verbreitert werden. Der andere (an den Häusern 112a und 112b) soll den Zugang zu der Tiefgarage (75 Stellplätze im Untergeschoss, 125 Stellplätze gesamt) bilden, die dort in die Böschung hineingetrieben werden soll. Auf dem Dach der Garage soll später der zentrale Bereich der Siedlung entstehen. Um diesen sollen die zwölf Häuser in mehreren Bauabschnitten entstehen.

[Foto: Peter Notbohm ---- Hinter den parkenden Autos soll sich in einigen Jahren die Zufahrt zu der Tiefgarage befinden. Insgesamt zehn Höhenmeter hat die Böschung.]

Hoffmann sprach in diesem Zusammenhang von einer „Maximalplanung“. Aktuell müssten noch Fragen im noch anzufertigenden Umweltbericht beantwortet werden: U.a. wie sieht es mit dem Artenschutz aus? Dazu gibt es offene Fragen zu dem vorhandenen kleinen Gewässerdurchlass sowie dem kleinen Fichten-Wäldchen, in dem einige wild gebaute Kleingebäude stehen. „Das werden wir alles nach dem Go der Politik in Angriff nehmen. Wie schützenswert das ist, werden wir in Abstimmungen mit den Naturschutzbehörden erfahren“, so der Planer.

Geplant wird aktuell mit drei unterschiedlichen Haustypen, die zwischen fünf und sieben barrierefreien Wohneinheiten beherbergen sollen. Vorgesehen sind drei Vollgeschosse mit jeweils ausgebautem Dachgeschoss. Drei Gebäude sind aktuell mit Flachdächern vorgesehen. Die Mehrfamilienhäuser sollen sich in die bereits bestehende Kubatur von Karlskamp und Steinenbrück einfügen. „Wir wollen einen bunten Mix aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Ausstattungen schaffen, damit wir einen bunten Bevölkerungsmix hierherlocken“, sagte Hoffmann weiter. Eine monostrukturierte Situation schloss er ausdrücklich aus. Auch sozialer Wohnungsbau sei denkbar.

Mit der Tiefgarage und dem geplanten Stellplatzschlüssen von 1,5 je Wohneinheit erhofft man sich zudem die prekäre Parkplatzsituation in dem Stadtteil endlich zu lösen. Bei der Energieversorgung der Häuser wolle man weg von verbrennungsabhängigen Treibhausgas emittierenden Energieträgern. Alle Dächer sollen mit Photovoltaik ausgestattet werden. Zudem sollen Luftwärmepumpen verwendet werden.

Aus der Politik gab es viel Lob für die Pläne. Joachim Scholz (Grüne) sprach von einem „prima Konzept“, störte sich allerdings in Teilen an der massiven Versiegelung, die durch die Tiefgarage entstehen wird. Hoffmann versprach, dass man die Parkflächen in der Endplanung auf das notwendige Maß zurückfahren wird. Aktuell übererfülle man den Stellplatzschlüssel noch. Gleichzeitig warf aber auch ein, dass in der Bickenbachstraße bereits heute ein enormer Parkdruck bestehen würde. „Wir wollen nicht der Auslöser sein, dass dieser sich noch erhöht.“ Auch Jürgen Marquardt (CDU) sprach von einem „Parkchaos“, auch in der Hömerichstraße und warb dafür die Planungen auf keinen Fall abzuspecken.