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Luxuriöses Penthouse mit atemberaubender Südterrasse!
GummersbachKaufpreis: 682.000 €
Zimmeranzahl: 4
Wohnfläche: 171 m²
Angeboten von: Sparkasse Gummersbach
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses außergewöhnliche Penthouse im begehrten Gummersbacher Ortsteil Strombach vereint luxuriöses Wohnen mit moderner Architektur und einem Höchstmaß an Privatsphäre. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines im Jahr 2019 erbauten, exklusiven Mehrfamilienhauses mit nur fünf Einheiten – eingebettet in eine hochwertige Wohnanlage aus insgesamt vier baugleichen Gebäuden mit insgesamt 20 Wohneinheiten.
Bereits beim Betreten der Wohnung über den privaten Aufzug wird klar: Hier erwartet Sie ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Auf ca. 171 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachter Grundriss mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einem stilvollen Ambiente.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der mit seiner beeindruckenden Weitläufigkeit und dem direkten Zugang zur großzügigen Südterrasse begeistert. Ob Sonnenbaden, Grillabende mit Freunden oder ruhige Stunden mit Blick über Strombach – dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.
Fazit
Ein seltenes Angebot für alle, die das Besondere suchen: Dieses Penthouse bietet nicht nur eine erstklassige Ausstattung und großzügige Räumlichkeiten, sondern auch das unvergleichliche Gefühl von Freiheit und Exklusivität. Eine Immobilie, die in puncto Qualität, Lage und Komfort ihresgleichen sucht.
Platz für die große Familie in beliebter Lage!
Neunkirchen-SeelscheidKaufpreis: 449.000 €
Zimmeranzahl: 7
Wohnfläche: 173.35 m²
Angeboten von: Sparkasse Gummersbach
Dieses großzügige Zweifamilienhaus besticht durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und seine ruhige aber dennoch zentrale Lage!
Das Fertighaus der Firma Massa wurde ca. 1992 auf einem massiven Kellergeschoss erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 173 m², die sich auf das Erd- und Dachgeschoss verteilt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Diele, der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche und zum Balkon, das Gäste-WC, das Tageslichtbadezimmer sowie drei Schlafzimmer, wovon eins momentan als Waschküche genutzt wird.
Über eine Stahl-Holztreppe gelangen Sie in die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss.Hier befindet sich der große, offene Wohn-Essbereich, die Küche, das Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Der Wohnbereich, mit Zugang zum überdachten Balkon, ist durch seine große Glasfront hell und einladend.
Das Kellergeschoss ist massiv gebaut und wurde ebenfalls wohnlich ausgebaut. Hier befindet sich eine weitere Wohneinheit mit offenem Wohnbereich, kleinem Badezimmer sowie zwei Zimmern. Eine Umnutzung als Wohnraum ist denkbar.
Energetisch ist das Haus hervorragend aufgestellt:
• Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024 mit 12kwh Speicher inkl. Notstrom-Funktion
• Wallbox für Elektrofahrzeuge
• Glasfaseranschluss direkt im Haus
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 558 m² großen, komplett eingezäunten und ebenen Grundstück – ideal für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber.
Die Immobilie überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung, gepflegtem Allgemeinzustand und einer soliden Bausubstanz. Ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Hinweis: Die Wohnung im Untergeschoss ist als Nutzfläche anzusehen und wurde auch in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Gummersbach!
GummersbachKaufpreis: 598.000 €
Zimmeranzahl: 10
Wohnfläche: 151.88 m²
Angeboten von: Sparkasse Gummersbach
Teilverkauf von drei Einheiten in einem gepflegten Mehrparteienhaus!
Zum Verkauf stehen drei Einheiten in einem hochwertig instand gehaltenen Wohn- und Geschäftshaus in bester Geschäftslage von Gummersbach. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1925 und wurde seither regelmäßig modernisiert. Es befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand. Die Immobilie ist nach Wohneigentum aufgeteilt, verkauft werden jedoch nur ausgewählte Einheiten – ein klassischer Teilverkauf.
Zum Verkauf stehende Einheiten
1. Erdgeschoss – zwei Gewerbeeinheiten (rechtlich eine Einheit)
• Ladenlokal 1 (ehem. Vodafone):
• Fläche: ca. 71,20 m²
• Nutzung: aktuell leerstehend / Abschluss eines Mietvorvertrags mit 10-jähriger Laufzeit
• vielseitig nutzbar (Einzelhandel, Dienstleistung etc.)
• Ladenlokal 2 (derzeit Kiosk):
• Fläche: ca. 36,90 m²
• Nutzung: laufender Gewerbebetrieb
2. Obergeschoss – eine Wohneinheit (derzeit Büro)
• Wohnung rechts:
• Fläche: ca. 81,12 m²
• Aktuelle Nutzung: Büroeinheit
• Mietverhältnis: vermietet
3. Dachgeschoss – eine ausgebaute und eine ausbaufähige Einheit (rechtlich eine Einheit)
• Wohnung links:
• Fläche: ca. 70,76 m²
• Nutzung: Wohneinheit (vermietet)
• Dachgeschoss rechts (Ausbaureserve):
• Fläche: ca. 41,98 m²
• Nutzung: derzeit als Nutzfläche geführt
• Potenzial: Ausbau zur weiteren Wohneinheit oder Studio
Besonderheiten
• Teilverkauf innerhalb eines nach WEG geteilten Objekts
• Attraktive Mietrendite mit weiterem Entwicklungspotenzial
• Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet zusätzliches Wertschöpfungspotenzial
• Top-Lage in Gummersbach – hohe Sichtbarkeit und Fußgängerfrequenz
• Historischer Charme trifft auf moderne Substanz
• Voll unterkellert, Nutzungsmöglichkeiten für Lager, Technik, Archiv etc.
Mieteinnahmen
Die aktuell erzielte Jahresnettokaltmiete kann gerne auf Anfrage mitgeteilt werden. Durch Ausbau des Dachgeschosses besteht ein zusätzliches Ertragspotenzial.
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Fazit
Eine seltene Gelegenheit zum Erwerb mehrerer renditestarker Einheiten in einem charaktervollen Wohn- und Geschäftshaus mit weiterem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, Investoren oder gemischte Eigennutzung.
Attraktives Einfamilienhaus in beliebter Lage von Nümbrecht-Stockheim
NümbrechtKaufpreis: 489.000 €
Zimmeranzahl: 5
Wohnfläche: 201.39 m²
Angeboten von: Volksbank Oberberg
Diese Immobilie befindet sich in beliebter Lage zwischen Wiehl und Nümbrecht. Beide Ortschaften sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine ruhige Umgebung mit vielen Wiesen und Wanderwegen.
Momentan bietet das Objekt eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Während das Ursprungsgebäude (Doppelhaushälfte in Fachwerkoptik) für Wohnzwecke vorgesehen ist, bietet der moderne Anbau eine Kombination aus einem Büro (ca. 25 m²), einem Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer und einem Balkon. Das Büro bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, hier könnte zum Beispiel ein Hobbyraum oder eine Einliegerwohnung/Singlewohnung entstehen.
Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses ist besonders der großzügige Wohnbereich mit toller Fensterfront und Kaminofen hervorzuheben. Angrenzend zu diesem Bereich finden Sie die offene Wohnküche und das Esszimmer, welches direkten Zugang zur neuwertigen Terrasse bietet. Die Räumlichkeiten eigenen sich ideal fürs gemeinsame Familienleben. Zusätzlich steht Ihnen im Erdgeschoss ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne erwartet Sie im Dachgeschoss. Ein Kinderzimmer wurde sogar durch den wohnlichen Ausbau vom Spitzboden erweitert und bietet somit weitere Nutzfläche.
Das ca. 499 m² große Grundstück wurde kürzlich neu angelegt. Der eingezäunte Bereich hinter dem Haus bietet neben der teilüberdachten Terrasse noch eine sichtgeschützte Ecke mit Sauna und eine sehr gepflegte Grünfläche.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Zugang zum Wohnhaus, ein Carport und 4 Außenstellplätze.
Gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren !
Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Lage
Neunkirchen-SeelscheidKaufpreis: 759.000 €
Zimmeranzahl: 5
Wohnfläche: 189 m²
Angeboten von: Volksbank Oberberg
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in familienfreundlicher Lage von Neunkirchen-Seelscheid. Trotz der ruhigen Lage ist der Ortskern von Seelscheid in nur wenigen Geh-/Fahrminuten erreichbar. Hier finden Sie alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das gepflegte Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 189 m² und eine tolle Raumaufteilung.
Über die Diele im Eingangsbereich erreichen Sie zunächst das Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein Kaminofen sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre. Direkt daneben befindet sich die Küche mit großzügiger Arbeitsfläche, welche ebenfalls viele Möglichkeiten bietet. Im praktischen Wirtschaftsraum finden Sie zudem genügend Stauraum. Ein Badezimmer mit Dusche und ein Büro/Gästezimmer vervollständigen das Erdgeschoss.
Durch das Treppenhaus im Eingangsbereich gelangen Sie über eine Holztreppe in das Dachgeschoss der Immobilie, wo Sie zunächst die Galerie erwartet. Das Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche runden diese Etage ab.
Neben der aufgeführten Wohnfläche ist die gesamte Immobilie unterkellert. Aktuell finden Sie hier überwiegend Abstellfläche, aber auch einen weiteren Waschraum mit Dusche.
Auch das Grundstück hat viel zu bieten. Auf der sonnigen Terrasse genießen Sie den Blick ins Grüne, sowie auf das eigene liebevoll angelegte Grundstück mit verschiedenen Beeten, einem Bachlauf und weiteren gemütlichen Sitzecken. Die Terrasse verfügt über eine Überdachung mit integriertem Sonnenschutz.
Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand. Aktuell wird die vorhandene Gasheizung, gegen eine Wärmepumpe ausgetauscht.
Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Carport und eine Doppelgarage.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse und weiteren Unterlagen an. Wir freuen uns auf Sie!
Energetisch gut gerüstet und ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen!
Neunkirchen-SeelscheidKaufpreis: 449.000 €
Zimmeranzahl: 7
Wohnfläche: 173.35 m²
Angeboten von: Sparkasse Gummersbach
Dieses großzügige Zweifamilienhaus besticht durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und seine ruhige aber dennoch zentrale Lage!
Das Fertighaus der Firma Massa wurde ca. 1992 auf einem massiven Kellergeschoss erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 173 m², die sich auf das Erd- und Dachgeschoss verteilt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Diele, der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche und zum Balkon, das Gäste-WC, das Tageslichtbadezimmer sowie drei Schlafzimmer, wovon eins momentan als Waschküche genutzt wird.
Über eine Stahl-Holztreppe gelangen Sie in die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss.Hier befindet sich der große, offene Wohn-Essbereich, die Küche, das Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Der Wohnbereich, mit Zugang zum überdachten Balkon, ist durch seine große Glasfront hell und einladend.
Das Kellergeschoss ist massiv gebaut und wurde ebenfalls wohnlich ausgebaut. Hier befindet sich eine weitere Wohneinheit mit offenem Wohnbereich, kleinem Badezimmer sowie zwei Zimmern. Eine Umnutzung als Wohnraum ist denkbar.
Energetisch ist das Haus hervorragend aufgestellt:
• Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024 mit 12kwh Speicher inkl. Notstrom-Funktion
• Wallbox für Elektrofahrzeuge
• Glasfaseranschluss direkt im Haus
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 558 m² großen, komplett eingezäunten und ebenen Grundstück – ideal für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber.
Die Immobilie überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung, gepflegtem Allgemeinzustand und einer soliden Bausubstanz. Ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Hinweis: Die Wohnung im Untergeschoss ist als Nutzfläche anzusehen und wurde auch in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
Vielseitiges Wohn- u. Geschäftshaus in zentraler Lage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten!
GummersbachKaufpreis: 990.000 €
Fläche: 1815 m²
Angeboten von: Sparkasse Gummersbach
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 1200 m² sowie weiteren, z.Zt. insgesamt sieben vermieteten Wohnungen sowie einer eigengenutzten Wohnung. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 50 m² und 120 m². Zudem befinden sich noch zwei PKW Garagen und zusätzliche PKW Stellplätze auf dem insgesamt 1815 m² großen Grundstück. In zentraler Lage von Gummersbach präsentiert sich dieses Anlageobjekt als attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilem Mietertrag und vielseitigem Nutzungspotential. Die großzügige Gewerbeeinheit umfasst ca. 1.200 m² Nutzfläche. Diese verteilt sich über das Erd- und Obergeschoss. Es besteht die Möglichkeit die beiden Flächen bei Bedarf zu teilen. Ideal geeignet für Einzelhandel, Ausstellung, Dienstleistungsunternehmen oder kombinierte Nutzungen. Große Schaufensterfronten bieten optimale Sichtbarkeit und Präsentationsmöglichkeiten zur Straßenseite, während sich im rückwärtigen Bereich praktische Lager- und Nebenflächen befinden. Die Gewerbefläche wird kurzfristig bezugsfrei und ist somit sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung geeignet. Mieterträge erhalten Sie auf Anfrage.
11.07.2025
Seltenes Angebot in beliebter Lage inklusive separatem Bauplatz!
WiehlKaufpreis: 429.000 €
Zimmeranzahl: 6
Wohnfläche: 138 m²
Angeboten von: Sparkasse Gummersbach
Willkommen in Marienhagen – einem der gefragtesten Orte der Region, wo familienfreundliches Wohnen auf großzügige Grundstücke trifft. Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus ca. 1949 vereint Charme, Platz und Entwicklungspotenzial auf einem rund 1.853 m² großen Grundstück – inklusive eines separaten Bauplatzes.
Das Haus bietet ca. 138 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss – ein kleines Raumwunder mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, freundlicher Flur, der Zugang zu allen Räumen dieser Ebene bietet. Gleich zur Rechten befindet sich ein modernes Gäste-WC mit bodentiefer Dusche, das im Jahr 2013 umfassend saniert wurde. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet viel Raum für gemütliche Stunden mit der Familie. Direkt angrenzend liegt ein Schlafzimmer, das auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Herzstück des Erdgeschosses ist die geräumige Wohnküche mit angrenzendem Essbereich – ideal für gemeinsames Kochen und Essen mit Blick ins Grüne. Ein großzügiges und offenes Treppenhaus führt in das ausgebaute Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Besonders hervorzuheben ist das sehr große Zimmer auf der gesamten Gartenseite, das sich hervorragend als Elternschlafzimmer oder Familienwohnzimmer eignet. Zwei zusätzliche Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Die Raumaufteilung erlaubt Flexibilität für die ganze Familie.
Das Haus ist vollständig unterkellert – inklusive solider Bruchsteinmauern – und bietet neben Abstell- und Wirtschaftsräumen einen Außenzugang zum Keller von der Sonnenterrasse aus. Der Vorplatz mit Innenhofcharakter verfügt über ein Doppelcarport sowie ausreichend Stellmöglichkeiten.
Das rund 1.853 m² große Grundstück überzeugt mit seiner sonnigen Ausrichtung, einer gepflegten Gartenfläche rund ums Haus und viel Raum für Erholung, Spiel oder Selbstversorgung. Aufgrund der Grundstücksgröße ist die Abtrennung eines separaten Bauplatzes von ca. 500–550 m² möglich – ideal für ein weiteres Wohnhaus oder als Investition in die Zukunft.
Ein Haus mit viel Substanz, Geschichte und Möglichkeiten – perfekt für Familien mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Investieren kombinieren möchten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser besonderen Immobilie in bester Lage.
Fachwerkidylle auf großem Grundstück - Wohnen in ruhiger Lage von Nümbrecht
NümbrechtKaufpreis: 179.000 €
Zimmeranzahl: 6
Wohnfläche: 152 m²
Angeboten von: Volksbank Oberberg
In dörflicher Lage von Nümbrecht- Oberbreidenbach liegt dieses charmante Fachwerkhaus. Auf einem traumhaften Grundstück von ca. 986m² bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus historischem Charakter, ländlicher Ruhe und viel Platz zur individuellen Entfaltung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 152m² eignet sich das Haus ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die sich den Traum vom Leben auf dem Land erfüllen möchten. Das historische Fachwerkhaus begeistert durch seine traditionelle Bauweise und eine gemütliche Atmosphäre.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich, die Wohnküche und ein kleines Bad. Das Obergeschoss bietet zusätzliche Zimmer, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Bitte beachten Sie, dass die Deckenhöhe im Obergeschoss teilweise eingeschränkt ist typisch für Fachwerkhäuser dieser Art und Teil ihres authentischen Charmes.
Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück, das viel Raum für Gartenprojekte, Spielmöglichkeiten oder einfach zum Genießen der Natur bietet. Ein angrenzendes Nebengebäude ergänzt das Platzangebot ideal sei es als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyraum.
Mit etwas Liebe zum Detail und ggf. Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein einzigartiges Zuhause gestalten inmitten einer ruhigen und naturnahen Umgebung.
Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in begehrter Lage!
GummersbachKaufpreis: 575.000 €
Zimmeranzahl: 11
Wohnfläche: 308.66 m²
Angeboten von: Sparkasse Gummersbach
In einer der begehrtesten Wohnlagen Gummersbachs, im idyllisch gelegenen Ortsteil Reininghausen, präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. im Jahr 1976 errichtete Gebäude bietet eine Gesamtfläche von ca. 412 m² und überzeugt mit einem eindrucksvollen Raumangebot, großzügiger Grundstücksfläche sowie einem einzigartigen Blick ins Grüne.
Aufteilung & Nutzung
Das Gebäude teilt sich wie folgt auf:
• Hauptwohnung (ca. 265 m²):
Die hochwertig angelegte Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen.
Im Erdgeschoss stehen ca. 104 m² zur Verfügung, die fließend in das Obergeschoss mit weiteren 161 m² übergehen. Die Räume sind großzügig geschnitten, hell und mit einem gehobenen Ausstattungsstandard versehen. Besonders hervorzuheben ist das Wohnambiente mit viel Licht und Ausblick ins Grüne – ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
• Ehemalige Praxisfläche (ca. 104 m²):
Ebenfalls im Erdgeschoss gelegen, befindet sich eine ehemalige Tierarztpraxis mit eigenem Eingang. Die Fläche eignet sich hervorragend für eine neue Praxisnutzung, ein Büro oder auch als separate Wohneinheit (Umnutzung vorbehalten).
Die Raumaufteilung umfasst:
• OP-Zimmer
• Behandlungszimmer
• Archiv
• Warteraum
• Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 43 m²):
Eine kompakte, separate Wohneinheit mit eigenem Zugang – ideal als Gäste- oder Mitarbeiterwohnung, zur Vermietung oder als Wohnraum für Angehörige.
• Nutzflächen & Garage:
Im Kellergeschoss befindet sich eine großzügige Nutzfläche, unter anderem eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang.
Grundstück & Außenanlagen
Das Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück mit über 1.600 m² Gartenfläche, das durch seine gepflegte Gestaltung und den unverbauten Naturblick beeindruckt. Eine echte Oase für Gartenliebhaber und Naturliebende – mit ausreichend Platz für Freizeit, Entspannung oder auch kleinere Tierhaltung.
Für Fahrzeuge steht reichlich Platz zur Verfügung:
8 Stellplätze sowie die erwähnte Doppelgarage.
Besondere Merkmale auf einen Blick
• Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 412 m²
• Grundstücksgröße: über 1.600 m² Gartenfläche
• Hauptwohnung auf zwei Etagen (ca. 265 m²)
• Ehemalige Praxisfläche (ca. 104 m²)
• Einliegerwohnung im UG (ca. 43 m²)
• Doppelgarage + 8 Außenstellplätze
• Ruhige, begehrte Wohnlage mit Naturblick
• Baujahr: ca.1976, mit Modernisierungsbedarf
Für wen ist dieses Objekt besonders interessant?
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich insbesondere an:
• Selbstständige, Freiberufler oder Praxisinhaber, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die vorhandene Praxisfläche im Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für eine berufliche Nutzung direkt am eigenen Wohnsitz – sei es als Arztpraxis, Kanzlei, Atelier oder Büro.
• Familien mit großem Platzbedarf, die die großzügige Hauptwohnung mit Garten schätzen und möglicherweise einen Teil der Fläche – etwa die Einliegerwohnung oder die Praxis – für Angehörige, Gäste oder als Homeoffice nutzen möchten.
• Kapitalanleger oder Investoren, die Potenzial in der Umgestaltung sehen. Aufgrund der durchdachten Grundstruktur ließe sich das Objekt perspektivisch auch in mehrere eigenständige Wohneinheiten aufteilen (nach Absprache mit den zuständigen Behörden). So könnte ein attraktives Mehrfamilienhaus mit mehreren Miet- oder Eigentumswohnungen entstehen.
• Mehrgenerationenhaushalte, die gemeinsam leben möchten, aber dennoch Wert auf individuelle Rückzugsbereiche legen. Die verschiedenen Ebenen und separaten Einheiten ermöglichen ein harmonisches Zusammenleben mit viel Privatsphäre.
Die Immobilie ist ideal für Menschen mit Ideen – ob zum Leben, Arbeiten oder Investieren. Durch die Größe, Lage und Struktur stehen viele Türen offen.
