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Exklusive Immobilie in bester Lage von Köln-Innenstadt!
Köln
Preis: 1.159.500 € zzg. Provision
Zimmer: 5
Wohnfläche: 142,60 m²
In diesem innovativen und zukunftsorientierten Quartier sucht eine exklusive Eigentumswohnung einen neuen Eigentümer. Die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 143 m² verteilt sich im 3. Obergeschoss auf einen Eingangsbereich mit zwei separaten Wohneinheiten, die nur als Gesamtobjekt erworben werden können.
Die Hauptwohnung bietet ca. 94 m² Wohnfläche und einen attraktiven Grundriss der sich auf die Wohnküche auf der einen Seite sowie dem Schlafbereich mit Ankleidezimmer und Tageslichtbadezimmer auf der anderen Seite erstreckt. Insbesondere der Balkon, welcher sowohl vom Wohnbereich, als auch vom Schlafzimmer begehbar ist, lädt, mit Blick auf den Innenhof des Quartiers, zum Verweilen ein. Dieser Bereich lässt sich durch eine elektrische Markise schützen. Das Schlafzimmer besticht durch seine modernen Eckfenster mit Blick auf den Mediapark sowie die Spitzen des Kölner Doms.
Die zweite Einheit bietet einen kleineren aber ebenso modernen Rückzugsort auf ca. 47 m² Wohnfläche. Hier befindet sich die Wohnküche mit großzügiger Fensterfront, das Tageslichtbadezimmer sowie das Schlafzimmer mit Zugang zum gemütlichen Balkon mit Ausblick auf den Grüngürtel von Köln.
Aufgrund der idealen Aufteilung bieten sich hier verschiedene Wohnkonzepte an. Beide Einheiten können weiterhin separat genutzt werden. Wodurch der Selbstbezug der größeren Einheit und die Vermietung der kleineren Einheit einen idealen finanziellen Spielraum bietet. Ebenso wäre es denkbar beide Einheiten miteinander zu verbinden um so ausreichenden Platz für die Familie zu schaffen.
Über den Aufzug gelangt man bequem in den eigenen Kellerraum im Untergeschoss sowie in die Tiefgarage. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei nebeneinanderliegende, eigene Tiefgaragenstellplätze.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich eine zukunftsichere Vermögensanlage in einem individuellen Wohnambiente oder ein exklusives Zuhause!
Die Hauptwohnung bietet ca. 94 m² Wohnfläche und einen attraktiven Grundriss der sich auf die Wohnküche auf der einen Seite sowie dem Schlafbereich mit Ankleidezimmer und Tageslichtbadezimmer auf der anderen Seite erstreckt. Insbesondere der Balkon, welcher sowohl vom Wohnbereich, als auch vom Schlafzimmer begehbar ist, lädt, mit Blick auf den Innenhof des Quartiers, zum Verweilen ein. Dieser Bereich lässt sich durch eine elektrische Markise schützen. Das Schlafzimmer besticht durch seine modernen Eckfenster mit Blick auf den Mediapark sowie die Spitzen des Kölner Doms.
Die zweite Einheit bietet einen kleineren aber ebenso modernen Rückzugsort auf ca. 47 m² Wohnfläche. Hier befindet sich die Wohnküche mit großzügiger Fensterfront, das Tageslichtbadezimmer sowie das Schlafzimmer mit Zugang zum gemütlichen Balkon mit Ausblick auf den Grüngürtel von Köln.
Aufgrund der idealen Aufteilung bieten sich hier verschiedene Wohnkonzepte an. Beide Einheiten können weiterhin separat genutzt werden. Wodurch der Selbstbezug der größeren Einheit und die Vermietung der kleineren Einheit einen idealen finanziellen Spielraum bietet. Ebenso wäre es denkbar beide Einheiten miteinander zu verbinden um so ausreichenden Platz für die Familie zu schaffen.
Über den Aufzug gelangt man bequem in den eigenen Kellerraum im Untergeschoss sowie in die Tiefgarage. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei nebeneinanderliegende, eigene Tiefgaragenstellplätze.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich eine zukunftsichere Vermögensanlage in einem individuellen Wohnambiente oder ein exklusives Zuhause!
Informationen
Adresse ist versteckt
Diese moderne Immobilie befindet sich in der Kölner Innenstadt zwischen dem Belgischen Viertel und dem Grüngürtel. Genießen Sie das städtische Leben und die unmittelbare grüne Umgebung durch den angrenzenden Park und den Aachener Weiher gleichermaßen. Die architektonische Gestaltung sowie die Abgeschiedenheit zur Hauptstraße bieten eine ruhige, idyllische Wohnlage in einem lebendigen Viertel. Hier können Sie fußläufig den Mediapark, den Neumarkt, den Hauptbahnhof und das Messegelände erreichen. Zahlreiche Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten finden sich ebenso fußläufig auf den Ringen. Universität und Schulen sind nach wenigen Gehminuten erreichbar. Der ÖPNV steht in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Gute Autobahnanbindung zu den BAB 1, 3 und 4. Der Flughafen Köln-Bonn befindet sich ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.
Diese moderne Immobilie befindet sich in der Kölner Innenstadt zwischen dem Belgischen Viertel und dem Grüngürtel. Genießen Sie das städtische Leben und die unmittelbare grüne Umgebung durch den angrenzenden Park und den Aachener Weiher gleichermaßen. Die architektonische Gestaltung sowie die Abgeschiedenheit zur Hauptstraße bieten eine ruhige, idyllische Wohnlage in einem lebendigen Viertel. Hier können Sie fußläufig den Mediapark, den Neumarkt, den Hauptbahnhof und das Messegelände erreichen. Zahlreiche Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten finden sich ebenso fußläufig auf den Ringen. Universität und Schulen sind nach wenigen Gehminuten erreichbar. Der ÖPNV steht in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Gute Autobahnanbindung zu den BAB 1, 3 und 4. Der Flughafen Köln-Bonn befindet sich ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.
| Preis: | 1.159.500 € zzg. Provision |
| Käuferprovision: | 3,57 % |
| Zzg. Mehrwertsteuer: | Nein |
| Wohnfläche: | 142.6 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Anzahl Badezimmer: | 2 |
| Anzahl Balkone: | 1 |
| Anzahl Stellplätze: | 2 |
| Baujahr: | 2008 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Ausstelldatum: | 23.04.2014 |
| Jahrgang: | 2008 |
| Primärenergieträger: | Gas, Erdwärme |
| Gebäudeart: | wohn |
| Gültig bis: | 22.04.2024 |
| Badezimmer: | Dusche, Wanne, Fenster |
| Bauweise: | Massiv |
| Befeuerung: | Gas, Erdwaerme |
| Boden: | Fliesen, Parkett |
| Stellplatzart: | Tiefgarage | Weiteres: | , |
- Barrierefreier Zugang
- exzellente Schalldämmung
- Fußbodenheizung- und kühlung
- teilw. elektrisch betr. Außenjalousien
- 2 Tageslichtbadezimmer
- abschließbare Fenster
- Markise
Das Wohnkonzept mit einer Raumhöhe von ca. 3 Metern bietet eine exzellente Wohnatmosphäre. Die Wohnungen besitzen isolierverglaste Holzfenster, welche straßenseitig deckenhohe französische Fensterelemente mit Schallschutz aufweisen. Gartenseitig lassen bodentiefe Fenster die Räume lichtdurchfluten. Die Fenster in der Hauptwohnung weisen elektrische Außenjalousien vor. Der südlich ausgerichtete Balkon der Hauptwohnung bietet mit der verschiebbaren Holzblende die Möglichkeit zur Verschattung und gewünschten Sichtschutz. Der hochwertige Massaranduba-Holzbelag schafft eine warme Atmosphäre.
Gleiches gilt für den Innenbereich, in dem sich ein Echtholzparkett (Eiche natur) befindet. Hier werden keine Wünsche offengelassen!
Frau Nicole Baier
E-Mail: nicole.baier@sparkasse-gm.de
Telefon: 02261 31-206
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach
Weitere Anhänge:
http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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