Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Bauplatz!

12.03.2024

Bergneustadt

Haus

Preis: 400.000 € zzg. Provision

Zimmer: 7

Wohnfläche: 176,00 m²

Dieses geräumige Zweifamilienhaus wurde ca. 1896 als Fachwerkhaus errichtet. Die Wohnfläche von ca. 176 m² verteilt sich über das Erd- und Obergeschoss. Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt sich auf 3 Zimmer, die Wohnküche, Diele und das Tageslichtbadezimmer. Die Wohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, Küche, Diele, Esszimmer und das Duschbad. Zusätzliche Nutzfläche bieten die weiteren Räume im Dachgeschoss des Hauses sowie die vorhandenen Kellerräume. Auf dem ca. 1.273 m² großen Grundstück sind mehrere Freisitzmöglichkeiten und Terrassen angelegt. Zudem lässt das Grundstück eine weitere Bebauung zu. Abgerundet wird dieses Angebot durch die beiden PKW Garagen.

Informationen

Adresse ist versteckt

Das Eigenheim befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Bergneustadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen sind in Bergneustadt vorhanden und fußläufig erreichbar. Sehr gute Busanbindung in Richtung Gummersbach und Olpe. Die Autobahnzubringer zur BAB 4 und BAB 45 und das Naherholungsgebiet rund um die Aggertalsperre sind in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Preis:	400.000 € zzg. Provision
Käuferprovision:	3,57 %
Zzg. Mehrwertsteuer:	Nein

Wohnfläche:	176 m²
Grundstücksfläche:	1273 m²
Zimmer:	7
Anzahl Terrassen:	1

Baujahr:	1896
Erschließung:	Vollerschlossen

Ausstelldatum:	24.10.2023
Jahrgang:	2014
Endenergiebedarf:	351,90 kWh/(m²*a)
Wertklasse:	H
Primärenergieträger:	Gas
Gebäudeart:	wohn
Gültig bis:	23.10.2033

Badezimmer:	Dusche, Wanne, Fenster
Bauweise:	Holz
Befeuerung:	Gas
Boden:	Fliesen, Parkett, Linoleum
Dachform:	Satteldach
Heizungsart:	Zentral
Weiteres:	, Gartennutzung, ,

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teilkeller

- Isolierverglaste Kunststoff-Fenster (größtenteils aus 1994)
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Marke: Buderus aus 2023)
- Erneuerung der Elektro-Unterverteilung in 1996

Herr Matthias Budde
E-Mail: matthias.budde@sparkasse-gm.de
Telefon: 02261 31-314
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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