Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage!

04.07.2024

Wiehl

Haus

Preis: 329.000 € zzg. Provision

Zimmer: 3

Wohnfläche: 112,23 m²

Diese ansprechende Immobilie aus dem Baujahr 1982 wurde in Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 112 m² und weitere Nutzfläche von ca. 30 m². Im Erdgeschoss besticht das Haus durch ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse mit sonniger Südwestausrichtung. Die angrenzende Küche verfügt über eine praktische Speisekammer. Ein Gäste-WC und der einladende Flur mit angrenzender Garderobe runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Büro. Außerdem befindet sich hier ein geräumiges Badezimmer. Weitere Nutzfläche bietet der Spitzboden.

Im Untergeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, der über ein eigenes Bad en Suite verfügt. Weitere Nutzfläche bieten die Kellerräume auf dieser Ebene.

Abgerundet wird das Angebot von einem gepflegten Garten, einer Garage und einem Stellplatz. Weitere freie Stellplatzmöglichkeiten finden sich unmittelbar vor dem Haus.

Diese Immobilie ist ideal für ein Paar oder eine kleine Familie geeignet, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger und bevorzugter Wohnlage suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Informationen

Adresse ist versteckt

Diese Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Wiehl-Marienhagen und liegt somit in etwa gleicher Entfernung von Gummersbach, Wiehl, Bergneustadt und Reichshof. Infrastruktur wie Grundschule, Kindergarten, Sportplatz, Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätte sind in Marienhagen fußläufig erreichbar. Apotheken, Restaurants, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Naherholung wie Schwimmbad, Eishalle, Wildpark, Tropfsteinhöhle oder Wanderparadies sind durch die gute Verkehrsanbindung sowohl im Wiehltal oder auch im Aggertal schnell zu erreichen. Die Fachhochschule Gummersbach, verschiedene Fachärzte sowie das Kreiskrankenhaus sind innerhalb von ca. 15 Fahrminuten zu erreichen. Gute Anbindung an die BAB 4 Köln-Olpe mit guter Anbindung zum Flughafen Köln-Bonn und schnelle Verbindung zum Bahnhof in Gummersbach oder Dieringhausen.

Preis:	329.000 € zzg. Provision
Käuferprovision:	3,57 %
Zzg. Mehrwertsteuer:	Nein

Wohnfläche:	112.23 m²
Grundstücksfläche:	570 m²
Zimmer:	3
Nutzfläche:	30.5
Anzahl Badezimmer:	2
Anzahl Sep WC:	1
Anzahl Balkone:	1
Anzahl Terrassen:	1
Anzahl Stellplätze:	2

Baujahr:	1982
Zustand:	Gepflegt

Ausstelldatum:	03.06.2024
Jahrgang:	2014
Wertklasse:	F
Primärenergieträger:	Öl
Gebäudeart:	wohn
Gültig bis:	02.06.2034

Badezimmer:	Dusche, Wanne, Fenster
Bauweise:	Massiv
Befeuerung:	Oel
Boden:	Fliesen, Teppich, Dielen
Dachform:	Satteldach
Stellplatzart:	Garage, Freiplatz
Heizungsart:	Zentral
Weiteres:	Gartennutzung, , , Gäste-WC,

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Gartenhaus
- Rollläden

- Ölzentralheizung, Fassungsvermögen 3x 1.500 l
- Badezimmerrenovierung UG (ca. 2014)

Frau Nicole Baier
E-Mail: nicole.baier@sparkasse-gm.de
Telefon: 02261 31-206
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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