Ein Haus mit unverbautem Fernblick!

12.12.2024

Gummersbach

Haus

Preis: 269.000 € zzg. Provision

Zimmer: 8

Wohnfläche: 213,00 m²

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. im Jahr 1974 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 213 m². Die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² verteilt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Insgesamt stehen hier sechs Zimmer, Küche, Diele, zwei Bäder (auf jeder Etage eins) sowie ein Gäste WC zur Verfügung. Zudem befindet sich im Erdgeschoss eine Terrasse, im Dachgeschoss ein Balkon. Das Dachgeschoss könnte alternativ auch als eigenständige Wohnung genutzt werden, da hier bereits Anschlüsse für eine Küche vorhanden sind. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich die ca. 58 m² große Einliegerwohnung. Diese verteilt sich auf zwei Zimmer, Küche, Diele und das Badezimmer. Zusätzliche Nutzfläche bieten die Kellerräume des Hauses. Für Ihre PKW stehen zudem noch zwei Carports und eine Garage zur Verfügung. Das ca. 846 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Von hier aus hat man einen herrlichen Fernblick!

Informationen

Adresse ist versteckt

Das Eigenheim befindet sich in ruhiger und dörflicher Höhenwohnlage von Gummersbach - Elbach. Hier verbinden sich die Vorteile des ruhigen Dorflebens mit einer guten Anbindung zur BAB 4. Die Städte Gummersbach, Engelskirchen und Marienheide mit allen Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Preis:	269.000 € zzg. Provision
Käuferprovision:	3,57 %
Zzg. Mehrwertsteuer:	Nein

Wohnfläche:	213 m²
Grundstücksfläche:	846 m²
Zimmer:	8
Anzahl Badezimmer:	2
Anzahl Sep WC:	1
Anzahl Balkone:	1
Anzahl Terrassen:	1
Einliegerwohnung:	0

Baujahr:	1974
Zustand:	Teil_vollrenovierungsbed
Erschließung:	Vollerschlossen

Ausstelldatum:	20.09.2024
Jahrgang:	2014
Endenergiebedarf:	241,70 kWh/(m²*a)
Wertklasse:	G
Primärenergieträger:	Öl
Gebäudeart:	wohn
Gültig bis:	21.09.2034

Badezimmer:	Dusche, Wanne, Fenster
Bauweise:	Massiv
Befeuerung:	Oel
Dachform:	Satteldach
Heizungsart:	Zentral
Weiteres:	Gartennutzung, , Gäste-WC,

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Rollläden

- Isolierverglaste Kunststoff-Fenster
- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2005)
- Modernisisierung Badezimmer der Einliegerwohnung (2000)

Herr Matthias Budde
E-Mail: matthias.budde@sparkasse-gm.de
Telefon: 02261 31-314
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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