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Renovierungsbedürftiges Fachwerkanwesen mit 3 Wohneinheiten am Stausee
Reichshof
Haus
Preis: 259.000 € zzg. Provision
Zimmer: 5
Wohnfläche: 210,00 m²
Dieses Wohnhaus besteht aus drei separaten Wohneinheiten und kombiniert klassisches Fachwerk mit teilweise massiv gemauerten Elementen. Ursprünglich, um schätzungsweise 1935 errichtet, bietet das Haus auf einer Gesamtwohnfläche von schätzungsweise 210 m² viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Das großzügige Grundstück von 4.239 m² eröffnet zusätzlich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für eine Familie oder handwerklich begabte Interessenten, die das Objekt nach Ihren Vorstellungen renovieren und die Einheiten flexibel zusammenführen möchten.
Das Haupthaus zeichnet sich durch eine recht klassische Aufteilung aus. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, eine geräumige Küche, ein Badezimmer sowie ein Technikraum. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich sowie einen großzügigen Wohnbereich, der sich auf einen offenen Bereich und einen weiteren Raum mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse erstreckt. Der weitläufige Wohnbereich auf dieser Ebene könnte durch die Schaffung eines neuen Hauseinganges zum Mittelpunkt des Hauses werden. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein weiteres Schlafzimmer sowie der Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die zweite Wohneinheit, die über einen eigenen Außeneingang zugänglich ist, erstreckt sich über das Erdgeschoss. Die Wohnung umfasst eine Diele, eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer.
Die dritte Einheit erreicht man über eine Außentreppe, die in das Dachgeschoss führt. Hier befindet sich ein Appartement mit einem Badezimmer.
Auf dem Grundstück befindet sich eine großzügige Scheune, die ausreichend Platz für größere Gerätschaften bietet sowie weitere Geräteschuppen vor dem Haus. Eine Garage und vier Stellplätze runden dieses Angebot ab.
Zur gesamten Liegenschaft liegen keinerlei Bauunterlagen vor.
Das Haupthaus zeichnet sich durch eine recht klassische Aufteilung aus. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, eine geräumige Küche, ein Badezimmer sowie ein Technikraum. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich sowie einen großzügigen Wohnbereich, der sich auf einen offenen Bereich und einen weiteren Raum mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse erstreckt. Der weitläufige Wohnbereich auf dieser Ebene könnte durch die Schaffung eines neuen Hauseinganges zum Mittelpunkt des Hauses werden. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein weiteres Schlafzimmer sowie der Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die zweite Wohneinheit, die über einen eigenen Außeneingang zugänglich ist, erstreckt sich über das Erdgeschoss. Die Wohnung umfasst eine Diele, eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer.
Die dritte Einheit erreicht man über eine Außentreppe, die in das Dachgeschoss führt. Hier befindet sich ein Appartement mit einem Badezimmer.
Auf dem Grundstück befindet sich eine großzügige Scheune, die ausreichend Platz für größere Gerätschaften bietet sowie weitere Geräteschuppen vor dem Haus. Eine Garage und vier Stellplätze runden dieses Angebot ab.
Zur gesamten Liegenschaft liegen keinerlei Bauunterlagen vor.
Informationen
Adresse ist versteckt
Das Anwesen liegt in Reichshof-Brüchermühle, in idyllischer unmittelbarerer Stauseenähe. Die direkte Nähe zum Wasser verleiht dem Objekt auf der einen Seite, eine naturnahe Atmosphäre und auf der anderen Seite eine direkte Nähe zum Autobahnzubringer Richtung BAB 4, die Verbindungen nach Köln und Olpe ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe, wodurch sich die Lage für Familien gut eignet.
Das Anwesen liegt in Reichshof-Brüchermühle, in idyllischer unmittelbarerer Stauseenähe. Die direkte Nähe zum Wasser verleiht dem Objekt auf der einen Seite, eine naturnahe Atmosphäre und auf der anderen Seite eine direkte Nähe zum Autobahnzubringer Richtung BAB 4, die Verbindungen nach Köln und Olpe ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe, wodurch sich die Lage für Familien gut eignet.
| Preis: | 259.000 € zzg. Provision |
| Käuferprovision: | 3,57 % |
| Zzg. Mehrwertsteuer: | Nein |
| Wohnfläche: | 210 m² |
| Grundstücksfläche: | 4239 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Anzahl Terrassen: | 1 |
| Anzahl Stellplätze: | 5 |
| Baujahr: | 1935 |
| Ausstelldatum: | 03.10.2024 |
| Jahrgang: | 2014 |
| Endenergiebedarf: | 381,90 kWh/(m²*a) |
| Wertklasse: | H |
| Primärenergieträger: | Flüssiggas |
| Gebäudeart: | wohn |
| Gültig bis: | 02.10.2034 |
| Badezimmer: | Dusche, Fenster |
| Bauweise: | Holz |
| Befeuerung: | Fluessiggas |
| Boden: | Fliesen |
| Dachform: | Satteldach |
| Stellplatzart: | Garage, Freiplatz |
| Heizungsart: | Zentral | Weiteres: | Gartennutzung, |
Frau Nicole Baier
E-Mail: nicole.baier@sparkasse-gm.de
Telefon: 02261 31-206
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach
Weitere Anhänge:
http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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