Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage!

04.11.2024

Bergneustadt

Preis: 459.000 €

Zimmer: 5

Wohnfläche: 228,00 m²

Dieses nicht alltägliche Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1964 in Massivbauweise errichtet und besticht durch seinen individuellen und großzügigen Grundriss. Die Wohnfläche von ca. 228 m² verteilt sich über das Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der geräumige Wohn/Essbereich, die Essküche, die Diele, das Schlafzimmer, das Tageslichtbadezimmer sowie das Gäste-WC. Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer, jeweils mit Balkon, das Ankleidezimmer, das zweite Badezimmer sowie das separate WC vorhanden. Im Untergeschoss des Hauses ist zusätzliche Nutzfläche vorhanden. Ein Teil davon wird zur Zeit als gewerbliche Fläche genutzt und ist zur Zeit an eine Fahrschule vermietet. Neben integrierten Garage stehen Ihnen noch weitere zwei große Garagen mit Sektionaltoren und ein Carport mit drei PKW Stellplätzen zur Verfügung. Straßenseitig sind zudem fünf PKW Stellplätze vorhanden. Das ca. 1.237 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Informationen

Adresse ist versteckt

Dieses Wohn- u. Geschäftshaus befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage von Bergneustadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Sparkasse, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort in Bergneustadt vorhanden und fußläufig zu erreichen. Sehr gute Busanbindung in die Richtungen Gummersbach und Olpe. Die Autobahnzubringer zu den Autobahnen A4 und A45 sind in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Preis:	459.000 €
Käuferprovision:	prov.frei
Zzg. Mehrwertsteuer:	Nein

Wohnfläche:	228 m²
Grundstücksfläche:	1237 m²
Zimmer:	5
Anzahl Badezimmer:	2
Anzahl Sep WC:	1
Anzahl Balkone:	1
Anzahl Terrassen:	1

Baujahr:	1964
Zustand:	Gepflegt

Ausstelldatum:	13.09.2023
Jahrgang:	2014
Endenergiebedarf:	254,20 kWh/(m²*a)
Wertklasse:	H
Primärenergieträger:	Öl
Gebäudeart:	wohn
Gültig bis:	12.09.2033

Badezimmer:	Dusche, Wanne, Fenster
Bauweise:	Massiv
Befeuerung:	Oel
Weiteres:	, Gäste-WC,

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Rollläden

- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Isolierverglaste Kunststoff-Fenster, teilweise aus 2001

Herr Matthias Budde
E-Mail: matthias.budde@sparkasse-gm.de
Telefon: 02261 31-314
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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