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Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und atemberaubendem Fernblick!
Gummersbach
Haus
Preis: 425.000 € zzg. Provision
Zimmer: 6
Wohnfläche: 214,00 m²
Objektbeschreibung:
Diese einzigartige Immobilie vereint Großzügigkeit und Privatsphäre auf zwei eigenständigen Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 214 m² verteilt sich auf eine geräumige Hauptwohnung mit ca. 151 m² sowie eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 63 m².
Hauptwohnung (Erdgeschoss & Dachgeschoss) - 151 m²:
Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit besonderen Highlights.
• Erdgeschoss:
Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminzimmer willkommen heißen. Einladend und gemütlich zugleich, ist der Kaminbereich ideal für entspannte Stunden und verleiht dem Raum eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon. Hier eröffnet sich Ihnen ein fantastischer Ausblick über das Gelpetal – ein Panorama, das Sie jeden Tag aufs Neue genießen können.
• Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss beherbergt zwei komfortable Schlafzimmer, die jeweils mit einem eigenen großzügig gestalteten Badezimmer (Bad en Suite) ausgestattet sind.
Einliegerwohnung (Untergeschoss - ausgebaute Nutzfläche) - 63 m²:
Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gäste, Familienmitglieder oder als Bürobereich. Sie umfasst ca. 63 m² Wohnfläche und ist ebenfalls gut geschnitten. Zusätzlich zur Wohnfläche stehen im Untergeschoss auch praktische Kellerräume zur Verfügung.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Doppelgarage sowie weitere Stellplätze – ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.
• Kellerflächen – ideal für Stauraum oder Hobbybereich.
Besonderheiten:
• Exklusive Lage innerhalb von Hülsenbusch.
• Grandioser Fernblick über das gesamte Gelpetal.
• Kaminzimmer, großzügiger Balkon und luxuriöse Bäder.
Fazit:
Diese Immobilie bietet Ihnen Wohnkomfort und eine beeindruckende Aussicht in einer der schönsten Lagen von Gummersbach. Lassen Sie sich von der Kombination aus Großzügigkeit, Qualität und idyllischer Umgebung überzeugen. Ein Zuhause, das durch seine ruhige Lage und einzigartige Wohnqualität begeistert.
Diese einzigartige Immobilie vereint Großzügigkeit und Privatsphäre auf zwei eigenständigen Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 214 m² verteilt sich auf eine geräumige Hauptwohnung mit ca. 151 m² sowie eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 63 m².
Hauptwohnung (Erdgeschoss & Dachgeschoss) - 151 m²:
Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit besonderen Highlights.
• Erdgeschoss:
Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminzimmer willkommen heißen. Einladend und gemütlich zugleich, ist der Kaminbereich ideal für entspannte Stunden und verleiht dem Raum eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon. Hier eröffnet sich Ihnen ein fantastischer Ausblick über das Gelpetal – ein Panorama, das Sie jeden Tag aufs Neue genießen können.
• Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss beherbergt zwei komfortable Schlafzimmer, die jeweils mit einem eigenen großzügig gestalteten Badezimmer (Bad en Suite) ausgestattet sind.
Einliegerwohnung (Untergeschoss - ausgebaute Nutzfläche) - 63 m²:
Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gäste, Familienmitglieder oder als Bürobereich. Sie umfasst ca. 63 m² Wohnfläche und ist ebenfalls gut geschnitten. Zusätzlich zur Wohnfläche stehen im Untergeschoss auch praktische Kellerräume zur Verfügung.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Doppelgarage sowie weitere Stellplätze – ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.
• Kellerflächen – ideal für Stauraum oder Hobbybereich.
Besonderheiten:
• Exklusive Lage innerhalb von Hülsenbusch.
• Grandioser Fernblick über das gesamte Gelpetal.
• Kaminzimmer, großzügiger Balkon und luxuriöse Bäder.
Fazit:
Diese Immobilie bietet Ihnen Wohnkomfort und eine beeindruckende Aussicht in einer der schönsten Lagen von Gummersbach. Lassen Sie sich von der Kombination aus Großzügigkeit, Qualität und idyllischer Umgebung überzeugen. Ein Zuhause, das durch seine ruhige Lage und einzigartige Wohnqualität begeistert.
Informationen
Adresse ist versteckt
Die Immobilie liegt im Ortsteil Hülsenbusch der Stadt Gummersbach, rund 8 km vom Gummersbacher Zentrum entfernt.
Gummersbach bietet als Zentrum und Kreisstadt des "Oberbergischen" eine gute Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sowie kulturelle Angebote. So finden Sie in Gummersbach das Einkaufszentrum "Forum", dass neben seinen vielen bekannten Anbietern neben weiteren großen Ketten in der Innenstadt zum bummeln und verweilen einlädt. Ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, wie ein uriges Brauhaus, rustikale Kneipen und gemütliche Bistros finden sich hier zudem auf engem Raum. Die Stadt Gummersbach bietet alle gängigen Schulformen. Neben städtischen Grundschulen, Förderschulen, einer Gesamtschule, einem Gymnasium und zwei Realschulen, verschiedenen Privatschulen sowie zwei Berufskollegs verschiedener Fachrichtungen, ist der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln am Ort. Darüber hinaus bietet die Musikschule und eine Volksschule weitere Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten sowie verschiedenste Angebote zur Freizeitgestaltung. Das Veranstaltungszentrum Halle32 mit Konzerten, Theater- und Musicalaufführungen, Lesungen, Comedy und Ausstellungen bietet weitere kulturelle Angebote in der Kreisstadt. Bekannt ist Gummersbach insbesondere auch für den VfL Gummersbach, eine der erfolgreichsten Handballmannschaften mit vielen Erfolgen. Die SchwalbeArena, in der neben den Handball-Bundesligaspielen auch diverse andere Events stattfinden rundet, ebenso wie das neue Kinocenter SEVEN und das Freizeitbad Gumbala, das vielschichtige Angebot ab.
Durch die gute Anbindung der Stadt Gummersbach an die Anschlussstelle der BAB 4 und BAB 45 sowie die Anbindung der Regionalbahn 25 nach Köln-Lüdenscheid ist die Stadt Gummersbach sehr gut an die großen Ballungsgebiete Rhein und Ruhr angeschlossen. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 55 km entfernt.
Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Stadt Gummersbach dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, dass durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.
Die Immobilie liegt im Ortsteil Hülsenbusch der Stadt Gummersbach, rund 8 km vom Gummersbacher Zentrum entfernt.
Gummersbach bietet als Zentrum und Kreisstadt des "Oberbergischen" eine gute Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sowie kulturelle Angebote. So finden Sie in Gummersbach das Einkaufszentrum "Forum", dass neben seinen vielen bekannten Anbietern neben weiteren großen Ketten in der Innenstadt zum bummeln und verweilen einlädt. Ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, wie ein uriges Brauhaus, rustikale Kneipen und gemütliche Bistros finden sich hier zudem auf engem Raum. Die Stadt Gummersbach bietet alle gängigen Schulformen. Neben städtischen Grundschulen, Förderschulen, einer Gesamtschule, einem Gymnasium und zwei Realschulen, verschiedenen Privatschulen sowie zwei Berufskollegs verschiedener Fachrichtungen, ist der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln am Ort. Darüber hinaus bietet die Musikschule und eine Volksschule weitere Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten sowie verschiedenste Angebote zur Freizeitgestaltung. Das Veranstaltungszentrum Halle32 mit Konzerten, Theater- und Musicalaufführungen, Lesungen, Comedy und Ausstellungen bietet weitere kulturelle Angebote in der Kreisstadt. Bekannt ist Gummersbach insbesondere auch für den VfL Gummersbach, eine der erfolgreichsten Handballmannschaften mit vielen Erfolgen. Die SchwalbeArena, in der neben den Handball-Bundesligaspielen auch diverse andere Events stattfinden rundet, ebenso wie das neue Kinocenter SEVEN und das Freizeitbad Gumbala, das vielschichtige Angebot ab.
Durch die gute Anbindung der Stadt Gummersbach an die Anschlussstelle der BAB 4 und BAB 45 sowie die Anbindung der Regionalbahn 25 nach Köln-Lüdenscheid ist die Stadt Gummersbach sehr gut an die großen Ballungsgebiete Rhein und Ruhr angeschlossen. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 55 km entfernt.
Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Stadt Gummersbach dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, dass durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.
| Preis: | 425.000 € zzg. Provision |
| Käuferprovision: | 3,57 % |
| Zzg. Mehrwertsteuer: | Nein |
| Wohnfläche: | 214 m² |
| Grundstücksfläche: | 686 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Anzahl Badezimmer: | 2 |
| Anzahl Sep WC: | 1 |
| Anzahl Balkone: | 1 |
| Anzahl Terrassen: | 1 |
| Anzahl Stellplätze: | 4 |
| Einliegerwohnung: | 0 |
| Baujahr: | 1979 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Erschließung: | Vollerschlossen |
| Ausstelldatum: | 11.01.2024 |
| Jahrgang: | 2014 |
| Endenergiebedarf: | 214,70 kWh/(m²*a) |
| Wertklasse: | G |
| Primärenergieträger: | Öl |
| Gebäudeart: | wohn |
| Gültig bis: | 10.01.2034 |
| Badezimmer: | Dusche, Wanne, Fenster |
| Bauweise: | Massiv |
| Befeuerung: | Oel |
| Boden: | Fliesen, Parkett |
| Dachform: | Satteldach |
| Stellplatzart: | Garage, Freiplatz |
| Heizungsart: | Zentral, Fussboden | Weiteres: | Kamin, Gartennutzung, , , Gäste-WC, |
- Rollläden
Herr Sven Corten
E-Mail: sven.corten@sparkasse-gm.de
Telefon: 02261 31-316
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach
Weitere Anhänge:
http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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