Exklusives Wohnen über den Dächern von Gummersbach!

22.11.2024

Gummersbach

Haus

Preis: 850.000 € zzg. Provision

Zimmer: 7

Wohnfläche: 324,00 m²

Dieses nicht alltägliche, charmante und großzügige Anwesen wurde ca.1952 errichtet und in 1996 kernsaniert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 324 m². Diese verteilt sich im Erdgeschoss auf den großzügigen Wohn/Essbereich, das Kaminzimmer, die Küche, Diele, das Schlafzimmer und das Gäste WC. Die Wohnfläche im Dachgeschoss verteilt sich auf insgesamt 4 Schlafzimmer, die Diele sowie zwei hochwertige Badezimmer. Zusätzliche Nutzfläche bieten die geräumigen Kellerräume mit zwei integrierten Garagen. Hervorzuheben ist neben dem individuellen und zeitgemäßen Grundriss die einmalige Aussicht aus dem Haus sowie von der sehr großen, zum Teil überdachten Sonnenterrasse auf die Innenstadt von Gummersbach. Das 1759 m² große Grundstück mit großem Gartenteich ist hochwertig und geschmackvoll angelegt. Trotz der zentralen Lage ist das Grundstück nicht einsehbar und Sie erreichen das Zentrum von Gummersbach in wenigen Gehminuten.

Informationen

Adresse ist versteckt

Das Eigenheim befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Gummersbach-Steinberg.
Das Zentrum der Kreisstadt Gummersbach mit allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, dem Einkaufszentrum, der Schwalbe-Arena, dem Busbahnhof und dem Bahnhof der Regionalbahn Köln / Meinerzhagen ist fußläufig erreichbar und liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Ebenfalls erreichen Sie den Zubringer zur A4 in wenigen Fahrminuten.

Preis:	850.000 € zzg. Provision
Käuferprovision:	2,38 %
Zzg. Mehrwertsteuer:	Nein

Wohnfläche:	324 m²
Grundstücksfläche:	1759 m²
Zimmer:	7
Anzahl Badezimmer:	2
Anzahl Sep WC:	1
Anzahl Terrassen:	1

Baujahr:	1953
Zustand:	Gepflegt
Erschließung:	Vollerschlossen

Ausstelldatum:	11.11.2024
Jahrgang:	2014
Endenergiebedarf:	240,70 kWh/(m²*a)
Wertklasse:	G
Primärenergieträger:	Gas
Gebäudeart:	wohn
Gültig bis:	10.11.2034

Badezimmer:	Dusche, Wanne, Fenster
Bauweise:	Massiv
Befeuerung:	Gas
Boden:	Fliesen
Dachform:	Satteldach
Heizungsart:	Zentral, Fussboden
Weiteres:	Kamin, Gartennutzung, , Gäste-WC,

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Vollkeller
- Rollläden

- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Fussbodenheizung im Erdgeschoss
- Isolierverglaste Kunststoff-Fenster
- Hochwertige Bodenbeläge
- Kernsanierung in 1996

Herr Matthias Budde
E-Mail: matthias.budde@sparkasse-gm.de
Telefon: 02261 31-314
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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