Viel Platz für die ganze Familie!

06.01.2025

Bergneustadt

Haus

Preis: 425.000 € zzg. Provision

Zimmer: 5

Wohnfläche: 177,00 m²

Dieses gepflegte und geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1990 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 177 m². Die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² befindet sich im Erdgeschoss und verteilt sich auf den großen Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer, die Küche, die Diele, das Tageslichtbadezimmer, das Gäste WC, zwei Schlafzimmer und den zum Teil überdachten Balkon. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang verteilt sich auf zwei Zimmer, die Küche, die Diele, das Badezimmer sowie die Terrasse. Die Wohnfläche der Einliegerwohnung beträgt ca. 67 m². Als Nutzfläche stehen neben den Kellerräumen des Hauses, die zuletzt wohnlich genutzen Räume des Dachgeschosses mit Badezimmer und dem zweiten überdachten Balkon zur Verfügung. Für Ihre PKW sind neben der Garage noch Stellplatzmöglichkeiten vorhanden. Das ca. 733 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und vielseitig nutzbar.

Informationen

Adresse ist versteckt

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Bergneustadt - Wiedenest. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und die Grundschule sind vor Ort vorhanden. Sehr gute Busanbindung in Richtung Gummersbach und Olpe. Die Autobahnzubringer zur BAB A4 und BAB A45 sind in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Preis:	425.000 € zzg. Provision
Käuferprovision:	3,57 %
Zzg. Mehrwertsteuer:	Nein

Wohnfläche:	177 m²
Grundstücksfläche:	733 m²
Zimmer:	5
Anzahl Badezimmer:	3
Anzahl Balkone:	1
Anzahl Terrassen:	1
Anzahl Logia:	1
Anzahl Stellplätze:	4
Einliegerwohnung:	0

Baujahr:	1989

Ausstelldatum:	18.11.2024
Jahrgang:	2014
Endenergiebedarf:	211,80 kWh/(m²*a)
Wertklasse:	G
Primärenergieträger:	Gas
Gebäudeart:	wohn
Gültig bis:	17.11.2034

Badezimmer:	Dusche, Wanne, Fenster
Befeuerung:	Gas
Stellplatzart:	Garage, Freiplatz
Weiteres:	Sauna, ,

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Vollkeller
- Rollläden

-Isolierverglaste Kunststoff-Fenster
-Gaszentralheizung
- Sauna in der Einliegerwohnung
-Außenfassade verklinkert
-Glasfaseranschluss im Haus

Herr Matthias Budde
E-Mail: matthias.budde@sparkasse-gm.de
Telefon: 02261 31-314
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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