Kompaktes Haus mit Eigentumswohnungscharakter in Wiehler Zentrumsnähe!

28.01.2025

Wiehl

Haus

Preis: 149.000 € zzg. Provision

Zimmer: 3

Wohnfläche: 79,80 m²

Dieses historische, unter Denkmalschutz stehende Fachwerkhaus aus dem Jahr ca. 1850 wartet darauf mit neuem Leben erfüllt zu werden. Auf einer Wohnfläche von ca. 79 m² verbindet die Immobilie den Charakter vergangener Zeiten und die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Das pflegeleichte Grundstück von ca. 109 m² macht das Eigenheim besonders interessant für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die sich ein gemütliches Zuhause schaffen möchten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine urige Eingangstür, die Sie in den rustikalen Eingangsbereich führt. Von hier gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Durchgang zum angebauten Wintergarten, der den bereits vorhandenen Wohnraum gemütlich erweitert hat. Die angrenzende Küche bietet einen tollen Weitblick auf das Wiehler Zentrum.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Der geräumige Flur bietet zusätzlichen Platz, der als Arbeits- oder Leseecke genutzt werden kann.

Im Untergeschoss befindet sich ein modernes Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein Technikraum, der sich auch ideal als Arbeits- oder Hobbyraum anbietet. Über den Hintereingang gelangt man direkt zum Stellplatz. Abgerundet wird das Angebot durch eine Terrasse neben dem Hauseingang, die ebenfalls einen tollen Fernblick auf das Wiehler Stadtbild bietet.

Informationen

Adresse ist versteckt

Die zentrale Lage mitten in Wiehl ermöglicht einen bequemen, fußläufigen Zugang zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig bietet Wiehl zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur. Schwimmbad, Eishalle und die Tropfsteinhöhle finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Orte Nümbrecht und Gummersbach sind ebenfalls schnell zu erreichen. Durch die Wiehler Anbindung an die BAB 4 liegt der Ort nur rund 40 Autominuten von Köln entfernt. Den nächstgelegenen Bahnhof Richtung Köln-Meinerzhagen finden Sie in Dieringhausen.

Preis:	149.000 € zzg. Provision
Käuferprovision:	3,57 %
Zzg. Mehrwertsteuer:	Nein

Wohnfläche:	79.8 m²
Grundstücksfläche:	109 m²
Zimmer:	3
Anzahl Stellplätze:	1

Baujahr:	1850

Jahrgang:	nicht_noetig

Badezimmer:	Dusche, Fenster
Bauweise:	Holz
Befeuerung:	Gas
Boden:	Fliesen, Stein, Laminat
Dachform:	Satteldach
Stellplatzart:	Freiplatz
Heizungsart:	Zentral
Weiteres:	,

Es liegen keine amtlichen Grundrisszeichnungen zur Immobilie vor (lediglich zur Errichtung des Wintergartens). Ebenso liegt keine amtliche Wohnflächenberechnung vor, es handelt sich somit um geschätzte Flächenangaben.

- isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster (ca. 1984 - 2018)
- Wintergarten (ca. 2000)
- Gaszentralheizung (ca. 2016) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Badezimmerrenovierung (ca. 2016)

Frau Nicole Baier
E-Mail: nicole.baier@sparkasse-gm.de
Telefon: 02261 31-206
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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