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Gepflegte Immobilie mit zwei Wohneinheiten!
Bergneustadt
Haus
Preis: 329.000 € zzg. Provision
Zimmer: 5
Wohnfläche: 147,00 m²
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1983 gebaut und seitdem fortlaufend instand gehalten. Das Kellergeschoss wurde in Massivbauweise errichtet, das Erd- und Dachgeschoss wurde mit einem Heinlein-Fertighaus aufgebaut. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m². Diese verteilt sich auf den großen Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Wintergarten, die Küche, die Diele, das Gäste WC, zwei Schlafzimmer, das Tageslichtbadezimmer sowie den großen Balkon. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² verteilt sich auf die Küche mit angrenzendem Wohn-/Essbereich, die Diele, das Tageslichtbadezimmer, zwei Schlafzimmer und den großen, überdachten Balkon. Auch eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus ist aufgrund des Grundrisses problemlos möglich. Zusätzliche Nutzflächen finden Sie in den Kellerräumen des Hauses. Neben der integrierten Garage bietet Ihnen hier ein bislang als Büro genutzer Raum zusätzlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 1.023 m² große, pflegeleicht angelegte und sehr gut geschnittene Grundstück mit Gartenhaus und Terrasse bietet Ihnen genügend Platz und Freiraum zur Erholung.
Informationen
Adresse ist versteckt
Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Bergneustadt-Hackenberg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind vor Ort vorhanden und fußläufig erreichbar. Gute Busanbindung in die Richtungen Gummersbach und Olpe. Der Autobahnzubringer zur BAB A4 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Bergneustadt-Hackenberg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind vor Ort vorhanden und fußläufig erreichbar. Gute Busanbindung in die Richtungen Gummersbach und Olpe. Der Autobahnzubringer zur BAB A4 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
| Preis: | 329.000 € zzg. Provision |
| Käuferprovision: | 3,57 % |
| Zzg. Mehrwertsteuer: | Nein |
| Wohnfläche: | 147 m² |
| Grundstücksfläche: | 1023 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 4 |
| Anzahl Badezimmer: | 2 |
| Anzahl Sep WC: | 1 |
| Anzahl Balkone: | 1 |
| Baujahr: | 1983 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Erschließung: | Vollerschlossen |
| Ausstelldatum: | 13.02.2025 |
| Jahrgang: | 2014 |
| Endenergiebedarf: | 194,00 kWh/(m²*a) |
| Wertklasse: | F |
| Primärenergieträger: | Öl |
| Gebäudeart: | wohn |
| Gültig bis: | 12.02.2035 |
| Badezimmer: | Dusche, Fenster |
| Bauweise: | Fertigteile |
| Befeuerung: | Oel |
| Dachform: | Satteldach |
| Weiteres: | Kamin, Gartennutzung, , Gäste-WC, |
- Vollkeller
- Rollläden
- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Isolierverglaste Holzfenster
- Offener Kamin im Wohnbereich des Erdgeschosses
Herr Matthias Budde
E-Mail: matthias.budde@sparkasse-gm.de
Telefon: 02261 31-314
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach
Weitere Anhänge:
http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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