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Charmantes Einfamilienhaus in Top-Lage!
Gummersbach
Haus
Preis: 349.000 € zzg. Provision
Zimmer: 5
Wohnfläche: 120,00 m²
Diese gepflegte Immobilie in Gummersbach-Niederseßmar überzeugt durch ihre hervorragende Lage und ideale Ausrichtung. Das Einfamilienhaus wurde 1960 in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m², die sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss erstreckt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Ess-Bereich inkl. Küche mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse, von der aus Sie einen atemberaubenden Fernblick über die bergische Landschaft genießen können. Der angrenzende, liebevoll gepflegte Garten mit Teich lädt zum Entspannen ein.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlich verfügt das Haus über eine voll unterkellerte Etage, die wertvolle Nutzfläche bietet.
Auf dem 556 m² großen Grundstück stehen Ihnen zwei Garagen sowie zwei Stellplätze zur Verfügung.
Besondere Merkmale & Highlights
✔ Traumhafte Süd-Terrasse mit Fernblick über die bergische Landschaft
✔ Gepflegter Garten mit Teich
✔ Zwei Garagen & zwei Stellplätze – viel Platz für Ihre Fahrzeuge
✔ Massivbauweise – solide und wertbeständig
✔ Gute Raumaufteilung mit großzügigem Wohnbereich und drei Schlafzimmern
✔ Teilweise renovierungsbedürftig, aber mit großem Potenzial
Fazit
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine einzigartige Wohnqualität in einer der besten Lagen der Region. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, dem schönen Garten und der traumhaften Südausrichtung eignet sich das Haus ideal für kleine Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Potenzial suchen.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Ess-Bereich inkl. Küche mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse, von der aus Sie einen atemberaubenden Fernblick über die bergische Landschaft genießen können. Der angrenzende, liebevoll gepflegte Garten mit Teich lädt zum Entspannen ein.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlich verfügt das Haus über eine voll unterkellerte Etage, die wertvolle Nutzfläche bietet.
Auf dem 556 m² großen Grundstück stehen Ihnen zwei Garagen sowie zwei Stellplätze zur Verfügung.
Besondere Merkmale & Highlights
✔ Traumhafte Süd-Terrasse mit Fernblick über die bergische Landschaft
✔ Gepflegter Garten mit Teich
✔ Zwei Garagen & zwei Stellplätze – viel Platz für Ihre Fahrzeuge
✔ Massivbauweise – solide und wertbeständig
✔ Gute Raumaufteilung mit großzügigem Wohnbereich und drei Schlafzimmern
✔ Teilweise renovierungsbedürftig, aber mit großem Potenzial
Fazit
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine einzigartige Wohnqualität in einer der besten Lagen der Region. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, dem schönen Garten und der traumhaften Südausrichtung eignet sich das Haus ideal für kleine Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Potenzial suchen.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Informationen
Adresse ist versteckt
Die Immobilie liegt im Ortsteil Niederseßmar der Stadt Gummersbach, rund 2,5 km vom Gummersbacher Zentrum entfernt.
Gummersbach bietet als Zentrum und Kreisstadt des "Oberbergischen" eine gute Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sowie kulturelle Angebote. So finden Sie in Gummersbach das Einkaufszentrum "Forum", das neben seinen vielen bekannten Anbietern neben weiteren großen Ketten in der Innenstadt zum Bummeln und Verweilen einlädt. Ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, wie ein uriges Brauhaus, rustikale Kneipen und gemütliche Bistros finden sich hier zudem auf engem Raum. Die Stadt Gummersbach bietet alle gängigen Schulformen. Neben städtischen Grundschulen, Förderschulen, einer Gesamtschule, einem Gymnasium und zwei Realschulen, verschiedenen Privatschulen sowie zwei Berufskollegs verschiedener Fachrichtungen, ist der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln am Ort. Darüber hinaus bietet die Musikschule und eine Volksschule weitere Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten sowie verschiedenste Angebote zur Freizeitgestaltung. Das Veranstaltungszentrum Halle32 mit Konzerten, Theater- und Musicalaufführungen, Lesungen, Comedy und Ausstellungen bietet weitere kulturelle Angebote in der Kreisstadt. Bekannt ist Gummersbach insbesondere auch für den VfL Gummersbach, eine der erfolgreichsten Handballmannschaften mit vielen Erfolgen. Die SchwalbeArena, in der neben den Handball-Bundesligaspielen auch diverse andere Events stattfinden, rundet, ebenso wie das neue Kinocenter SEVEN und das Freizeitbad Gumbala, das vielschichtige Angebot ab.
Durch die gute Anbindung der Stadt Gummersbach an die Anschlussstelle der BAB 4 und BAB 45 sowie die Anbindung der Regionalbahn 25 nach Köln-Lüdenscheid ist die Stadt Gummersbach sehr gut an die großen Ballungsgebiete Rhein und Ruhr angeschlossen. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 55 km entfernt.
Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Stadt Gummersbach dazu ein, der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, das durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.
Die Immobilie liegt im Ortsteil Niederseßmar der Stadt Gummersbach, rund 2,5 km vom Gummersbacher Zentrum entfernt.
Gummersbach bietet als Zentrum und Kreisstadt des "Oberbergischen" eine gute Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sowie kulturelle Angebote. So finden Sie in Gummersbach das Einkaufszentrum "Forum", das neben seinen vielen bekannten Anbietern neben weiteren großen Ketten in der Innenstadt zum Bummeln und Verweilen einlädt. Ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, wie ein uriges Brauhaus, rustikale Kneipen und gemütliche Bistros finden sich hier zudem auf engem Raum. Die Stadt Gummersbach bietet alle gängigen Schulformen. Neben städtischen Grundschulen, Förderschulen, einer Gesamtschule, einem Gymnasium und zwei Realschulen, verschiedenen Privatschulen sowie zwei Berufskollegs verschiedener Fachrichtungen, ist der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln am Ort. Darüber hinaus bietet die Musikschule und eine Volksschule weitere Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten sowie verschiedenste Angebote zur Freizeitgestaltung. Das Veranstaltungszentrum Halle32 mit Konzerten, Theater- und Musicalaufführungen, Lesungen, Comedy und Ausstellungen bietet weitere kulturelle Angebote in der Kreisstadt. Bekannt ist Gummersbach insbesondere auch für den VfL Gummersbach, eine der erfolgreichsten Handballmannschaften mit vielen Erfolgen. Die SchwalbeArena, in der neben den Handball-Bundesligaspielen auch diverse andere Events stattfinden, rundet, ebenso wie das neue Kinocenter SEVEN und das Freizeitbad Gumbala, das vielschichtige Angebot ab.
Durch die gute Anbindung der Stadt Gummersbach an die Anschlussstelle der BAB 4 und BAB 45 sowie die Anbindung der Regionalbahn 25 nach Köln-Lüdenscheid ist die Stadt Gummersbach sehr gut an die großen Ballungsgebiete Rhein und Ruhr angeschlossen. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 55 km entfernt.
Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Stadt Gummersbach dazu ein, der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, das durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.
| Preis: | 349.000 € zzg. Provision |
| Käuferprovision: | 3,57 % |
| Zzg. Mehrwertsteuer: | Nein |
| Wohnfläche: | 120 m² |
| Grundstücksfläche: | 556 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Anzahl Sep WC: | 1 |
| Anzahl Balkone: | 1 |
| Anzahl Terrassen: | 1 |
| Baujahr: | 1960 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Erschließung: | Vollerschlossen |
| Ausstelldatum: | 25.03.2025 |
| Jahrgang: | 2014 |
| Endenergiebedarf: | 249,30 kWh/(m²*a) |
| Wertklasse: | G |
| Primärenergieträger: | Gas |
| Gebäudeart: | wohn |
| Gültig bis: | 24.03.2035 |
| Badezimmer: | Dusche, Wanne, Fenster |
| Bauweise: | Massiv |
| Befeuerung: | Gas |
| Boden: | Fliesen, Teppich, Parkett |
| Dachform: | Satteldach |
| Heizungsart: | Zentral |
| Weiteres: | , Kamin, Gartennutzung, , , Gäste-WC, |
- Rollläden
Herr Sven Corten
E-Mail: sven.corten@sparkasse-gm.de
Telefon: 02261 31-316
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach
Weitere Anhänge:
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