Familienidylle mit Einliegerwohnung – Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage!
Gummersbach
Haus
Preis: 295.000 € zzg. Provision
Zimmer: 5
Wohnfläche: 129,00 m²

Dieses ca. im Jahr 1981 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf einem 1.002 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie barrierefreie Zugänge in den Hauptwohnbereichen. Das massiv errichtete Kellergeschoss sowie das in Okal-Fertigbauweise aufgebaute Erd- und Dachgeschoss bestechen durch Ihren zeitgemäßen Zuschnitt und bieten Ihnen wohnlichen Komfort.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet auf einer Ebene ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, zwei Schlafräume, eine Küche, eine Diele sowie das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Dank der barrierefreien Gestaltung ist diese Etage ideal für jede Lebensphase geeignet. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzliche, zuletzt wohnlich genutzte Nutzfläche. Hier befinden sich neben dem großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafraum eine Küche und ein weiteres Tageslichtbad – perfekt als Gästebereich, Studio oder Rückzugsort. Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang, zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie eine gemütliche Terrasse mit Gartenzugang. Zusätzlich stehen ein Hauswirtschaftsraum sowie weitere Kellerräume zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage und ein großes Gartenhaus – ideal für Hobbys, Lager oder als zusätzlicher Aufenthaltsraum im Grünen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder großzügiges Eigenheim mit Rückzugsbereichen – dieses Objekt vereint viele Möglichkeiten in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung. Das Haus wird bezugsfrei zum 30.09.2025.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet auf einer Ebene ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, zwei Schlafräume, eine Küche, eine Diele sowie das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Dank der barrierefreien Gestaltung ist diese Etage ideal für jede Lebensphase geeignet. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzliche, zuletzt wohnlich genutzte Nutzfläche. Hier befinden sich neben dem großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafraum eine Küche und ein weiteres Tageslichtbad – perfekt als Gästebereich, Studio oder Rückzugsort. Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang, zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie eine gemütliche Terrasse mit Gartenzugang. Zusätzlich stehen ein Hauswirtschaftsraum sowie weitere Kellerräume zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage und ein großes Gartenhaus – ideal für Hobbys, Lager oder als zusätzlicher Aufenthaltsraum im Grünen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder großzügiges Eigenheim mit Rückzugsbereichen – dieses Objekt vereint viele Möglichkeiten in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung. Das Haus wird bezugsfrei zum 30.09.2025.
Informationen
Adresse ist versteckt
Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und zentraler Lage von Gummersbach-Dieringhausen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden und fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Der nahegelegene Bahnhof (Dieringhausen) der Regionalbahn Gummersbach - Köln bzw. Gummersbach-Lüdenscheid ist ebenfalls sehr gut erreichbar. Die Autobahn BAB 4 Köln / Olpe liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und zentraler Lage von Gummersbach-Dieringhausen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden und fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Der nahegelegene Bahnhof (Dieringhausen) der Regionalbahn Gummersbach - Köln bzw. Gummersbach-Lüdenscheid ist ebenfalls sehr gut erreichbar. Die Autobahn BAB 4 Köln / Olpe liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Preis: | 295.000 € zzg. Provision |
Käuferprovision: | 3,57 % |
Zzg. Mehrwertsteuer: | Nein |
Wohnfläche: | 129 m² |
Grundstücksfläche: | 1002 m² |
Zimmer: | 5 |
Anzahl Schlafzimmer: | 3 |
Anzahl Badezimmer: | 2 |
Anzahl Balkone: | 1 |
Anzahl Terrassen: | 1 |
Anzahl Stellplätze: | 4 |
Einliegerwohnung: | 0 |
Baujahr: | 1980 |
Zustand: | Gepflegt |
Erschließung: | Vollerschlossen |
Letzte Modernisierung: | 2016 |
Ausstelldatum: | 22.05.2025 |
Jahrgang: | 2014 |
Endenergiebedarf: | 179,90 kWh/(m²*a) |
Wertklasse: | F |
Primärenergieträger: | Gas |
Gebäudeart: | wohn |
Gültig bis: | 21.05.2035 |
Badezimmer: | Dusche, Wanne, Fenster |
Bauweise: | Fertigteile |
Befeuerung: | Gas |
Boden: | Fliesen, Parkett, Linoleum |
Dachform: | Satteldach |
Stellplatzart: | Garage, Freiplatz |
Heizungsart: | Zentral |
Weiteres: | Gartennutzung, |
- Vollkeller
- Gartenhaus
- Rollläden
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Isolierverglaste Holzfenster

E-Mail: matthias.budde@sparkasse-gm.de
Telefon: 02261 31-314
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach
Weitere Anhänge:
http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de