Familienidylle mit Einliegerwohnung – Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage!

18.06.2025
Gummersbach
Haus
Preis: 295.000 € zzg. Provision
Zimmer: 5
Wohnfläche: 129,00 m²
Dieses ca. im Jahr 1981 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf einem 1.002 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie barrierefreie Zugänge in den Hauptwohnbereichen. Das massiv errichtete Kellergeschoss sowie das in Okal-Fertigbauweise aufgebaute Erd- und Dachgeschoss bestechen durch Ihren zeitgemäßen Zuschnitt und bieten Ihnen wohnlichen Komfort.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet auf einer Ebene ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, zwei Schlafräume, eine Küche, eine Diele sowie das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Dank der barrierefreien Gestaltung ist diese Etage ideal für jede Lebensphase geeignet. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzliche, zuletzt wohnlich genutzte Nutzfläche. Hier befinden sich neben dem großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafraum eine Küche und ein weiteres Tageslichtbad – perfekt als Gästebereich, Studio oder Rückzugsort. Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang, zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie eine gemütliche Terrasse mit Gartenzugang. Zusätzlich stehen ein Hauswirtschaftsraum sowie weitere Kellerräume zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage und ein großes Gartenhaus – ideal für Hobbys, Lager oder als zusätzlicher Aufenthaltsraum im Grünen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder großzügiges Eigenheim mit Rückzugsbereichen – dieses Objekt vereint viele Möglichkeiten in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung. Das Haus wird bezugsfrei zum 30.09.2025.

Informationen

Adresse ist versteckt
Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und zentraler Lage von Gummersbach-Dieringhausen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden und fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Der nahegelegene Bahnhof (Dieringhausen) der Regionalbahn Gummersbach - Köln bzw. Gummersbach-Lüdenscheid ist ebenfalls sehr gut erreichbar. Die Autobahn BAB 4 Köln / Olpe liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Preis: 295.000 € zzg. Provision
Käuferprovision: 3,57 %
Zzg. Mehrwertsteuer: Nein
Wohnfläche: 129 m²
Grundstücksfläche: 1002 m²
Zimmer: 5
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Terrassen: 1
Anzahl Stellplätze: 4
Einliegerwohnung: 0
Baujahr: 1980
Zustand: Gepflegt
Erschließung: Vollerschlossen
Letzte Modernisierung: 2016
Ausstelldatum: 22.05.2025
Jahrgang: 2014
Endenergiebedarf: 179,90 kWh/(m²*a)
Wertklasse: F
Primärenergieträger: Gas
Gebäudeart: wohn
Gültig bis: 21.05.2035
Badezimmer: Dusche, Wanne, Fenster
Bauweise: Fertigteile
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett, Linoleum
Dachform: Satteldach
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Heizungsart: Zentral
Weiteres: Gartennutzung,
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Gartenhaus
- Rollläden

- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Isolierverglaste Holzfenster
Herr Matthias Budde
E-Mail: matthias.budde@sparkasse-gm.de
Telefon: 02261 31-314
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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