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Einzigartiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und atemberaubendem Seeblick!
Gummersbach
Haus
Preis: 469.000 € zzg. Provision
Zimmer: 7
Wohnfläche: 248,00 m²
An einem außergewöhnlich idyllischen Ort gelegen, erwartet Sie dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung und unverbautem Blick auf das Vorbecken der Aggertalsperre. Umgeben von unberührter Natur und, oberhalb lediglich von Waldflächen eingerahmt, bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Komfort und Naturnähe – perfekt für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Menschen, die Arbeit und Leben in Einklang bringen möchten. Das Wohnhaus wurde ca. 1974 in Massivbauweise errichtet und 1996 mit einem Anbau erweitert. Die Wohnfläche von insgesamt 248 m² verteilt sich auf die Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie die Einliegerwohnung im Untergeschoss.
Die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² überzeugt mit einem durchdachten und zeitgemäßen Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich, mit Zugang zur weitläufigen Terrasse, ist das Herzstück des Hauses und bietet mit dem Specksteinofen ein behagliches Ambiente für jede Jahreszeit. Die angrenzende Küche ist funktional. Das Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer bieten viel Raum zum Wohlfühlen, während das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad mit Dusche und Whirlwanne pure Entspannung verspricht. Eine geräumige Diele, ein Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Im Untergeschoss befindet sich die vollwertige Einliegerwohnung mit separatem Zugang – ideal als Gästebereich, Mehrgenerationenlösung oder zur Vermietung. Auch hier genießen Sie von der eigenen Terrasse aus einen traumhaften Blick auf das Wasser. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² umfasst ein helles Wohnzimmer, ein großes Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer, zwei praktische Abstellräume, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC – alles großzügig geschnitten und hochwertig ausgestattet. Das 1.423 m² große Grundstück bietet Ihnen genügend Freiraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² überzeugt mit einem durchdachten und zeitgemäßen Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich, mit Zugang zur weitläufigen Terrasse, ist das Herzstück des Hauses und bietet mit dem Specksteinofen ein behagliches Ambiente für jede Jahreszeit. Die angrenzende Küche ist funktional. Das Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer bieten viel Raum zum Wohlfühlen, während das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad mit Dusche und Whirlwanne pure Entspannung verspricht. Eine geräumige Diele, ein Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Im Untergeschoss befindet sich die vollwertige Einliegerwohnung mit separatem Zugang – ideal als Gästebereich, Mehrgenerationenlösung oder zur Vermietung. Auch hier genießen Sie von der eigenen Terrasse aus einen traumhaften Blick auf das Wasser. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² umfasst ein helles Wohnzimmer, ein großes Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer, zwei praktische Abstellräume, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC – alles großzügig geschnitten und hochwertig ausgestattet. Das 1.423 m² große Grundstück bietet Ihnen genügend Freiraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Informationen
Adresse ist versteckt
Das Eigenheim befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Gummersbach, im Ortsteil Bruch. Hier, in unmittelbarer Nähe der Aggertalsperre, kann man die Vorzüge des Landlebens genießen. Trotz der ruhigen und dörflichen Wohnlage erreichen Sie die umliegenden Städte Gummersbach, Meinerzhagen und Bergneustadt in nur wenigen Fahrminuten. Zudem gibt es sehr gute Autobahnanbindungen zu den Autobahnen A4 Köln-Olpe und A45 Dortmund-Frankfurt.
Das Eigenheim befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Gummersbach, im Ortsteil Bruch. Hier, in unmittelbarer Nähe der Aggertalsperre, kann man die Vorzüge des Landlebens genießen. Trotz der ruhigen und dörflichen Wohnlage erreichen Sie die umliegenden Städte Gummersbach, Meinerzhagen und Bergneustadt in nur wenigen Fahrminuten. Zudem gibt es sehr gute Autobahnanbindungen zu den Autobahnen A4 Köln-Olpe und A45 Dortmund-Frankfurt.
| Preis: | 469.000 € zzg. Provision |
| Käuferprovision: | 3,57 % |
| Zzg. Mehrwertsteuer: | Nein |
| Wohnfläche: | 248 m² |
| Grundstücksfläche: | 1423 m² |
| Zimmer: | 7 |
| Anzahl Badezimmer: | 2 |
| Anzahl Sep WC: | 1 |
| Anzahl Terrassen: | 1 |
| Einliegerwohnung: | 0 |
| Baujahr: | 1975 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Erschließung: | Vollerschlossen |
| Ausstelldatum: | 16.05.2025 |
| Jahrgang: | 2014 |
| Endenergiebedarf: | 234,80 kWh/(m²*a) |
| Wertklasse: | G |
| Primärenergieträger: | Öl |
| Gebäudeart: | wohn |
| Gültig bis: | 15.05.2035 |
| Badezimmer: | Dusche, Wanne, Fenster |
| Bauweise: | Massiv |
| Befeuerung: | Oel |
| Boden: | Fliesen, Parkett |
| Dachform: | Satteldach |
| Heizungsart: | Ofen |
| Weiteres: | Kamin, Gartennutzung, , , Gäste-WC, |
- Isolierverglaste Holzfenster (ca 1996)
- Glasfaseranschluss liegt im Haus
Herr Matthias Budde
E-Mail: matthias.budde@sparkasse-gm.de
Telefon: 02261 31-314
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach
Weitere Anhänge:
http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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