Fachwerk trifft grüne Weite – Wohnen mit Aussicht und Charakter

01.07.2025
Gummersbach
Haus
Preis: 198.000 € zzg. Provision
Zimmer: 7
Wohnfläche: 158,00 m²
Diese charmante Einfamilienhaus in Gummersbach-Flaberg verbindet historische Substanz mit naturnaher Lage und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 158 m² auf zwei Etagen und zusätzlicher Nutzfläche bietet das Haus viel Raum für kreative Wohnideen oder Mehrgenerationenkonzepte.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das teilweise erhaltene Fachwerk, das der Liegenschaft Charakter und Geschichte verleiht. Die Grundstruktur stammt etwa aus dem Jahr 1850 und ist ein Zeugnis traditioneller Bauweise, eingebettet in eine grüne Umgebung mit weitem Blick ins Bergische Land.

Im Inneren präsentiert sich das Haus in einem gepflegten, aber zum Teil renovierungsbedürftigen Zustand. Hier bietet sich Raum für individuelle Modernisierung, wobei Substanz und Grundstruktur eine solide Basis darstellen.

Das Dachgeschoss ist bisher nicht ausgebaut, könnte jedoch als zusätzliche Wohnfläche gewonnen werden – ideal als Studio, Arbeitsbereich oder Gästebereich.

Ausstattung & Highlights
• Ca. 158 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss
• Unausgebautes Dachgeschoss mit Potenzial
• Klassischer Grundriss mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
• Historischer Fachwerkcharme
• Carport-Stellplatz vorhanden
• Sonnige Terrasse & eigener Freisitz auf dem Grundstück
• Grundstück mit ca. 868 m² – sehr gepflegt und grün
• Herrlicher Fernblick ins Grüne
• Ruhige Lage im Ortsteil Flaberg mit guter Anbindung an Gummersbach-Zentrum
• Glasfaser liegt im Haus (Geschwindigkeit bis zu 1 Gigabit)

Besonderheiten & Potenzial

✔ Ausbaureserve im Dachgeschoss
✔ Fachwerkanteile mit historischem Flair
✔ Großes, attraktives Grundstück mit Fernblick
✔ Ruhige Wohnlage
✔ Ideal für Menschen mit Gestaltungswillen

Sonstiges

Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Kombination aus Charakter, Substanz und Ausblick. Ideal für handwerklich Begabte, Familien mit Platzbedarf oder Käufer, die das Authentische suchen – in einer landschaftlich reizvollen Lage.

Haben Sie Interesse an diesem besonderen Haus mit Geschichte?
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Informationen

Adresse ist versteckt
Flaberg ist ein ruhiger, naturnaher Ortsteil von Gummersbach, eingebettet in die Hügellandschaft des Oberbergischen Landes. Trotz der ruhigen, fast ländlichen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an das Gummersbacher Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung.

Die Umgebung ist ideal für Familien, Ruhesuchende oder naturverbundene Menschen – ein perfekter Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und die Natur zu genießen.
Preis: 198.000 € zzg. Provision
Käuferprovision: 3,57 %
Zzg. Mehrwertsteuer: Nein
Wohnfläche: 158 m²
Grundstücksfläche: 868 m²
Zimmer: 7
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Terrassen: 1
Anzahl Stellplätze: 2
Baujahr: 1850
Zustand: Gepflegt
Erschließung: Vollerschlossen
Ausstelldatum: 31.03.2021
Jahrgang: 2014
Endenergiebedarf: 213,80 kWh/(m²*a)
Wertklasse: G
Primärenergieträger: Gas
Gebäudeart: wohn
Gültig bis: 30.03.2028
Badezimmer: Dusche, Wanne, Fenster
Bauweise: Holz
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Dachform: Satteldach
Stellplatzart: Carport, Freiplatz
Heizungsart: Zentral
Weiteres: , Gartennutzung, ,
Herr Sven Corten
E-Mail: sven.corten@sparkasse-gm.de
Telefon: 02261 31-316
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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