Charmantes Fachwerkhaus mit Ausbaupotenzial und zwei Einliegerwohnungen!
Reichshof
Haus
Preis: 195.000 € zzg. Provision
Zimmer: 6
Wohnfläche: 179,00 m²

Dieses gut erhaltene Fachwerkhaus aus dem Jahr 1908 vereint historischen Charme mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Aufgeteilt in eine Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie zwei separate Einliegerwohnungen im Untergeschoss, bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 179 m².
Die Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 79 m² im Erdgeschoss und überzeugt durch ihren gemütlichen Schnitt und ein gepflegtes Ambiente. Die beiden Einliegerwohnungen verfügen über ca. 60 m² und ca. 40 m² und sind jeweils autark nutzbar – ideal für die Vermietung, Gäste oder ein Mehrgenerationenkonzept.
Besonderheiten & Potenzial
• Ausbaureserve im Dachgeschoss und Teile des Erdgeschoss: Das Dachgeschoss ist aktuell nicht zu Wohnraum ausgebaut und bietet erhebliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche.
• Zusätzliche Flächen im EG: Auch im Erdgeschoss bestehen bislang nicht genutzte Ausbauflächen.
• Gepflegte Bausubstanz: Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, wobei der ursprüngliche Charakter des Fachwerks erhalten blieb.
• Flexibles Nutzungskonzept: Ob als großzügiges Familienhaus, als Mehrgenerationenlösung oder renditestarke Kapitalanlage – hier sind viele Szenarien denkbar.
Ausstattung
• Fachwerkhaus mit historischem Charme
• Teilmodernisiert – fortlaufend gepflegt
• Drei Wohneinheiten (eine Hauptwohnung, zwei Einliegerwohnungen)
• Mehrere Außenstellplätze & ein Doppelcarport
• Ruhiges Umfeld bei dennoch zentraler Lage
• Gute Anbindung & fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Ärzten
Fazit
Ein echtes Unikat mit Charakter und Zukunft: Dieses charmante Fachwerkhaus bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch spannende Perspektiven für Individualisten, Familien oder Investoren. Das großzügige Raumangebot, die flexible Nutzungsmöglichkeit sowie das Ausbaupotenzial machen diese Immobilie zu einer echten Gelegenheit in bester Lage.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 79 m² im Erdgeschoss und überzeugt durch ihren gemütlichen Schnitt und ein gepflegtes Ambiente. Die beiden Einliegerwohnungen verfügen über ca. 60 m² und ca. 40 m² und sind jeweils autark nutzbar – ideal für die Vermietung, Gäste oder ein Mehrgenerationenkonzept.
Besonderheiten & Potenzial
• Ausbaureserve im Dachgeschoss und Teile des Erdgeschoss: Das Dachgeschoss ist aktuell nicht zu Wohnraum ausgebaut und bietet erhebliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche.
• Zusätzliche Flächen im EG: Auch im Erdgeschoss bestehen bislang nicht genutzte Ausbauflächen.
• Gepflegte Bausubstanz: Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, wobei der ursprüngliche Charakter des Fachwerks erhalten blieb.
• Flexibles Nutzungskonzept: Ob als großzügiges Familienhaus, als Mehrgenerationenlösung oder renditestarke Kapitalanlage – hier sind viele Szenarien denkbar.
Ausstattung
• Fachwerkhaus mit historischem Charme
• Teilmodernisiert – fortlaufend gepflegt
• Drei Wohneinheiten (eine Hauptwohnung, zwei Einliegerwohnungen)
• Mehrere Außenstellplätze & ein Doppelcarport
• Ruhiges Umfeld bei dennoch zentraler Lage
• Gute Anbindung & fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Ärzten
Fazit
Ein echtes Unikat mit Charakter und Zukunft: Dieses charmante Fachwerkhaus bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch spannende Perspektiven für Individualisten, Familien oder Investoren. Das großzügige Raumangebot, die flexible Nutzungsmöglichkeit sowie das Ausbaupotenzial machen diese Immobilie zu einer echten Gelegenheit in bester Lage.
Informationen
Adresse ist versteckt
Reichshof-Denklingen ist ein beliebter Ortsteil mit gewachsener Infrastruktur, zentraler Anbindung und hohem Wohnwert. Die zentrale Lage macht die Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Familien mit Kindern als auch für Berufspendler oder Investoren. In der direkten Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten.
Reichshof-Denklingen ist ein beliebter Ortsteil mit gewachsener Infrastruktur, zentraler Anbindung und hohem Wohnwert. Die zentrale Lage macht die Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Familien mit Kindern als auch für Berufspendler oder Investoren. In der direkten Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten.
Preis: | 195.000 € zzg. Provision |
Käuferprovision: | 3,57 % |
Zzg. Mehrwertsteuer: | Nein |
Wohnfläche: | 179 m² |
Grundstücksfläche: | 1310 m² |
Zimmer: | 6 |
Anzahl Badezimmer: | 2 |
Anzahl Terrassen: | 1 |
Anzahl Stellplätze: | 6 |
Einliegerwohnung: | 0 |
Baujahr: | 1908 |
Zustand: | Gepflegt |
Erschließung: | Vollerschlossen |
Ausstelldatum: | 24.03.2024 |
Jahrgang: | 2014 |
Wertklasse: | E |
Primärenergieträger: | Gas |
Gebäudeart: | wohn |
Gültig bis: | 24.03.2034 |
Badezimmer: | Dusche, Wanne, Fenster |
Bauweise: | Holz |
Befeuerung: | Gas |
Boden: | Fliesen, Parkett, Laminat |
Dachform: | Satteldach |
Stellplatzart: | Carport, Freiplatz |
Heizungsart: | Zentral |
Weiteres: | Gartennutzung, , |

E-Mail: sven.corten@sparkasse-gm.de
Telefon: 02261 31-316
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach
Weitere Anhänge:
http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de