Historisches EFH mit Einliegerwohnung und modernem Charme!

25.11.2025

Gummersbach

Haus

Preis: 319.000 € zzg. Provision

Zimmer: 6

Wohnfläche: 190,00 m²

Dieses außergewöhnliche, im Jahr 1910 erbaute Wohnhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 190 m² bietet das Haus Platz für große Familien, mehrere Generationen oder auch eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. Der typische Altbaucharakter mit hohen Decken, stilvollen Details und großzügigem Grundriss wurde im Zuge umfangreicher Modernisierungen ab 2017 erhalten und zugleich zeitgemäß neu interpretiert. Raumaufteilung • Erdgeschoss (ca. 62 m²): Separate, abgeschlossene Einliegerwohnung mit eigenem Zugang – ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Großeltern oder als Mietwohnung. • Obergeschoss (ca. 65 m²): Großzügiger Wohn- und Essbereich, helle Räume, Küche und Zugang zum Treppenaufgang ins 2. Obergeschoss. • Zweites Obergeschoss (ca. 51 m²): Weitere Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer. • Dachgeschoss (ca. 11 m²): Charmant ausgebauter Bereich – perfekt als Rückzugsort, Atelier oder Hobbyraum. Ausstattung und Modernisierung Die Immobilie wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht: • Innenausbau: vollständig erneuert (2017) • Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 2019 • Dach: 2020 neu eingedeckt mit hochwertiger Aufdachdämmung (22 cm) • Fassade: 2020 neu gestaltet und aufgearbeitet – klassisches Erscheinungsbild in neuem Glanz Die gelungene Verbindung von historischem Charakter und zeitgemäßer Ausstattung schafft ein unvergleichliches Wohngefühl. Außenbereich Das Grundstück präsentiert sich eben, gepflegt und familienfreundlich. Ein besonderes Highlight ist der massive Außenpavillon mit eigener Theke und großzügigem Sitzbereich – der perfekte Ort für gesellige Abende, Feiern oder entspannte Stunden im Freien. Zwei PKW-Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück. Fazit Dieses großzügige und modernisierte Altbauhaus überzeugt durch seine gelungene Mischung aus historischem Flair und zeitgemäßer Wohnqualität. Ob als Mehrgenerationenhaus, Familienresidenz oder mit Einliegerwohnung zur Vermietung – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem stilvollen Umfeld. Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und Zukunft.

Informationen

Adresse ist versteckt
Die Immobilie liegt im Ortsteil Dümmlinghausen der Stadt Gummersbach, rund 4 km vom Gummersbacher Zentrum entfernt. Gummersbach bietet als Zentrum und Kreisstadt des "Oberbergischen" eine gute Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sowie kulturelle Angebote. So finden Sie in Gummersbach das Einkaufszentrum "Forum", das neben seinen vielen bekannten Anbietern in der Innenstadt zum Bummeln und Verweilen einlädt. Ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, wie ein uriges Brauhaus, rustikale Kneipen und gemütliche Bistros finden sich hier zudem auf engem Raum. Die Stadt Gummersbach bietet alle gängigen Schulformen. Neben städtischen Grundschulen, Förderschulen, einer Gesamtschule, einem Gymnasium und zwei Realschulen, verschiedenen Privatschulen sowie zwei Berufskollegs unterschiedlicher Fachrichtungen, ist der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln am Ort. Darüber hinaus bietet die Musikschule und eine Volksschule weitere Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten sowie verschiedenste Angebote zur Freizeitgestaltung. Das Veranstaltungszentrum Halle32 mit Konzerten, Theater- und Musicalaufführungen, Lesungen, Comedy und Ausstellungen bietet weitere kulturelle Angebote in der Kreisstadt. Bekannt ist Gummersbach insbesondere auch für den VfL Gummersbach, eine der erfolgreichsten Handballmannschaften mit vielen Erfolgen. Die SchwalbeArena, in der neben den Handball-Bundesligaspielen auch diverse andere Events stattfinden rundet, ebenso wie das neue Kinocenter SEVEN und das Freizeitbad Gumbala, das vielschichtige Angebot ab. Durch die gute Anbindung der Stadt Gummersbach an die Anschlussstelle der BAB 4 und BAB 45 sowie die Anbindung der Regionalbahn 25 nach Köln-Lüdenscheid ist die Stadt Gummersbach sehr gut an die großen Ballungsgebiete Rhein und Ruhr angeschlossen. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 55 km entfernt. Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Stadt Gummersbach dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, das durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.

Preis:	319.000 € zzg. Provision
Käuferprovision:	3,57 %
Zzg. Mehrwertsteuer:	Nein

Wohnfläche:	190 m²
Grundstücksfläche:	742 m²
Zimmer:	6
Anzahl Badezimmer:	2
Anzahl Terrassen:	1
Anzahl Stellplätze:	2
Einliegerwohnung:	0

Baujahr:	1910
Zustand:	Gepflegt
Erschließung:	Vollerschlossen
Letzte Modernisierung:	2020

Ausstelldatum:	08.05.2025
Jahrgang:	2014
Endenergiebedarf:	250,20 kWh/(m²*a)
Wertklasse:	H
Primärenergieträger:	Gas
Gebäudeart:	wohn
Gültig bis:	07.05.2035

Badezimmer:	Dusche, Wanne, Fenster
Bauweise:	Massiv
Befeuerung:	Gas
Boden:	Fliesen, Laminat
Dachform:	Satteldach
Stellplatzart:	Freiplatz
Heizungsart:	Zentral
Weiteres:	Gartennutzung, ,

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Außenpavillon mit Theke und Sitzmöglichkeiten
- Gartenhaus

Herr Sven Corten
E-Mail: sven.corten@sparkasse-gm.de
Telefon: 02261 31-316
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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