Großzügiges Zweifamilienhaus in schöner Lage von Dieringhausen!

30.12.2025

Gummersbach

Haus

Preis: 349.000 € zzg. Provision

Zimmer: 9

Wohnfläche: 285,40 m²

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Gummersbach bietet Ihnen und Ihrer Familie eine ideale Wohnsituation. Mit einer Wohnfläche von 285,4m² (Hauptwohnung 174m² und Einliegerwohnung 111m²) und einer Grundstücksfläche von 1123,0m² finden Sie genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Haus verfügt über zwei Garagen und zwei Stellplätze, was das Parken für Sie und Ihre Gäste erleichtert. Das Haus wurde circa 1974 erbaut und ist gepflegt, was sich in seinem ansprechenden Zustand widerspiegelt. Der Garten und die Außenbereiche, wie der Balkon und die Terrasse, laden Sie ein, die frische Luft und die Natur zu genießen. Insgesamt verfügt das Haus über 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und ein Gäste-WC. Diese Räume verteilen sich auf die entsprechenden zwei Wohnungen. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für verschiedene Aktivitäten. Die technische Ausstattung umfasst Kabel- und Satellitenfernsehen. Ein Highlight des Hauses ist der Kamin, der für gemütliche Abende sorgt. Die Hauptwohnung (Erdgeschoss) des Hauses ist derzeit vermietet, die Wohnung im Untergeschoss kann umgehend genutzt und bezogen werden. Das langjährige Mietverhältnis im Erdgeschoss ist ungekündigt. Das Haus verfügt über eine großzügige Photovoltaikanlage. Diese ist im Kaufpreis enthalten und steht Ihnen entsprechend zur Verfügung. Technisch ist das Haus überwiegend im baujahrestypischen Zustand. Die Etagenheizungen wurden ca. 2008 erneuert, die Heizkörper, Fenster sowie weitere optische Maßnahmen sind sicher noch zu berücksichtigen. Dieses Zweifamilienhaus ist eine großartige Gelegenheit, Ihre Träume von einem eigenen Zuhause in Gummersbach zu verwirklichen.

Informationen

Adresse ist versteckt
Die Immobilie liegt im Stadtteil Dieringhausen der Stadt Gummersbach, rund 1 km vom Zentrum entfernt. Das Stadtzentrum von Gummersbach ist via Auto, Bus oder Bahn gut zu erreichen. Gummersbach bietet als Zentrum und Kreisstadt des "Oberbergischen" eine gute Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sowie kulturelle Angebote. So finden Sie in Gummersbach das Einkaufszentrum "Forum", das neben weiteren großen Ketten in der Innenstadt zum Bummeln und Verweilen einlädt. Ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, wie ein uriges Brauhaus, rustikale Kneipen und gemütliche Bistros finden sich hier zudem auf engem Raum. Die Stadt Gummersbach bietet alle gängigen Schulformen. Neben städtischen Grundschulen, Förderschulen, einer Gesamtschule, einem Gymnasium und zwei Realschulen, verschiedenen Privatschulen sowie zwei Berufskollegs verschiedener Fachrichtungen, ist der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln am Ort. Darüber hinaus bietet die Musikschule und eine Volksschule weitere Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten sowie verschiedenste Angebote zur Freizeitgestaltung. Das Veranstaltungszentrum Halle32, mit Konzerten, Theater- und Musicalaufführungen, Lesungen, Comedy und Ausstellungen, bietet weitere kulturelle Angebote in der Kreisstadt. Bekannt ist Gummersbach insbesondere auch für den VfL Gummersbach, eine der erfolgreichsten Handballmannschaften mit vielen Erfolgen. Die SchwalbeArena, in der neben den Handball-Bundesligaspielen auch diverse andere Events stattfinden, rundet, ebenso wie das neue Kinocenter SEVEN und das Freizeitbad Gumbala, das vielschichtige Angebot ab. Durch die gute Anbindung der Stadt Gummersbach an die Anschlussstelle der BAB 4 und BAB 45 sowie die Anbindung der Regionalbahn 25 nach Köln-Lüdenscheid ist die Stadt Gummersbach sehr gut an die großen Ballungsgebiete Rhein und Ruhr angeschlossen. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 55 km entfernt. Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Stadt Gummersbach dazu ein, der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, das durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.

Preis:	349.000 € zzg. Provision
Käuferprovision:	3,57 %
Zzg. Mehrwertsteuer:	Nein

Wohnfläche:	285.4 m²
Grundstücksfläche:	1123 m²
Zimmer:	9
Nutzfläche:	35.82
Anzahl Schlafzimmer:	5
Anzahl Badezimmer:	2
Anzahl Sep WC:	1
Anzahl Balkone:	1
Anzahl Terrassen:	1
Anzahl Stellplätze:	4

Baujahr:	1977
Zustand:	Gepflegt

Ausstelldatum:	22.12.2023
Jahrgang:	2014
Endenergiebedarf:	192,67 kWh/(m²*a)
Wertklasse:	F
Primärenergieträger:	Gas
Gebäudeart:	wohn
Gültig bis:	22.12.2033

Befeuerung:	Gas
Dachform:	Satteldach
Stellplatzart:	Garage, Freiplatz
Heizungsart:	Etage
Weiteres:	Kamin, Gartennutzung, , Gäste-WC,

Herr Christoph Schumacher
E-Mail: Christoph.Schumacher@sparkasse-gm.de
Telefon: 02261 31-207
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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