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Dachgeschosswohnung mit Sonnenbalkon – Wohnen wie im eigenen Haus!
Gummersbach
Wohnung
Preis: 269.000 € zzg. Provision
Zimmer: 2
Wohnfläche: 82,00 m²
Diese großzügige, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Sechs-Parteien-Haus aus dem Jahr 1994 begeistert durch ihren einzigartigen Haus-im-Haus-Charakter, eine offene Raumgestaltung und ihre beliebte Lage in Gummersbach-Berstig – nur wenige Schritte vom Krankenhaus entfernt. Ideal für Singles, Paare oder Mitarbeitende der naheliegenden Klinik.
Wohnkonzept & Atmosphäre
Die rund 82 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen hellen, modernen Grundriss, der sofort ein Gefühl von Großzügigkeit vermittelt. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der ohne trennende Wände zu einer harmonischen Einheit verschmilzt. Die hohen Dachschrägen und die großen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, warmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Süd-Balkon, der zum Entspannen, Sonnen und gemütlichen Stunden einlädt. Ein perfekter Ort, um den Feierabend zu genießen oder Gäste zu empfangen. Das Elternschlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke und ist – typisch Dachgeschoss – besonders gemütlich gestaltet. Das innenliegende, geräumige Badezimmer ist ebenfalls großzügig konzipiert und bietet viel Fläche für Badmöbel und Stauraum.
Ein besonderes Highlight: eigener Eingang – kein Treppenhaus!
Diese Wohnung vermittelt ein fast schon hausähnliches Wohngefühl:
Sie betreten Ihren Wohnbereich über einen komplett separaten Eingang – ganz ohne gemeinsames Treppenhaus. Dieses seltene Merkmal in Mehrfamilienhäusern schafft maximale Privatsphäre und erhöht den Wohnkomfort deutlich.
Stauraum & Komfort
Ein eigener Kellerraum (mit Tageslicht) bietet zusätzliche Lagerfläche für Vorräte, Hobbys oder Haushaltsgeräte. Zusätzlich befindet sich ein weiterer Abstellraum direkt in der Wohnung und die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die zum Objekt gehörende Garage sorgt für sicheren, trockenen und komfortablen Stellplatz direkt am Haus.
Ideal geeignet für:
• Singles mit Anspruch an Komfort und Lage
• Paare, die offen geschnittene Räume lieben
• Mitarbeitende des Krankenhauses
• Menschen, die Wert auf Privatsphäre und einen eigenen Eingang legen
Ein rundum gelungenes Wohnkonzept, das moderne Architektur, besondere Lage und hohen Komfort stilvoll vereint.
Informationen
Adresse ist versteckt
Die Immobilie liegt im Ortsteil Berstig der Stadt Gummersbach, rund 1,5 km vom Gummersbacher Zentrum entfernt. Gummersbach bietet als Zentrum und Kreisstadt des "Oberbergischen" eine gute Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sowie kulturelle Angebote. So finden Sie in Gummersbach das Einkaufszentrum "Forum", das neben seinen vielen bekannten Anbietern neben weiteren großen Ketten in der Innenstadt zum Bummeln und Verweilen einlädt. Ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, wie ein uriges Brauhaus, rustikale Kneipen und gemütliche Bistros finden sich hier zudem auf engem Raum. Die Stadt Gummersbach bietet alle gängigen Schulformen. Neben städtischen Grundschulen, Förderschulen, einer Gesamtschule, einem Gymnasium und zwei Realschulen, verschiedenen Privatschulen sowie zwei Berufskollegs verschiedener Fachrichtungen, ist der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln am Ort. Darüber hinaus bietet die Musikschule und eine Volksschule weitere Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten sowie verschiedenste Angebote zur Freizeitgestaltung. Das Veranstaltungszentrum Halle32 mit Konzerten, Theater- und Musicalaufführungen, Lesungen, Comedy und Ausstellungen bietet weitere kulturelle Angebote in der Kreisstadt. Bekannt ist Gummersbach insbesondere auch für den VfL Gummersbach, eine der erfolgreichsten Handballmannschaften mit vielen Erfolgen. Die SchwalbeArena, in der neben den Handball-Bundesligaspielen auch diverse andere Events stattfinden rundet, ebenso wie das neue Kinocenter SEVEN und das Freizeitbad Gumbala, das vielschichtige Angebot ab. Durch die gute Anbindung der Stadt Gummersbach an die Anschlussstelle der BAB 4 und BAB 45 sowie die Anbindung der Regionalbahn 25 nach Köln-Lüdenscheid ist die Stadt Gummersbach sehr gut an die großen Ballungsgebiete Rhein und Ruhr angeschlossen. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 55 km entfernt. Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Stadt Gummersbach dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, das durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.
Die Immobilie liegt im Ortsteil Berstig der Stadt Gummersbach, rund 1,5 km vom Gummersbacher Zentrum entfernt. Gummersbach bietet als Zentrum und Kreisstadt des "Oberbergischen" eine gute Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sowie kulturelle Angebote. So finden Sie in Gummersbach das Einkaufszentrum "Forum", das neben seinen vielen bekannten Anbietern neben weiteren großen Ketten in der Innenstadt zum Bummeln und Verweilen einlädt. Ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, wie ein uriges Brauhaus, rustikale Kneipen und gemütliche Bistros finden sich hier zudem auf engem Raum. Die Stadt Gummersbach bietet alle gängigen Schulformen. Neben städtischen Grundschulen, Förderschulen, einer Gesamtschule, einem Gymnasium und zwei Realschulen, verschiedenen Privatschulen sowie zwei Berufskollegs verschiedener Fachrichtungen, ist der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln am Ort. Darüber hinaus bietet die Musikschule und eine Volksschule weitere Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten sowie verschiedenste Angebote zur Freizeitgestaltung. Das Veranstaltungszentrum Halle32 mit Konzerten, Theater- und Musicalaufführungen, Lesungen, Comedy und Ausstellungen bietet weitere kulturelle Angebote in der Kreisstadt. Bekannt ist Gummersbach insbesondere auch für den VfL Gummersbach, eine der erfolgreichsten Handballmannschaften mit vielen Erfolgen. Die SchwalbeArena, in der neben den Handball-Bundesligaspielen auch diverse andere Events stattfinden rundet, ebenso wie das neue Kinocenter SEVEN und das Freizeitbad Gumbala, das vielschichtige Angebot ab. Durch die gute Anbindung der Stadt Gummersbach an die Anschlussstelle der BAB 4 und BAB 45 sowie die Anbindung der Regionalbahn 25 nach Köln-Lüdenscheid ist die Stadt Gummersbach sehr gut an die großen Ballungsgebiete Rhein und Ruhr angeschlossen. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 55 km entfernt. Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Stadt Gummersbach dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, das durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.
| Preis: | 269.000 € zzg. Provision |
| Käuferprovision: | 3,57 % |
| Zzg. Mehrwertsteuer: | Nein |
| Wohnfläche: | 82 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Anzahl Balkone: | 1 |
| Anzahl Stellplätze: | 1 |
| Baujahr: | 1994 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Ausstelldatum: | 08.08.2025 |
| Jahrgang: | 2014 |
| Wertklasse: | D |
| Primärenergieträger: | Gas |
| Gebäudeart: | wohn |
| Gültig bis: | 08.08.2035 |
| Badezimmer: | Wanne |
| Bauweise: | Massiv |
| Befeuerung: | Gas |
| Boden: | Fliesen, Laminat |
| Stellplatzart: | Garage |
| Heizungsart: | Zentral, Fussboden | Weiteres: | Gartennutzung, , |
Herr Sven Corten
E-Mail: sven.corten@sparkasse-gm.de
Telefon: 02261 31-316
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach
Weitere Anhänge:
http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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