Diese außergewöhnlich großzügige Immobilie aus dem Jahr ca. 1992 beeindruckt mit insgesamt rund 203 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und einen ausgebauten Untergeschossbereich. Ein echtes Raumwunder mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: ideal für große Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder eine teilweise Vermietung. Das Raumkonzept – flexibel & zukunftssicher Die Immobilie bietet drei separate Wohnbereiche, die individuell, gemeinsam oder vermietet genutzt werden können. Dank durchdachter Grundrisse und einer soliden Massivbauweise ist das Haus sowohl funktional als auch wohnlich attraktiv. Hauptwohnung im Erdgeschoss – Wohnen auf einer Ebene Die größte Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch einen angenehmen, offenen Grundriss. 3 Zimmer, eine geräumige Küche, ein Bad, sowie direkter Zugang zur großen Sonnenterrasse über der Garage machen diesen Bereich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Terrasse bietet viel Raum für Grillabende, Sonnenstunden, Familienfeiern oder private Ruheoasen. Dachgeschosswohnung – eigenständig mit Balkon Im Dachgeschoss befindet sich eine, derzeit vermietete, weitere abgeschlossene Wohnung – ebenfalls mit 3 Zimmern, Küche und Badezimmer. Ein eigener Balkon sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet Rückzugsmöglichkeiten – perfekt für erwachsene Kinder, Großeltern, Gäste oder als clevere Vermietungseinheit. Die Höhe der aktuellen Mieteinkünfte teilen wir gerne auf Anfrage mit. Untergeschoss – zusätzlicher Wohnbereich plus klassische Kellerflächen Das Untergeschoss überzeugt mit Nutzungsvielfalt: Separate zugängliche Wohnräume: • 2 weitere Zimmer • ein zusätzliches Bad Diese Etage eignet sich hervorragend als: • separate Teenager-Wohnung • Arbeitsbereich / Büro • Gästeetage • Hobby-, Fitness- oder Therapieraum Weitere klassische Kellerflächen: Perfekt als Stauraum, Vorratsräume oder Werkstatt. Eine Sauna im Untergeschoss rundet das Angebot ab. Fazit Ein echtes Raumwunder mit seltenem Flexibilitätsfaktor: drei mögliche Wohnbereiche, viel Platz für jede Lebensphase, eine hervorragende Lage und attraktive Außenbereiche. Ideal für Menschen, die großzügig wohnen möchten. Perfekt geeignet für: • Große Familien, die viel Platz benötigen • Mehrgenerationenhaushalte • Eigennutzer + Teilvermietung (z. B. DG oder UG) • Kapitalanleger, die flexible Wohnkonzepte suchen • Menschen mit Homeoffice-Ansprüchen oder Praxisbedarf