Gepflegte Dachgeschosswohnung mit drei Balkonen!

15.01.2026

Gummersbach

Wohnung

Preis: 149.000 € zzg. Provision

Zimmer: 3

Wohnfläche: 73,00 m²

1. Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich im obersten Geschoss eines Sechs-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1983 – in einer zugleich beliebten und zentral gelegenen Wohnlage von Dieringhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, ÖPNV und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem und in kurzer Distanz erreichbar. Die Wohnung wurde über viele Jahre vom Eigentümer selbst bewohnt und präsentiert sich in einem modernen, äußerst ordentlichen Gesamtzustand, der deutlich über dem Baujahrstandard liegt. Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen sorgen dafür, dass die Wohnung ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden kann. 2. Raumaufteilung und Ausstattung Die Wohnung (73m² ) umfasst 3 Zimmer, eine Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Besonders hervorzuheben sind die drei Balkone in unterschiedlichen Himmelsrichtungen – ein außergewöhnliches Highlight, das freies Wohnen mit viel Licht, Luft und Ausblick ermöglicht. Ausstattungsdetails im Überblick: • Drei Balkone – unterschiedliche Ausrichtungen, ideal für Sonne zu jeder Tageszeit • Moderne Küche im Kaufpreis enthalten • Modernisiertes Badezimmer (2017) mit zeitgemäßer Gestaltung • Modernisiertes Gäste-WC (2020) • Gaszentralheizung erneuert in 2023 • Innenausbau in sehr gepflegtem, modernem Zustand • zeitgemäße Malerarbeiten + gepflegte Fußbodenbeläge • Eigener Kellerraum + Eigener Stellplatz • Gute Grundrissgestaltung mit angenehmer Raumwirkung • Helle Dachgeschosslage mit privater Atmosphäre 3. Fazit Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihr hohes Maß an Pflege, einen zeitgemäßen Zustand, eine attraktive Lage und vor allem durch das seltene Highlight dreier Balkone. Die Kombination aus moderner Ausstattung, guter Infrastruktur und einem charmanten, hellen Wohnambiente macht sie zu einem idealen Zuhause für alle, die besonderen Wert auf Komfort und Lage legen.

Informationen

Adresse ist versteckt
Die Immobilie liegt im Ortsteil Dieringhausen der Stadt Gummersbach, rund 6 km vom Gummersbacher Zentrum entfernt. Gummersbach bietet als Zentrum und Kreisstadt des "Oberbergischen" eine gute Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sowie kulturelle Angebote. So finden Sie in Gummersbach das Einkaufszentrum "Forum", das neben weiteren großen Ketten in der Innenstadt zum Bummeln und Verweilen einlädt. Ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, wie ein uriges Brauhaus, rustikale Kneipen und gemütliche Bistros finden sich hier zudem auf engem Raum. Die Stadt Gummersbach bietet alle gängigen Schulformen. Neben städtischen Grundschulen, Förderschulen, einer Gesamtschule, einem Gymnasium und zwei Realschulen, verschiedenen Privatschulen sowie zwei Berufskollegs verschiedener Fachrichtungen, ist der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln am Ort. Darüber hinaus bietet die Musikschule und eine Volksschule weitere Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten sowie verschiedenste Angebote zur Freizeitgestaltung. Das Veranstaltungszentrum Halle32 mit Konzerten, Theater- und Musicalaufführungen, Lesungen, Comedy und Ausstellungen bietet weitere kulturelle Angebote in der Kreisstadt. Bekannt ist Gummersbach insbesondere auch für den VfL Gummersbach, eine der erfolgreichsten Handballmannschaften mit vielen Erfolgen. Die SchwalbeArena, in der neben den Handball-Bundesligaspielen auch diverse andere Events stattfinden rundet, ebenso wie das neue Kinocenter SEVEN und das Freizeitbad Gumbala, das vielschichtige Angebot ab. Durch die gute Anbindung der Stadt Gummersbach an die Anschlussstelle der BAB 4 und BAB 45 sowie die Anbindung der Regionalbahn 25 nach Köln-Lüdenscheid ist die Stadt Gummersbach sehr gut an die großen Ballungsgebiete Rhein und Ruhr angeschlossen. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 55 km entfernt. Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Stadt Gummersbach dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, das durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.

Preis:	149.000 € zzg. Provision
Käuferprovision:	3,57 %
Zzg. Mehrwertsteuer:	Nein

Wohnfläche:	73 m²
Zimmer:	3
Anzahl Balkone:	1
Anzahl Stellplätze:	1

Baujahr:	1983
Zustand:	Gepflegt

Ausstelldatum:	02.01.2026
Jahrgang:	2014
Endenergiebedarf:	173,00 kWh/(m²*a)
Wertklasse:	F
Primärenergieträger:	Gas, Elektroenergie
Gebäudeart:	wohn
Gültig bis:	03.01.2036

Badezimmer:	Dusche
Bauweise:	Massiv
Befeuerung:	Gas, Elektro
Boden:	Fliesen, Laminat
Küche:	Ebk
Stellplatzart:	Freiplatz
Heizungsart:	Zentral
Weiteres:	, Gartennutzung, ,

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 3 Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung - Rollläden

Herr Sven Corten
E-Mail: sven.corten@sparkasse-gm.de
Telefon: 02261 31-316
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach

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