Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein solides, gepflegtes Siedlungshaus aus dem Baujahr ca. 1954, das über die Jahre fortlaufend modernisiert wurde und heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Haus eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Alternativ ist auch eine Teilvermietung denkbar. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 130 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, welche identisch geschnitten sind. Zusätzlich steht ein voll unterkellerter Bereich sowie ein ausgebauter Spitzboden mit weiterer Nutzfläche zur Verfügung. Grundriss & Raumaufteilung Sowohl das Erdgeschoss als auch das Dachgeschoss verfügen jeweils über: • Küche mit Esszimmer • Diele • Badezimmer • Zwei gut geschnittene Zimmer Im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer mit einem kleinen, hellen Wintergarten verbunden, der einen direkten Übergang auf die Terrasse und in den Garten bietet und den Wohnbereich angenehm erweitert. Der ausgebaute Spitzboden stellt eine zusätzliche Nutzfläche dar und eignet sich ideal als Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Grundstück & Außenbereich Das Grundstück umfasst ca. 660 m² und überzeugt durch einen großen, schön angelegten Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob für Familie, Freizeit, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Grünen. Der Garten ist vom Wintergarten aus direkt zugänglich und bildet eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ausstattung & Modernisierungen Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahrzehnten regelmäßig modernisiert: • Dacheindeckung inkl. Dämmung: ca. 2000 • Fenster (doppelt verglast) & Holzarbeiten: ca. 2000 • Heizungsanlage: erneuert 2002 • Badezimmer Erdgeschoss: ca. 2000 • Badezimmer Dachgeschoss: modernisiert 2011 • Elektrik komplett erneuert: 2011 • Neuer Kanalanschluss: 2020 Die Ausstattung entspricht einer soliden Standardausführung, funktional und gepflegt – mit einer sehr guten Basis für individuelle Modernisierungen nach eigenem Geschmack. Besondere Merkmale • Zwei abgeschlossene Wohneinheiten möglich • Ideal als Einfamilien-, Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus • Teilvermietung denkbar • Voll unterkellert • Ausgebauter Spitzboden (Nutzfläche) • Wintergarten und Terrasse mit Gartenzugang • Laufend modernisiert Fazit Dieses Haus überzeugt durch seine flexible Nutzung, den guten Pflegezustand, den großzügigen Garten sowie durch die solide Bausubstanz. Ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit zusätzlicher Mieteinnahme – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Ein ideales Zuhause für Käufer, die Wert auf Platz, Gestaltungsfreiheit und ein gewachsenes Wohnumfeld legen.