Großzügiges Einfamilienhaus mit Fernblick, Kaminöfen, Sauna und Doppelgarage

09.03.2026
Bergneustadt
Haus
Preis: 349.000 € zzg. Provision
Zimmer: 4
Wohnfläche: 117,00 m²
Dieses circa 1960 massiv errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Lage mit herrlicher Fernsicht über das Tal von Wiedenest. Auf einer Wohnfläche von rund 117 m², die sich vollständig auf das Erdgeschoss erstreckt, bietet die Immobilie ein komfortables Wohnen auf einer Ebene. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der gemeinsam mit dem Kaminofen eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Die geräumige Essküche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Badezimmer sorgt für privaten Rückzugsraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einen Hobbyraum, der flexibel genutzt werden kann. Das Haus ist voll unterkellert und eröffnet hier zusätzliche Highlights: Neben der integrierten Doppelgarage befinden sich eine Werkstatt, eine Sauna mit Dusche und WC sowie ein weiterer Kamin, der den Kellerbereich auch in den kälteren Monaten zu einem attraktiven Aufenthaltsort macht. Das großzügige Grundstück mit 1.004 m² ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Raum zur Erholung. Ein Gartenhaus ergänzt die Außenanlage. Besonders hervorzuheben ist die traumhafte Fernsicht über das Tal, die diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem macht. Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen, Ruhe und eine besondere Lage zu schätzen wissen.

Informationen

Adresse ist versteckt
Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlagevon Bergneustadt - Wiedenest. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und die Grundschule sind vor Ort vorhanden. Sehr gute Busanbindung in Richtung Gummersbach und Olpe. Die Autobahnzubringer zur BAB A4 und BAB A45 sind in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die ruhige Lage am Waldrand von Wiedenest sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Spazier- und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür, während die Anbindung an das Stadtzentrum von Bergneustadt und die Autobahn A4 dennoch schnell erreichbar ist.
Preis: 349.000 € zzg. Provision
Käuferprovision: 3,57 %
Zzg. Mehrwertsteuer: Nein
Wohnfläche: 117 m²
Grundstücksfläche: 1004 m²
Zimmer: 4
Anzahl Sep WC: 1
Anzahl Terrassen: 1
Baujahr: 1960
Zustand: Gepflegt
Erschließung: Vollerschlossen
Ausstelldatum: 29.01.2026
Jahrgang: 2014
Endenergiebedarf: 277,40 kWh/(m²*a)
Wertklasse: H
Primärenergieträger: Gas
Gebäudeart: wohn
Gültig bis: 29.01.2036
Badezimmer: Dusche, Wanne, Fenster
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Laminat, Marmor
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentral
Weiteres: , Kamin, Gartennutzung, Sauna, , Gäste-WC,
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gäste-WC - Vollkeller - Gartenhaus - Rollläden - Isolierverglaste Kunststoff-Fenster (tlw. aus 2007 und neuer) - Gaszentralheizung aus 2013 - Zwei Kaminöfen im Erdgeschoss, ein Kaminofen im Kellergeschoss
Herr Matthias Budde
E-Mail: matthias.budde@sparkasse-gm.de
Telefon: 02261 31-314
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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