Diese besondere Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Platzangebot auf insgesamt rund 226 m² Wohnfläche. Ursprünglich als Einfamilienhaus im Jahr 1968 errichtet, wurde das Gebäude 1995 durch einen Anbau erweitert, wodurch ein vollwertiges Doppelhaus mit zwei separaten Wohneinheiten entstand. Das Objekt eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, für Familien mit dem Wunsch nach viel Platz oder auch für Käufer, die eine Wohneinheit selbst nutzen und die andere vermieten möchten. Ebenso besteht die Möglichkeit, beide Haushälften miteinander zu verbinden und so ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Wohnraum zu schaffen. Die Immobilie befindet sich in Bergneustadt im Ortsteil Hackenberg. Die Lage ist angenehm ruhig und bietet zugleich eine gute Nähe zur Natur – ideal für Spaziergänge, Wanderungen oder andere Freizeitaktivitäten im Grünen. ⸻ Die wichtigsten Eckdaten • Objekttyp: Doppelhaus / Zweifamilienhaus • Baujahr Bestand: 1968 • Anbau: 1995 • Gesamtwohnfläche: ca. 226 m² • Grundstück: ca. 570 m² • Zimmer gesamt: 7 Zimmer • Zwei getrennte Wohneinheiten • Zwei Heizungsanlagen • Großzügiger Garten mit Gartenhaus und Gewächshaus ⸻ Rechte Haushälfte – Bestand aus 1968 Die rechte Haushälfte bildet den ursprünglichen Gebäudeteil und bietet eine Wohnfläche von rund 117 m² mit einer klassischen und gut nutzbaren Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit Küche. Besonders hervorzuheben ist der ehemalige Balkon, der zu einem Wintergarten ausgebaut wurde und dadurch zusätzlichen Wohnkomfort sowie eine helle, freundliche Atmosphäre schafft. Der Wintergarten kann zusätzlich auch geöffnet werden und fungiert dann als Balkon. Das Obergeschoss beherbergt die Schlafräume und bietet ausreichend Platz für Familie oder Homeoffice. Darüber hinaus steht ein nicht ausgebauter Dachboden zur Verfügung, der weiteres Potenzial und zusätzliche Ausbaureserve bietet. Highlights dieser Einheit • ca. 117 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • Wintergarten statt Balkon • Dachboden mit Ausbaureserve • Modernisiertes Badezimmer (2022) • Gaszentralheizung erneuert 2022 ⸻ Linke Haushälfte – Anbau aus 1995 Der linke Gebäudeteil entstand 1995 als Erweiterung des Hauses und bietet eine Wohnfläche von rund 109 m². Auch hier befindet sich im Erdgeschoss der Wohnbereich mit Küche, während im Obergeschoss ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer untergebracht sind. Der darüber liegende Dachboden ist ebenfalls nicht ausgebaut und kann bei Bedarf zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial bieten. Zusätzlich befindet sich in dieser Einheit ein weiteres Schlafzimmer inkl. Badezimmer im Untergeschoss. Highlights dieser Einheit • ca. 109 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Baujahr 1995 • Funktionale Raumaufteilung • Eigene Heizungsanlage • Dachboden als zusätzliche Ausbaureserve ⸻ Technische Ausstattung und Modernisierungen Das Gebäude wurde im Zuge des Anbaus 1995 umfassend überarbeitet, sodass auch das Dach vollständig erneuert wurde. Wichtige Maßnahmen im Überblick • Dach komplett erneuert (1995) • neue Dachpfannen • neue Dämmung • Gaszentralheizung im Bestand erneuert (2022) • Modernisierung des Hauptbades (2022) Diese Kombination aus solider Bauweise und bereits erfolgten Modernisierungen bietet eine gute Grundlage für zukünftige Eigentümer. ⸻ Grundstück und Außenbereich Das rund 640 m² große Grundstück präsentiert sich weitgehend eben und gut nutzbar. Hinter dem Haus befindet sich ein angenehmer Gartenbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Neben ausreichend Platz zum Entspannen oder für Familienaktivitäten finden sich hier auch praktische Nebengebäude und Bepflanzungen. Gerade in den Sommermonaten bietet dieser Bereich eine schöne Möglichkeit, Zeit im Grünen direkt am eigenen Zuhause zu genießen. ⸻ Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre Flexibilität. Mögliche Nutzungskonzepte: • Mehrgenerationenhaus für Eltern, Kinder oder Großeltern • Großzügiges Einfamilienhaus durch Verbindung beider Haushälften • Teilvermietung einer Einheit zur Generierung zusätzlicher Einnahmen • Kombination aus Wohnen und Arbeiten Damit bietet das Haus eine Lösung für unterschiedliche Lebenssituationen und Zukunftspläne.