Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 präsentiert sich in einem sehr ansprechenden und hochwertigen Gesamtzustand. Mit einer genehmigten Wohnfläche von ca. 128 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem besonderen architektonischen Charakter. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf Individualität und Wohnqualität gelegt wurde. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen aufwendig gestalteten Wohnbereich, der sich nicht nur durch klare Linien, sondern auch durch eine interessante, leicht versetzte Raumstruktur auszeichnet. Diese verleiht dem Wohnraum eine besondere Dynamik und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich geht fließend in den Essbereich sowie die angrenzende Küche über, wodurch ein offenes und kommunikatives Wohnkonzept entsteht. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen großzügigen Flur sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei großzügig geschnittene Kinderzimmer. Das Highlight dieser Etage ist das sehr geräumige und hochwertig ausgestattete Badezimmer, das sowohl funktional als auch optisch überzeugt. Ein besonderes Plus: Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss stehen jeweils Balkone zur Verfügung. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss direkten Zugang zu einer sonnigen Terrasse, von der aus wenige Stufen in den liebevoll angelegten Garten führen. Untergeschoss Das Haus ist vollständig unterkellert. Aktuell handelt es sich überwiegend um Nutzfläche, jedoch wurden ca. 50 m² bereits wohnwirtschaftlich ausgebaut (Legalisierung über Bauamt ist beantragt). Ausstattung & Zustand Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und dem Baujahr entsprechend hochwertigen Zustand. Besonders hervorzuheben: • Neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 • Solide Bauweise aus dem Jahr 1997 • Durchdachte und individuelle Raumaufteilung • Balkone im Erd- und Dachgeschoss • Terrasse mit direktem Zugang zum Garten • Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze Außenbereich & Grundstück Der Gartenbereich präsentiert sich als wahre Wohlfühloase. Das Grundstück ist vollständig eben angelegt und von einer großen, dichten Hecke umschlossen, die ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Ein stilvolles Gartenhaus ergänzt die Außenanlage und bietet zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der großzügigen Fläche besteht zudem die Option, beispielsweise einen Pool zu realisieren. Fazit Dieses Einfamilienhaus vereint eine durchdachte Architektur, einen sehr gepflegten Zustand sowie eine attraktive Lage in idealer Weise. Der großzügige Garten, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss sowie die gute Anbindung machen diese Immobilie zu einem besonders interessanten Angebot – sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer.