Gepflegtes Wohnhaus mit liebevoll angelegtem Garten!

12.06.2026

Gummersbach

Haus

Preis: 248.000 € zzg. Provision

Zimmer: 5

Wohnfläche: 136,00 m²

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1907 überzeugt durch seinen gelungenen Mix aus historischem Charakter und fortlaufender Instandhaltung. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 136 m², die sich funktional auf das Erd- und Obergeschoss verteilt. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Essküche mit angrenzendem Esszimmer, die viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch das Wohnzimmer, die Diele, ein separates WC sowie ein Tageslichtbadezimmer. Die ca. 30 m² große Sonnenterrasse bietet Ihnen Freiraum zur Erholung. Das Obergeschoss verfügt über drei gut nutzbare Schlafräume, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Darüber hinaus stehen hier ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sowie die Diele zur Verfügung. Zusätzliche Nutzfläche bieten die Kellerräume sowie der Spitzboden im Speicherbereich. Die Kellerräume sind größtenteils gefliest und vielseitig nutzbar – beispielsweise als Lager-, Hobby- oder Hauswirtschaftsfläche. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen die ca. 1970 angebaute Garage sowie weitere Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Das ca. 783 m² große Grundstück mit großem Gartenhaus wurde geschmack- und liebevoll angelegt und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob Gartenbereich, Spielfläche oder Platz zum Entspannen im Freien. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit angenehmer Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder Familien.

Informationen

Adresse ist versteckt
Das Eigenheim befindet sich in ruhiger Vorortwohnlage von Gummersbach, Ortsteil Hardt-Hanfgarten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreicht man in nur wenigen Fahrminuten in der Gummersbacher Innenstadt mit seiner Fußgängerzone, dem Steinmüllergelände sowie dem Bahnhof zur Regionalbahn Köln-Lüdenscheid. Ebenfalls sehr gute Autobahnanbindung zu Autobahn 4 Köln-Olpe.

Preis:	248.000 € zzg. Provision
Käuferprovision:	3,57 %
Zzg. Mehrwertsteuer:	Nein

Wohnfläche:	136 m²
Grundstücksfläche:	783 m²
Zimmer:	5
Anzahl Schlafzimmer:	3
Anzahl Badezimmer:	2
Anzahl Sep WC:	1
Anzahl Terrassen:	1
Balkon/Terrassenfläche:	30
Anzahl Stellplätze:	3

Baujahr:	1907
Zustand:	Gepflegt
Erschließung:	Vollerschlossen

Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Ausstelldatum:	27.05.2026
Baujahr:	1907
Jahrgang:	2014
Endenergiebedarf:	263,10 kWh/(m²*a)
Wertklasse:	H
Primärenergieträger:	Öl
Gebäudeart:	wohn
Gültig bis:	26.05.2036

Badezimmer:	Dusche, Fenster
Bauweise:	Massiv
Befeuerung:	Oel
Boden:	Fliesen
Dachform:	Satteldach
Stellplatzart:	Garage, Freiplatz
Heizungsart:	Zentral
Weiteres:	, Gartennutzung, , Gäste-WC,

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gäste-WC - Vollkeller - Gartenhaus - Rollläden - Ölzentralheizung - Isolierverglaste Kunststoff-Fenster - Doppelmauerwerk mit Luftschicht

Herr Matthias Budde
E-Mail: matthias.budde@sparkasse-gm.de
Telefon: 02261 31-314
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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