Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und umfangreiche Nutzflächen auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.392 m². In praktischer Lage von Wiehl-Mühlen bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die Nutzung als Kapitalanlage. Das ursprünglich 1964 massiv errichtete Wohnhaus wurde 1972 durch einen Anbau erweitert und verfügt heute über eine Gesamtwohnfläche von ca. 274 m². Diese verteilt sich auf die Erdgeschosswohnung mit ca. 96 m², die Obergeschosswohnung mit ebenfalls ca. 96 m² sowie den Anbau mit weiteren ca. 82 m² Wohnfläche. Dank der durchdachten Aufteilung lässt sich die Immobilie je nach Bedarf als großzügiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus oder sogar mit drei separaten Wohneinheiten nutzen. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit. Neben einem Gäste-WC auf dem Flur stehen eine einladende Diele mit Garderobenbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein großzügiger Wohnbereich sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Vom Wohnbereich aus gelangt man über eine Terrassentür auf die großzügige Dachterrasse über einer der Garagen. Der angebundene Anbau eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein weiteres Badezimmer, eine Küche, eine Diele, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse. Ein Balkon rundet diese Wohneinheit zusätzlich ab. Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung eignet sich dieser Bereich hervorragend als separate Wohneinheit für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung. Das Obergeschoss verfügt über einen ähnlichen Grundriss wie die Hauptwohnung im Erdgeschoss und umfasst ein WC auf dem Flur, einen Garderobenbereich, eine Diele, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Von dem Wohnzimmer aus besteht Zugang zu einem großzügigen Balkon. Die Wohnung im Obergeschoss wurde ca. 2010 teilrenoviert. So wurden zum Beispiel die Heizkörper ausgetauscht, die Elektro-Installationen teilweise erneuert sowie ein neuer Stromkasten verbaut. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit bereits laufende Mieteinnahmen. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Ausbau- oder Abstellmöglichkeiten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und überzeugt auch hier durch ein außergewöhnlich großes Platzangebot. Im Bereich des Anbaus stehen zwei Garagen sowie weitere Kellerräume zur Verfügung. Im Hauptgebäude befinden sich zusätzlich drei großzügige Garagen, sodass ausreichend Stell-, Lager- und Nutzflächen vorhanden sind. In einer dieser Garagen befindet sich eine praktische Schrauber-Grube. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die ehemalige Dachdeckerlagerhalle beziehungsweise große Scheune mit einer Fläche von 10m x 14m, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbybereich oder gegebenenfalls für gewerbliche Zwecke – hier stehen umfangreiche Flächen zur Verfügung. Gerade für Handwerksbetriebe, Dienstleister oder Selbstständige bietet diese Immobilie ein seltenes Potenzial: Das großzügige Wohnhaus ermöglicht komfortables Wohnen direkt am Unternehmensstandort, während sich einzelne Räume problemlos als Büro- oder Verwaltungsflächen nutzen lassen. Die ehemalige Lagerhalle bietet darüber hinaus ideale Voraussetzungen für Materiallagerung, Fahrzeugunterbringung, Werkstattflächen oder betriebliche Nutzung. Somit eignet sich das Objekt hervorragend für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück miteinander verbinden möchten. Das weitläufige Grundstück mit seiner naturnahen Lage am Bachlauf schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Raum für Erholung, Gartenliebhaber oder individuelle Gestaltungsideen. Fazit: Mit rund 274 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück von ca. 2.392 m², mehreren Garagen, umfangreichen Keller- und Lagerflächen sowie der ehemaligen Lagerhalle bietet diese Immobilie außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder als Kombination aus Wohnen und Gewerbe – hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Familien, Investoren und insbesondere Handwerks- und Gewerbebetriebe.