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Solides Mehrfamilienhausensemble mit 14 Wohnungen und vorhandenem Entwicklungspotenzial
Wiehl
Haus
Preis: 1.270.000 € zzg. Provision
Zimmer: 34
Wohnfläche: 1.092,00 m²
Zum Verkauf steht ein attraktives Ensemble aus zwei unmittelbar nebeneinanderliegenden Mehrfamilienhäusern auf einem insgesamt ca. 2.028 m² großen Grundstück.
Die beiden jeweils ca. 1973 errichteten Gebäude verfügen zusammen über eine vermietbare Wohnfläche von rund 1.092 m² und bieten eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit weiterem Wertsteigerungspotenzial.
Die Wohnungen sind langfristig vermietet, wodurch eine stabile Mieterstruktur und kontinuierliche Mieteinnahmen gegeben sind.
Das Haus Nr. 52 unterlag bis 2006 der Wohnungsbindung; die gesetzliche Nachwirkungsfrist endete im Jahr 2016, sodass heute keine Bindungen mehr bestehen.
In den vergangenen Jahren wurden die Objekte fortlaufend instand gehalten. So wurden die Kunststofffenster mit Isolierverglasung ab ca. 2012 abschnittsweise erneuert. Die Beheizung erfolgt über Gas-Einzelthermen, die seit etwa 1999 jeweils nach Bedarf ausgetauscht wurden. Darüber hinaus wurde das Dach des Hauses Nr. 50 im Jahr 2021 umfassend modernisiert, neu gedämmt und mit einem Foliendach inklusive Kieseindeckung ausgestattet.
Beide Dachflächen verfügen über eine Photovoltaikanlage, der produzierte Strom wird komplett in das öffentliche Netz eingespeist.
Die vorhandene Stellplatzsituation bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Aktuell stehen je Gebäude fünf Stellplätze zur Verfügung. Diese sind bislang weder den Wohnungen fest zugeordnet noch separat vermietet. Durch eine entsprechende Neuordnung oder Erweiterung der Stellplatzflächen besteht die Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren.
Für eine umfassende Prüfung der Immobilie liegt bereits eine Kopie der Bauakte der Stadt Wiehl vor.
Insgesamt handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhausensemble mit langfristig vermieteten Wohneinheiten, bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen und attraktiven Optimierungsmöglichkeiten.
Nutzen Sie diese seltene Chance und fordern Sie weitere Unterlagen an.
Informationen
Adresse ist versteckt
Wiehl ist eine Stadt, die im Oberbergischen Kreis und ca. 15 km entfernt von der Kreisstadt Gummersbach liegt. Im charmanten Ortskern stehen viele wunderschöne Fachwerk- und Schieferhäuser. Direkt hieran angrenzend findet man auch den Wiehlpark, der durch Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt mit Skaterpark, Grillhütte u.v.m zum Verweilen einlädt. Sowohl der Wiehlpark als auch Wiehls attraktive Fußgängerzone mit ihren kleinen Läden und Fachgeschäften wurden in den letzten Jahren umfangreich saniert und in 2023 neu eröffnet. Ein breit gefächertes gastronomisches Angebot rundet das Freizeitangebot in Wiehl kulinarisch ab. Hier findet man neben asiatischen, italienischen und anderen internationalen Gaststätten ein Burgerrestaurant und regionale Spezialitäten. In Wiehl und Umgebung gibt es viele Wanderwege über die man u.a. zu den Touristenattraktionen wie Schloß Homburg oder zur Wiehler Tropfsteinhöhle mit dem angrenzendem Wildpark gelangen kann. Wiehl bietet darüber hinaus noch viele andere Freizeitangebote. Zum Beispiel ein Hallen- und Freibad, eine Eissporthalle, zwei Fußballstadien, viele weitere Sport- und Turnhallen sowie diverse Fitnessstudios. Neben mehreren Kindergärten und Grundschulen verfügt Wiehl über viele der gängigen weiterführenden Schulformen. Zum Beispiel das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium, eine Sekundarschule und mehrere Förderschulen. Neben einer guten Busverbindung zur Kreisstadt, von der aus Köln und Lüdenscheid gut mit dem Zug erreichbar sind, ist Wiehl auch sehr gut an die Autobahn angeschlossen. So erreicht man Köln über die BAB 4 in ca. 40 Minuten. Die Auffahrt auf die BAB 45 sowohl Richtung Frankfurt als auch in Richtung Dortmund erreicht man am Kreis Olpe Süd ebenfalls in wenigen Fahrminuten. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 50 km entfernt. Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Stadt Wiehl dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, dass durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.
Wiehl ist eine Stadt, die im Oberbergischen Kreis und ca. 15 km entfernt von der Kreisstadt Gummersbach liegt. Im charmanten Ortskern stehen viele wunderschöne Fachwerk- und Schieferhäuser. Direkt hieran angrenzend findet man auch den Wiehlpark, der durch Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt mit Skaterpark, Grillhütte u.v.m zum Verweilen einlädt. Sowohl der Wiehlpark als auch Wiehls attraktive Fußgängerzone mit ihren kleinen Läden und Fachgeschäften wurden in den letzten Jahren umfangreich saniert und in 2023 neu eröffnet. Ein breit gefächertes gastronomisches Angebot rundet das Freizeitangebot in Wiehl kulinarisch ab. Hier findet man neben asiatischen, italienischen und anderen internationalen Gaststätten ein Burgerrestaurant und regionale Spezialitäten. In Wiehl und Umgebung gibt es viele Wanderwege über die man u.a. zu den Touristenattraktionen wie Schloß Homburg oder zur Wiehler Tropfsteinhöhle mit dem angrenzendem Wildpark gelangen kann. Wiehl bietet darüber hinaus noch viele andere Freizeitangebote. Zum Beispiel ein Hallen- und Freibad, eine Eissporthalle, zwei Fußballstadien, viele weitere Sport- und Turnhallen sowie diverse Fitnessstudios. Neben mehreren Kindergärten und Grundschulen verfügt Wiehl über viele der gängigen weiterführenden Schulformen. Zum Beispiel das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium, eine Sekundarschule und mehrere Förderschulen. Neben einer guten Busverbindung zur Kreisstadt, von der aus Köln und Lüdenscheid gut mit dem Zug erreichbar sind, ist Wiehl auch sehr gut an die Autobahn angeschlossen. So erreicht man Köln über die BAB 4 in ca. 40 Minuten. Die Auffahrt auf die BAB 45 sowohl Richtung Frankfurt als auch in Richtung Dortmund erreicht man am Kreis Olpe Süd ebenfalls in wenigen Fahrminuten. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 50 km entfernt. Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Stadt Wiehl dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, dass durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.
| Preis: | 1.270.000 € zzg. Provision |
| Käuferprovision: | 3,57 % |
| Zzg. Mehrwertsteuer: | Nein |
| Wohnfläche: | 1092 m² |
| Grundstücksfläche: | 2028 m² |
| Zimmer: | 34 |
| Gesamtfläche: | 1092 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 20 |
| Anzahl Badezimmer: | 14 |
| Anzahl Stellplätze: | 10 |
| Vermietbare Fläche: | 1092 |
| Anzahl Wohneinheiten: | 14 |
| Baujahr: | 1973 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
| Ausstelldatum: | 07.07.2026 |
| Baujahr: | 1973 |
| Jahrgang: | 2014 |
| Endenergiebedarf: | 187,75 kWh/(m²*a) |
| Wertklasse: | F |
| Primärenergieträger: | Gas |
| Gebäudeart: | wohn |
| Gültig bis: | 06.07.2036 |
| Befeuerung: | Gas |
| Dachform: | Flachdach |
| Stellplatzart: | Freiplatz |
| Heizungsart: | Etage | Weiteres: | , Gartennutzung, , |
Herr Christoph Schumacher
E-Mail: Christoph.Schumacher@sparkasse-gm.de
Telefon: 02261 31-207
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach
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