Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint einen soliden Wohnungsbestand mit erheblichen Entwicklungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von über 6.000 m². Die Liegenschaft richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Investoren, Projektentwickler sowie Gewerbetreibende, die bestehende Mieterträge mit langfristigen Entwicklungsperspektiven kombinieren möchten. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt acht Wohneinheiten sowie neun Garagen. Darüber hinaus stehen ca. 3.823 m² Gewerbegrundstücksfläche zur Verfügung, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Besonders interessant: Das Grundstück befindet sich innerhalb eines Gewerbegebietes. Eine klassische Wohnbebauung ist nach heutiger Rechtslage nicht vorgesehen. Die freien Grundstücksflächen bieten jedoch Potenzial für gewerbliche Nutzungen – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Genehmigungen. Eckdaten ● Grundstücksgröße: über 6.000 m² ● Zwei Mehrfamilienhäuser ● Insgesamt 8 Wohneinheiten ● Gesamtwohnfläche: ca. 440 m² ● Haus 1: ● Baujahr 1952 ● 4 Wohnungen à ca. 50 m² ● Haus 2: ● Baujahr 1954 ● 4 Wohnungen à ca. 60 m² ● Insgesamt 9 Garagen ● Ca. 3.823 m² zusätzliche Gewerbegrundstücksfläche Aktuelle Mieteinnahmen Die Immobilie erwirtschaftet bereits heute einen attraktiven und stabilen Ertrag. Jahresnettokaltmiete: ca. 36.800 € Davon: ● Wohnungen: ca. 32.500 € ● Garagen: ca. 4.300 € Die aktuelle Vermietung bietet darüber hinaus weiteres Entwicklungspotenzial. Insbesondere im Wohnbereich erscheinen bei künftigen Mieterwechseln marktgerechte Mietanpassungen realisierbar. Zwei Garagen werden derzeit nicht vermietet, sondern von der Hausverwaltung zur Unterbringung von Gartengeräten genutzt. Auch hier besteht grundsätzlich weiteres Ertragspotenzial. Ausstattung und Zustand Die Gebäude befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurden laufend instand gehalten. Modernisierungen: ● Neue Dacheindeckungen beider Häuser Anfang der 2000er Jahre ● Fassadenanstrich im Jahr 2017 ● Glasfaseranschluss im Jahr 2024 Weitere Ausstattungsmerkmale: ● Acht separate Etagenheizungen (jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage) ● Jede Wohnung besitzt einen eigenen Kellerraum ● Je Haus eine gemeinschaftliche Waschküche ● Glasfaseranschluss vorhanden Die Wohnungen werden bei Mieterwechseln regelmäßig renoviert. Dadurch ergibt sich ein unterschiedlich ausgeprägter Ausstattungsstandard: Während einige Wohnungen bereits modernisiert wurden, befinden sich andere – bedingt durch langjährige Mietverhältnisse – noch in einem älteren Ausstattungszustand. Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten Die Dachgeschosse beider Gebäude sind derzeit nicht ausgebaut und könnten gegebenenfalls eine interessante Ausbaureserve darstellen. Eine baurechtliche sowie technische Prüfung ist bislang nicht erfolgt und obliegt dem Erwerber. Darüber hinaus bietet insbesondere die großzügige Gewerbegrundstücksfläche erhebliches Entwicklungspotenzial. Denkbare Nutzungsmöglichkeiten sind beispielsweise: ● Erweiterung der vorhandenen Garagenanlage ● Errichtung gewerblich genutzter Gebäude ● Lager- oder Hallennutzung ● Betriebsflächen für Handwerk, Dienstleistung oder Gewerbe ● Kombination aus eigenem Gewerbebetrieb und bestehenden Mieteinnahmen (Sämtliche baulichen Maßnahmen sind selbstverständlich mit den zuständigen Behörden abzustimmen) Fazit Dieses Angebot verbindet einen langfristig vermietbaren Wohnungsbestand mit erheblichen Entwicklungsmöglichkeiten auf einem außergewöhnlich großen Grundstück. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, zusätzlichen Gewerbeflächen und weiterem Wertschöpfungspotenzial macht die Immobilie insbesondere für Investoren und Kapitalanleger interessant, die neben einer stabilen Rendite auch zukünftige Entwicklungsoptionen im Blick haben. Ein Objekt mit Seltenheitswert – ideal für Investoren, Projektentwickler oder Unternehmer, die eine renditestarke Bestandsimmobilie mit langfristigem Potenzial erwerben möchten.