Gepflegtes Einfamilienhaus in Nähe der Aggertalsperre
Gummersbach
Preis: 259.000 € zzg. Provision
Zimmer: 5
Wohnfläche: 121,07 m²
Dieses freistehende Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1904 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1961 durch einen Anbau erweitert. Es befindet sich auf einem sonnigen Grundstück mit einer Größe von ca. 609 m² und bietet viel Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Küche mit gemütlicher Essecke, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Vom Schlafzimmer aus genießen Sie einen schönen Blick in den Garten und erreichen über eine Treppe direkt den großzügigen Außenbereich. Der ebenerdige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt gemeinsam mit der Terrasse zum Verweilen im Freien ein. Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer mit Dusche. Zusätzliche Nutzfläche bietet sowohl der Speicher als auch der Keller, sodass ausreichend Stauraum vorhanden ist. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie vier weitere Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Besucher bieten Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Bereits 1982 wurden doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut. Ein Jahr später erfolgte die Neueindeckung des Daches; gleichzeitig wurden Teile der Wasserleitungen sowie der Elektrik modernisiert. Im Jahr 1998 wurde das Badezimmer im Obergeschoss erneuert. Mit dem Austausch der Gaszentralheizung und der Haustür folgten im Jahr 2006 weitere wertsteigernde Maßnahmen. Die teilweise verlegten Echtholzböden wurden 2010 eingebracht und verleihen den Wohnräumen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Zuletzt wurde im Jahr 2020 das Badezimmer im Erdgeschoss umfassend modernisiert. Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage.
Informationen
Adresse ist versteckt
In der charmanten Stadt Gummersbach, auch bekannt als die "Lindenstadt", befindet sich unser attraktives Einfamilienhaus in städtischer Umgebung, ungefähr 4,0 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist nur rund 86 m entfernt, während die Zugstation annähernd 5,5 km entfernt liegt. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert, insbesondere durch die Nähe zur Aggertalsperre mit ihren beliebten Spazier-, Wander- und Radwegen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Versorgungseinrichtungen sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.
In der charmanten Stadt Gummersbach, auch bekannt als die "Lindenstadt", befindet sich unser attraktives Einfamilienhaus in städtischer Umgebung, ungefähr 4,0 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist nur rund 86 m entfernt, während die Zugstation annähernd 5,5 km entfernt liegt. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert, insbesondere durch die Nähe zur Aggertalsperre mit ihren beliebten Spazier-, Wander- und Radwegen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Versorgungseinrichtungen sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.
| Preis: | 259.000 € zzg. Provision |
| Käuferprovision: | 3,57 % |
| Zzg. Mehrwertsteuer: | Nein |
| Wohnfläche: | 121.07 m² |
| Grundstücksfläche: | 609 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Anzahl Terrassen: | 1 |
| Anzahl Stellplätze: | 6 |
| Baujahr: | 1904 |
| Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
| Ausstelldatum: | 03.08.2026 |
| Baujahr: | 1904 |
| Jahrgang: | 2014 |
| Endenergiebedarf: | 396,80 kWh/(m²*a) |
| Wertklasse: | H |
| Primärenergieträger: | Gas |
| Gebäudeart: | wohn |
| Gültig bis: | 02.08.2036 |
| Befeuerung: | Gas |
| Stellplatzart: | Garage, Freiplatz |
| Heizungsart: | Zentral |
Herr Jonathan Noß
E-Mail: jonathan.noss@vb-oberberg.de
Telefon: 02261 / 80568-25
Volksbank Oberberg eG
Bahnhofstr. 10
51674 Wiehl
E-Mail: jonathan.noss@vb-oberberg.de
Telefon: 02261 / 80568-25
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