Diese hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 2022 errichteten 3-Familienhaus und verbindet modernen Wohnkomfort mit einer großzügigen, funktionalen Raumaufteilung. Auf rund 91 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein zeitgemäßes und helles Wohnambiente. Das gesamte Gebäude wurde mit einem hohen Qualitätsanspruch errichtet und überzeugt durch seine hochwertige Bauweise sowie eine moderne technische Ausstattung mit Wärmepumpenheizung. Der nahezu neuwertige Zustand unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige offene Wohn- und Essbereich mit integriertem Küchenbereich. Die moderne, offene Gestaltung schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet ideale Voraussetzungen für einen kommunikativen Lebensmittelpunkt. Ergänzt wird der Wohnbereich durch zwei weitere Zimmer. Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher persönlicher Rückzugsbereich genutzt werden kann. Ein weiterer Vorzug dieser Wohnung sind die zwei Badezimmer, die den Alltag insbesondere bei Nutzung durch mehrere Personen besonders komfortabel gestalten. Das Bad en suite ist mit einer Dusche, das andere mit einer Badewanne ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellbereich innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum und ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Vor der Haustüre befindet sich eine eigene Außenterrasse, die den Wohnraum in den wärmeren Monaten angenehm erweitert und einen attraktiven Platz zum Entspannen oder für gemeinsame Stunden im Freien bietet. Alle drei Wohnungen haben einen eigenen Eingang. Wie auch das gesamte Gebäude präsentiert sich die Wohnung in einem hochwertigen und nahezu neuwertigen Zustand. Die Kombination aus moderner Architektur, zeitgemäßer Haustechnik und einer funktionalen Raumaufteilung macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch zwei eigene Stellplätze. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Angaben zu den aktuellen Mieterträgen erhalten Sie auf Anfrage. Besondere Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: ● ca. 91 m² Wohnfläche ● Baujahr 2022 ● hochwertige und nahezu neuwertige Bauweise ● moderne Wärmepumpenheizung ● großzügiger, offener Wohn- und Essbereich ● integrierter Küchenbereich (hochwertige Einbauküche aus Küchenstudio) ● zwei Badezimmer, davon eines en suite ● alle Räume verfügen über dimmbare Einbaustrahler ● praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung ● zusätzlicher separater Raum für Waschmaschine und Trockner ● eigene Außenterrasse ● zwei Stellplätze ● aktuell vermietet ● Mieterträge auf Anfrage Fazit Eine moderne und hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit einer attraktiven Außenfläche und einem besonders durchdachten Raumkonzept verbindet.