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Haus mit Charakter und Möglichkeiten!
Gummersbach
Haus
Preis: 179.000 € zzg. Provision
Zimmer: 4
Wohnfläche: 100,00 m²
In beliebter Wohnlage von Gummersbach-Hunstig befindet sich dieses ältere Wohnhaus mit ursprünglicher Bausubstanz aus der Zeit um 1900. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein Haus mit individuellem Gestaltungsspielraum und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Das Haus präsentiert sich in Teilen bereits optisch ansprechend. Insbesondere Maler- und Fußbodenarbeiten wurden teilweise modernisiert. Auch das Dach wurde nach vorliegenden Informationen zu einem späteren Zeitpunkt erneuert; das genaue Ausführungsjahr ist nicht bekannt. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütlicher Wohnbereich mit Kaminofen, die Küche, ein Badezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Das Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Schlafzimmer. Ein Keller ergänzt das Raumangebot um praktische Nutz- und Abstellflächen.
Das über 570 m² große Grundstück bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Zwei zum Objekt gehörende Garagen runden das Angebot ab und schaffen zusätzlichen Komfort.
Fazit:
Ein Haus mit Charme und Potenzial in beliebter Lage von Gummersbach-Hunstig. Trotz bereits erfolgter Teilmodernisierungen besteht weiterer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, sodass sich die Immobilie insbesondere für Käufer eignet, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten und schrittweise weiterentwickeln möchten.
Informationen
Adresse ist versteckt
Die Immobilie liegt im Ortsteil Hunstig der Stadt Gummersbach, rund 7 km vom Gummersbacher Zentrum entfernt. Gummersbach bietet als Zentrum und Kreisstadt des "Oberbergischen" eine gute Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sowie kulturelle Angebote. So finden Sie in Gummersbach das Einkaufszentrum "Forum", das neben seinen vielen bekannten Anbietern und weiteren großen Ketten in der Innenstadt zum Bummeln und Verweilen einlädt. Ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, wie ein uriges Brauhaus, rustikale Kneipen und gemütliche Bistros finden sich hier zudem auf engem Raum. Die Stadt Gummersbach bietet alle gängigen Schulformen. Neben städtischen Grundschulen, Förderschulen, einer Gesamtschule, einem Gymnasium und zwei Realschulen, verschiedenen Privatschulen sowie zwei Berufskollegs verschiedener Fachrichtungen, ist der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln am Ort. Darüber hinaus bietet die Musikschule und eine Volksschule weitere Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten sowie verschiedenste Angebote zur Freizeitgestaltung. Das Veranstaltungszentrum Halle32 mit Konzerten, Theater- und Musicalaufführungen, Lesungen, Comedy und Ausstellungen bietet weitere kulturelle Angebote in der Kreisstadt. Bekannt ist Gummersbach insbesondere auch für den VfL Gummersbach, eine der erfolgreichsten Handballmannschaften mit vielen Erfolgen. Die SchwalbeArena, in der neben den Handball-Bundesligaspielen auch diverse andere Events stattfinden rundet, ebenso wie das neue Kinocenter SEVEN und das Freizeitbad Gumbala, das vielschichtige Angebot ab. Durch die gute Anbindung der Stadt Gummersbach an die Anschlussstelle der BAB 4 und BAB 45 sowie die Anbindung der Regionalbahn 25 nach Köln-Lüdenscheid ist die Stadt Gummersbach sehr gut an die großen Ballungsgebiete Rhein und Ruhr angeschlossen. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 55 km entfernt. Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Stadt Gummersbach dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, das durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.
Die Immobilie liegt im Ortsteil Hunstig der Stadt Gummersbach, rund 7 km vom Gummersbacher Zentrum entfernt. Gummersbach bietet als Zentrum und Kreisstadt des "Oberbergischen" eine gute Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sowie kulturelle Angebote. So finden Sie in Gummersbach das Einkaufszentrum "Forum", das neben seinen vielen bekannten Anbietern und weiteren großen Ketten in der Innenstadt zum Bummeln und Verweilen einlädt. Ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, wie ein uriges Brauhaus, rustikale Kneipen und gemütliche Bistros finden sich hier zudem auf engem Raum. Die Stadt Gummersbach bietet alle gängigen Schulformen. Neben städtischen Grundschulen, Förderschulen, einer Gesamtschule, einem Gymnasium und zwei Realschulen, verschiedenen Privatschulen sowie zwei Berufskollegs verschiedener Fachrichtungen, ist der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln am Ort. Darüber hinaus bietet die Musikschule und eine Volksschule weitere Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten sowie verschiedenste Angebote zur Freizeitgestaltung. Das Veranstaltungszentrum Halle32 mit Konzerten, Theater- und Musicalaufführungen, Lesungen, Comedy und Ausstellungen bietet weitere kulturelle Angebote in der Kreisstadt. Bekannt ist Gummersbach insbesondere auch für den VfL Gummersbach, eine der erfolgreichsten Handballmannschaften mit vielen Erfolgen. Die SchwalbeArena, in der neben den Handball-Bundesligaspielen auch diverse andere Events stattfinden rundet, ebenso wie das neue Kinocenter SEVEN und das Freizeitbad Gumbala, das vielschichtige Angebot ab. Durch die gute Anbindung der Stadt Gummersbach an die Anschlussstelle der BAB 4 und BAB 45 sowie die Anbindung der Regionalbahn 25 nach Köln-Lüdenscheid ist die Stadt Gummersbach sehr gut an die großen Ballungsgebiete Rhein und Ruhr angeschlossen. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 55 km entfernt. Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Stadt Gummersbach dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, das durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.
| Preis: | 179.000 € zzg. Provision |
| Käuferprovision: | 3,57 % |
| Zzg. Mehrwertsteuer: | Nein |
| Wohnfläche: | 100 m² |
| Grundstücksfläche: | 574 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Anzahl Terrassen: | 1 |
| Baujahr: | 1900 |
| Zustand: | Teil_vollrenovierungsbed |
| Erschließung: | Vollerschlossen |
| Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
| Ausstelldatum: | 20.03.2024 |
| Baujahr: | 1900 |
| Jahrgang: | 2014 |
| Endenergiebedarf: | 52,90 kWh/(m²*a) |
| Wertklasse: | B |
| Primärenergieträger: | Elektroenergie |
| Gebäudeart: | wohn |
| Gültig bis: | 20.03.2034 |
| Badezimmer: | Dusche, Fenster |
| Bauweise: | Holz |
| Befeuerung: | Elektro |
| Boden: | Fliesen, Laminat |
| Dachform: | Satteldach |
| Heizungsart: | Etage | Weiteres: | Kamin, Gartennutzung, , |
Herr Sven Corten
E-Mail: sven.corten@sparkasse-gm.de
Telefon: 02261 31-316
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach
Weitere Anhänge:
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