Adresse ist versteckt
Dieses Wohnquartier entsteht im Stadtteil "Lustheide" der Stadt Bergisch Gladbach. Lustheide liegt im Südwesten der Stadt Bergisch Gladbach, direkt vor den Toren der Stadt Köln. Lustheide wird im Norden von der Stadtbahnlinie 1und im Westen von der BAB 4 umgrenzt, so dass sowohl über die Autobahn als auch über den öffentlichen Nahverkehr eine hervorragende Anbindung an die Stadt Köln, weitere Ballungsgebiete und den internationalen Flughafen besteht. Zudem fährt die Buslinie SB40 nur einige Meter vor dem Haus ab und fährt mit wenigen Haltestopps in rund 20 Minuten bis zum Kölner Hauptbahnhof.

Neben der guten Anbindung an die umliegenden Ballungszentren, besticht der Ortsteil Lustheide und die Stadt Bergisch Gladbach mit einer eigenen hervorragenden Infrastruktur. So finden sich fußläufig vor Ort z.B. diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, eine Grundschule und ein Kindergarten.
Bergisch-Gladbach bietet darüber hinaus, durch die Lage im Rheinisch-Bergischen Kreis eine wunderschöne und reizvolle Natur an, die zur Freizeitgestaltung einlädt.
Einen schönen Eindruck über die Vorzüge des Lebens und Arbeiten der Stadt Bergisch Gladbach bietet auch der Imagefilm „bergisch Gladbach – angenehm anders“, der unter folgenden Links angesehen bzw. heruntergeladen werden kann:
www.bergischgladbach.de/angenehmanders
www.bergischgladbach.de/wirtschaft
https://www.youtube.com/watch?v=COfbySKsRw8

Preis:	523.050 €
Käuferprovision:	prov.frei
Zzg. Mehrwertsteuer:	Nein

Wohnfläche:	95.1 m²
Zimmer:	3
Nutzfläche:	2.75
Anzahl Schlafzimmer:	2
Anzahl Badezimmer:	1
Anzahl Sep WC:	1
Balkon/Terrassenfläche:	8.16
Anzahl Stellplätze:	1

Baujahr:	2024
Zustand:	Erstbezug

Jahrgang:

nicht_noetig

Badezimmer:	Dusche
Bauweise:	Massiv
Stellplatzart:	Freiplatz
Heizungsart:	Fussboden
Weiteres:	, , Gäste-WC, Seniorengerecht,

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 3 Balkone

Bodenplatte und Decken in Stahlbeton gemäß statischen Vorschriften

Außenwände aus Bimsmauerwerk und Wärmedämmverbundsystem

Wärmedämmverbundsystem an Außenmauerwerk Mint Mineralwolldämmung sowie mineralischem Oberputz und modernster Hybrid-Farbbeschichtung gegen Algen und Pilzbefall der Fassade Farbton nach Farbtongestaltungsplan

Wärme- und Brauchwasserversorgung zentral über Luftwärmepumpe

hochwertiges Mehrkammer-Kunststofffenster mit Dreh- bzw. Dreh-/Kippbeschlag (Dreifach-Verglasung )


Die weiteren Ausbaustufen entnehmen Sie bitte der ausführlichen Bau- und Leistungsberschreibung.

Herr Christoph Schumacher
E-Mail: Christoph.Schumacher@sparkasse-gm.de
Telefon: 02261 31-207
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung!

Bei sämtlichen Visualisierungen, Grundrissdarstellungen, virtuellen Rundgängen und dargestellten Zeitraffern handelt es sich um beispielhafte Darstellungen, die von der späteren Umsetzung abweichen können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Weitere Anhänge:
http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
https://drive.google.com/drive/folders/1HwDx6-NXe_S84VKmk5tBldYzq_CElrAc?usp=sharing
https://exposeeprofi.de/Bergisch%20Gladbach_WE6.html