Wiehl – Investorengruppe fühlt sich ungerecht behandelt, möchte aber an dem Grundstück festhalten – Verwaltung kann Vorwürfe nicht nachvollziehen.

Von Lars Weber

Die Enttäuschung über den vorerst gescheiterten Prozess, auf dem Platte-Grundstück ein modernes Wohn- und Geschäftshaus zu bauen, sitzt bei Investor Jens Kleemann, Architekt Nico Burgmer und Steuerberater Dirk Schmittseifer auch knapp eine Woche nach der emotionalen Sitzung des Stadtentwicklungsausschusses noch tief. Darum hat die Investorengruppe Vertreter der Presse in das Architekturbüro Burgmer eingeladen. „Zwei Jahre war das eine einzige Gerüchteküche“, sagt Burgmer. Nun wolle man das Projekt in die Öffentlichkeit bringen und die Hintergründe und Ideen erklären. Außerdem möchten sie deutlich sagen: „Wir fühlen uns von der Verwaltung ungerecht behandelt“, so Dirk Schmittseifer.

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Ihre Planungen hätten auf gültigem Baurecht basiert, ihre Bauvoranfrage wäre gemäß dem Bebauungsplan von 1983 zu genehmigen. Durch eine Hinhalte-Taktik der Verwaltung über die zwei Jahre seit dem Kauf des Grundstücks und die planungsrechtlichen und politischen Schachzüge – der Aufstellungsbeschluss für einen neuen B-Plan und die Mehrheit für eine Veränderungssperre – wurde ihnen die Planungsgrundlage im Nachhinein genommen. „Wir sind mit viel Vertrauen in die Verwaltung in das Projekt reingegangen und wollten es auch zusammen verwirklichen“, sagt Kleemann. Dieses Vertrauen sei enttäuscht worden. „Wir wurden an der Nase herumgeführt.“ Für das Ausmaß an Einflussnahme auch bei der Entwurfsplanung fehle das Verständnis. Am Ende hatten Kleemann, Burgmer und Schmittseifer nicht mehr den Eindruck, dass es um eine fachliche Diskussion geht, sondern um persönlichen Geschmack. Schon jetzt ist klar, dass sie sich rechtlich beraten lassen und Schadensersatzansprüche prüfen werden.

Dabei sind sie von ihrem Entwurf überzeugt – schon aus persönlichen Gründen. Denn zwei der Wohnungen in dem Neubau mit insgesamt zwölf Wohneinheiten wollten Kleemann und Schmittseifer selbst beziehen. Dies sei die ursprüngliche Motivation für das Projekt gewesen und unterscheide sie als Wiehler deutlich von Investoren von außerhalb. Die restlichen Wohnungen wären vermietet worden.

[Das ehemalige Hotel Platte befindet sich in keinem guten Zustand. Ein Sanierungsprojekt sei laut der Investorengruppe doppelt so teuer wie ein Neubau und rechne sich nicht.]

Sicher war von Anfang an: Das Bestandsgebäude ist zu verbaut und in einem zu schlechten Zustand, als dass sich eine Sanierung und sinnige Nachnutzung rechnen würde, so die Investoren. Auch aufgrund der persönlichen Nähe zu dem Projekt habe man sich aber viele Gedanken gemacht, wie sich ein Neubau ins Stadtbild einfügen könne. So entstand die Idee, die einzelnen Geschosse nach hinten versetzt anzuordnen, um eine Engstelle oder eine Häuserschlucht zu vermeiden. Zudem werde so der Straßenblick erweitert, statt weiter verengt. Durch die Anordnung zählt das oberste Geschoss baurechtlich nicht als Vollgeschoss, sodass der Neubau 3,5 Etagen zählen würde. Weniger einengend sollte auch der rückwärtige Teil gestaltet werden. Im Vergleich zum Bestand hätte es zwischen dem Neubau und den Häusern in der Straße „Im Weiher“ mehr Raum gegeben.

Der öffentliche Baumbestand sollte laut Burgmer erhalten bleiben. Weiter sollte an der unteren Etage die Naturstein-Fassade der prägenden Kirchenfassade angepasst sein. Farblich wiederum sollte der Bau dem Rathaus gleichen. Gerade die Ansprüche an die Fassade und die besondere Form seien kostspielig. Die Maßnahmen hätten aus Sicht der Investoren aber maßgeblich dazu beigetragen, den Bau in das Stadtbild einzugliedern. Anfänglich planten die drei Männer mit einer Umsetzung des Baus mit rund 5,7 Millionen Euro. Nach zwei Jahren der Planungen und den überall um sich greifenden Baukostensteigerungen rechnen sie inzwischen mit mehr als sieben Millionen Euro.

[Grafik: Burgmer Architekturbüro.]

Als Hauptstreitthema bezeichnen Burgmer, Kleemann und Schmittseifer das Dach. Die Stadt habe immerzu am Satteldach festgehalten. Dabei sprechen für Burgmer die Argumente klar für eine Flachdachlösung. Die Energieeffizienz, der Schallschutz, das bessere Wohnklima und die Höhenoptik zählt der Architekt dabei auf. „Zudem können wir mit Wasserspeichermatten auf dem Dach eine Retensionsfläche mitten in der Stadt schaffen.“

Die Umsetzung ihres Entwurfs ist allerdings in weite Ferne gerückt. Die Veränderungssperre gilt noch ein Jahr. Was der neue Bebauungsplan bringt, ist unklar. Verkaufen wollen die drei Männer das Grundstück aber nicht wieder. Auch wenn der Bauzaun schon bestellt sei und das Corona-Testzentrum bald schließen soll. Das Festhalten an dem Platte-Grundstück heißt auch, dass der Wunsch zu bauen weiter vorhanden ist. Das bestätigen auch Burgmer, Kleemann und Schmittseifer. Da die Verwaltung für sie als Gesprächspartner momentan nicht infrage komme, setzen sie nun auf eine andere Karte: „Wenn auf dem Grundstück noch etwas passieren soll, führt der Weg nur über die Politik“, macht Kleemann klar. Dort hätten sie viel Zuspruch für ihre Ideen erhalten.

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