Wiehl – Unterschiedliche Vorhaben beschäftigten den Stadtentwicklungsausschuss – Baulücken sollen vermieden werden – Nicht jedes Projekt wird befürwortet.

Von Lars Weber

Der Begriff Nachverdichtung bezeichnet im Städtebau das Nutzen freier Flächen im Bereich bereits bestehender Bebauung. Sie erfolgt beispielsweise durch Hinterlandbebauung, Aufstockungen oder dem Andocken von Flächen. Für Städte und Gemeinden ist sie in Zeiten, in denen den Kommunen kaum noch Flächen für neue Wohngebiete zur Verfügung stehen, eine Chance zur Weiterentwicklung und zum Wachsen. Für viele Nachbarn ist sie eher ein Graus. Sie kritisieren oft die Größe der Projekte. Das Thema Nachverdichtung ist auch in Wiehl ein großes. Die Stadt stellte bereits den Trend bei Nachverdichtungsmaßnahmen fest, dass Grundstücke maximal ausgenutzt werden und das zulässige Maß der baulichen Nutzung komplett ausgereizt wird – mit teils erheblichen Konflikten als Folge.

Bei der jüngsten Sitzung des Stadtentwicklungsausschusses rangen die Stadtverordneten um die richtige Balance. Wie viel Nachverdichtung macht Sinn, wie sehr kommt man den Vorhabenträgern entgegen, was ist dem Ort zuzumuten? Drei Fallbeispiele.

Fall A

Eigentlich geht es hier gleich um drei verschiedene Planungen, die aber alle in Oberbantenberg rund um Otto-Dick-Straße und "Auf der Bitze" realisiert sollen. Mehrere Probleme sprach die Verwaltung vor der Diskussion an: So bestehen Bedenken, was die Verkehrssituation angeht. Vor allem gehe es dabei um die Menge an parkenden Autos, aber, worauf Carlo Riegert (SPD) später auch noch hinwies, sollten auch die Zufahrtswege für Rettung und Feuerwehr überprüft werden. Darüber hinaus sei das Kanalnetz für solch eine Ortsentwicklung unterdimensioniert, zumal bereits einige andere Nachverdichtungsmaßnahmen in Oberbantenberg umgesetzt wurden. An dieser Stelle müsste also etwas geschehen.

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Ein Bauvorhaben wollte die Verwaltung dabei nicht befürworten, obwohl es baurechtlich genehmigungsfähig wäre. Der geplante 50 Meter lange und dreigeschossige Bau mit Wohneinheiten an der Otto-Dick-Straße „sprenge“ jedoch den vorhandenen baulichen Rahmen, nicht nur optisch. Deshalb soll mit dem Investor nach einer „einvernehmlichen Lösung“ gesucht werden, beschloss der Ausschuss. Ähnlich soll dies bei einem Vorhaben auf dem angrenzenden Grundstück geschehen.

Ganz anders liegt der Fall wiederum bei einem Vorhaben in der Straße Auf der Bitze. Dort sollen bestehende Mehrfamilienhäuser durch Neubauten ersetzt werden, und dabei noch weiterer Wohnraum geschaffen werden. Das Besondere: Es handelt sich um sozialen Wohnraum. Die Frage, die die Ausschussmitglieder beantworten mussten: Sollen aus den vorhanden 24 Wohnungen 48 in vier neuen Gebäuden oder 36 in dreien werden. Der Zwiespalt war den Stadtverordneten durchaus anzumerken, schließlich ist die Schaffung sozialen Wohnraums fast in jedem Parteiprogramm verankert. Und Investoren, die bereit sind, in sozialen Wohnraum zu investieren, sind rar gesät.

Letztlich entschieden sie sich aber für die Variante mit drei Gebäuden und 36 Wohnungen inklusiver einer Tiefgarage, die jetzt in die Offenlage gehen wird. „Wir sind für sozialen Wohnraum, aber dieser muss auch vor Ort sozial verträglich sein“, sagte Carlo Riegert.  

Fall B

Rund 500 Baulücken gibt es im Gebiet der Stadt Wiehl. Damit keine weitere dazu kommt, hat der Ausschuss die Aufhebung des Bebauungsplans „Breidenbrucher Straße“ beschlossen. Ursprünglich wollte eine Familie im Außenbereich von Breidenbruch zwei bis drei Häuser bauen, wie die Verwaltung einleitend beschrieb. Mit einer Bauverpflichtung sei sie auch einverstanden gewesen. Die Pläne hätten sich jedoch geändert. Aus bis zu drei Gebäuden wurde nur noch eines, und dieses sollte an eine Stelle gebaut werden, sodass eine weitere Baulücke entstanden wäre, schilderte die Verwaltung weiter.

Kompromissvorschläge waren nicht erfolgreich. Weder wollte die Familie direkt an das nächstgelegene Nachbargrundstück rücken. Und auch der Vorschlag der Eigentümer, ein Baugrundstück aus ihrem Besitz an einer anderen Stelle im Ort abzugeben, damit dort jemand anderes eine Baulücke schließt, kam bei den Stadtverordneten nicht an. Nur die CDU wollte den Aufhebungsbeschluss verhindern. Die harte Nachricht des Ausschusses: Nachverdichtung ja, aber nicht auf Kosten weiterer Baulücken.

Fall C

In der Ortschaft Damte möchte ein Investor ein Mehrfamilienhaus in zweiter Reihe am Waldrand bauen. Die Nachbarn laufen dagegen Sturm. Sie argumentieren unter anderem damit, dass das geplante Gebäude sich nicht in die Ortsstruktur einfügt, dass es zu hoch sein würde und dass die umliegenden Nachbarn extrem eingeschränkt werden würden. Die Abstimmung über den Satzungsbeschluss wurde einen Tag vor der Sitzung von der Tagesordnung genommen. Der Vorhabenträger wolle nun kleiner planen, hieß es seitens des Ausschussvorsitzenden Sören Teichmann (CDU). Ob diese Änderungen die Anwohner zufriedenstellen werden, wird abzuwarten sein.

„Nachverdichtung ist ein ständiger Spagat“, sagte Bürgermeister Ulrich Stücker im Laufe der vielfältig geführten Diskussionen. Angesichts diverser weiterer Nachverdichtungsprojekte im gesamten Raum Wiehl werden solche Diskussionen wie im Stadtentwicklungsausschuss noch häufig geführt werden in den kommenden Jahren.