Wiehl – Pläne der Investoren finden bei der Stadtverwaltung noch keine Zustimmung – Rat beschließt Veränderungssperre – Einige Stadtverordnete befürchten Bauruine mitten im Zentrum.

Von Lars Weber

Das Thema Nachverdichtung ist nicht erst seit den zuletzt im Stadtentwicklungsausschuss geführten Diskussionen ein zentrales Thema in Wiehl. Wie viel Bebauung verträgt ein Ort? Was benötigt ein Ort wirklich? Wie soll es aussehen? (OA berichtete) Kein Wunder also, dass ein Nachverdichtungsprojekt mitten im Wiehler Zentrum besondere Aufmerksamkeit erregt und Emotionen schürt: die Zukunft des Geländes, auf dem noch das Hotel Platte steht. Die Stadt verzichtete auf einen Kauf. Die Fläche gehört einer Investorengruppe aus Wiehl und der Region um den Steuerberater Dirk Schmittseifer. Der Entwurf des Architektenbüro Burgmer, das direkt gegenüber des Grundstücks ihr Zuhause hat, ist der Stadt zu wuchtig.

Nachdem der Rat bereits im vergangenen Jahr den Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan „Im Weiher“ gefasst hatte - der alte B-Plan ist noch von 1983 und bietet der Stadt keine Möglichkeiten zur gezielten Steuerung von Baumaßnahmen (OA berichtete)-, ist nun mehrheitlich eine Veränderungssperre für die entsprechende Fläche beschlossen worden. Sprich: Der Bauantrag der Investoren liegt auf Eis. Zumindest so lange, bis man sich doch noch mit der Stadt auf einen Entwurf einigt.

Öffentlich einsehbar ist der Entwurf von Nico Burgmer nicht. Schmittseifer gab aber am Rande der Sitzung am Dienstag in der Wiehltalhalle einen kleinen Einblick. Demnach handelt es sich um einen viergeschossigen Bau mit Flachdach, in einer modernen Blockarchitektur. Geplant seien darin zwölf Wohnungen mit jeweils 80 bis 100 Quadratmeter Wohnfläche. Dazu würden die Investoren Gewerbeflächen im Erdgeschoss vermieten. 36 Stellplätze seien in den Planungen vorgesehen. Für eine Gastronomie an dieser Stelle sehen sie keine Perspektive.

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Die Verwaltung ist der Meinung, dass dieser Bau nicht ins Bild des Zentrums passe. Sie hat deshalb zum einen das Büro rheinflügel-severin mit einer Studie beauftragt, die die städtebaulichen Vorgaben für diesen Standort definieren sollte. Diese greife die Kleinteiligkeit auf, die beim Blick in den Weiher und im Stadtzentrum wahrgenommen werde. Die Studie wurde aber auch den Stadtverordneten noch nicht präsentiert. Zusätzlich zur Studie hatte die Verwaltung einen eigenen Entwurf in Auftrag gegeben und in die Diskussionen mit den Investoren eingebracht, der sich kleinteiliger zeige. Die Gebäude seien dabei mit Satteldach versehen. Auch diese Idee ist noch nicht öffentlich zu sehen. Beide Seiten wollen verhindern, die Diskussionen in der Bürgerschaft weiter aufzuheizen.

Mit der durchgebrachten Veränderungssperre hat die Verwaltung nun noch ein weiteres Jahr, um mit den Investoren zu einer Einigung zu kommen. Ohne dieses baurechtliche Instrument hätte die Stadt keine Chance, auf das Projekt noch Einfluss zu nehmen. Es müsste so genehmigt werden, wie in der Bauvoranfrage eingereicht. Die Veränderungssperre kann aufgehoben werden, sobald man sich in den Gesprächen doch noch auf einen Nenner einigen kann. Bürgermeister Ulrich Stücker zeigte sich am Dienstag weiter davon überzeugt, die fachlich-inhaltliche Diskussion mit den Investoren über die Ziellinie führen zu können. „Es wird eine gute, einvernehmliche Lösung geben. Wir brauchen aber noch Zeit.“

Doch die Sorge, dass Stadt und Rat durch diesen Schritt die Geduld der lokalen Investoren überstrapaziert, ist bei manchem Stadtverordneten groß. So bei Dr. Erwin Kampf (FDP), der glaubt, dass es nicht den einen Vorschlag gebe, der alle Wiehler Bürger zufriedenstellen wird. „Wir müssen uns mit den heimischen Investoren verständigen, sonst wird eine Bauruine Platte geschaffen!“ Die Befürchtung teilte Jürgen Körber, Fraktionsvorsitzender der Grünen. Wenn es nach gestalterischen Aspekten ginge, müsse man auch die Sparkasse und das Provinzialhaus abreißen. Stattdessen solle man die Möglichkeit ergreifen, Wohnraum zu schaffen. Bernd Teuber (SPD) ergänzte, dass die Stadt ein Jahr Zeit hatte, einen für alle akzeptablen Vorschlag zu machen. Nun sollten die Investoren bauen dürfen.

Die CDU-Fraktionsvorsitzende Larissa Gebser warb dagegen darum, „stadtplanerisch wachsam“ zu bleiben. Hans-Peter Stinner (UWG) erinnerte an frühere Bauprojekte wie das Fachmarktzentrum, wo der Rat nicht immer darauf geachtet habe, dass es gut ins Stadtbild passt. Daniel Schwach (AfD) erinnerte an das Logo der Stadt mit seinen Fachwerkhäusern. Würden die Pläne so umgesetzt wie im Entwurf, verliere Wiehl weiteren Charme. „Die Bürger haben ein Auge darauf“, sagte auch Marc Zimmermann (Die Grünen). „Wir müssen sensibel an die Sache herangehen.“ Niemanden sei geholfen, wenn die Bürger auf die Barrikaden gehen.

Bei der Abstimmung gab es letztlich eine klare Mehrheit für die Veränderungssperre (drei Enthaltungen, sechs Gegenstimmen). Bürgermeister Stücker versicherte, nicht auf Zeit spielen zu wollen – und kündigte nach dem Beschluss an, schnell einen Termin mit Schmittseifer auszumachen.