Innovatives und richtungsweisendes Baugebiet in Bergneustadt - Tiny-House nahe der Aggertalsperre!

13.09.2024

Bergneustadt

Preis: 310.000 € zzg. Provision

Zimmer: 3

Wohnfläche: 52,00 m²

Viele Menschen wünschen sich aus diversen Gründen ein Tiny-House als Zuhause. Die Gründe sind vielfältig und reichen vom Wunsch des Minimalismus über die Mobilität bis hin zum ressourcenschonenden und ökologischen Bauen. Tiny-Houses dürfen jedoch in Deutschland nicht überall aufgestellt werden und scheitern oft an vorgegebnen Baubauungsplänen. In der Klimaschutzsiedlung in Bergneustadt bieten wir Ihnen Baugrundstücke an, die speziell für die Bedürnisse eines Tiny-Houses herausparzelliert werden.

Werden Sie Teil der ersten Klimaschutzsiedlung in Bergneustadt im Oberbergischen Land und machen Sie sich unabhängig von fossilen Brennstoffen!

Mit Ihnen gemeinsam wollen wir die Zukunft unserer Region in die Hand nehmen! Deshalb steht die neue Klimaschutzsiedlung „Zum Wiebusch“ in Bergneustadt für:

-eine nachhaltige und klimaneutrale Wärme- und Stromversorgung durch erneuerbare Energien, basierend auf einer Kombination von Photovoltaik und Erdwärmenutzung
-eine zukunftsfähige Energieversorgung, sie bietet Schutz vor steigenden Energiepreisen
-die Verbindung der Nutzungsbereiche Strom, Wärme und Mobilität
-die Verwendung ökologisch nachhaltiger Baumaterialien
-eine naturnahe und ökologisch orientierte Gartengestaltung

Informationen

Adresse ist versteckt

Lage und Umgebung:
Wenn Sie heraus wollen aus der Alltagshektik, frische Luft atmen, Ruhe genießen, richtig ausspannen wollen zwischen Wäldern, Wiesen, Bergen, Bächen und Talsperren, dann kommen Sie nach Bergneustadt im Oberbergischen Land. Hier finden Sie Erholung auf ganz persönliche Art, ohne Rummel, aber auch ohne Langeweile. Die Klimaschutzsiedlung entsteht in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Bergneustadt, im schönen Ortsteil Hackenberg.

Infrastruktur:
Grundschule, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und die Bushaltestelle sind vor Ort vorhanden und fußläufig erreichbar.

Natur, Freizeit und Sport:
Das Naherholungsgebiet der Aggertalsperre mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen ist Erholung pur und in wenigen Auto- oder Gehminuten zu erreichen. Bergneustadt bietet neben der einzigartigen Altstadt, dem schönen Marktplatz vor dem Rathaus mit wöchentlichem Markt, dem historischen Heimatmuseum und dem Schauspielhaus, zahlreiche Sport- und Freizeitvereine. In Bergneustadt ist neben Fuß- und Handballvereinen der Tischtennisverein "TTC Schwalbe Bergneustadt" beheimatet. In der Nachbarstadt Gummersbach kommen Handballfans ganz auf Ihre Kosten. Hier hat der Bundesligaverein des VfL Gummersbach sein Zuhause.

Verkehrsanbindung:
Eingebettet in das überregionale Verkehrsdreieck der A 45 und der A 4 liegt die knapp 20.000 Einwohner zählende Stadt Bergneustadt verkehrsgünstig in der Nähe der großen Ballungsräume an Rhein und Ruhr. Innerhalb von nur 30 Minuten erreichen Sie Köln, Olpe, Dortmund und Siegen.

Preis:	310.000 € zzg. Provision
Käuferprovision:	750 EUR
Zzg. Mehrwertsteuer:	Nein
Courtage-Hinweis:	Die Käufercourtage beträgt 1,25 % inkl. ges. MwSt. auf den Grundstückspreis

Wohnfläche:	52 m²
Grundstücksfläche:	230 m²
Zimmer:	3
Anzahl Schlafzimmer:	2
Anzahl Badezimmer:	1

Zustand:	Erstbezug
Erschließung:	Vollerschlossen

Jahrgang:	nicht_noetig

Bauweise:	Fertigteile
Weiteres:	Gartennutzung,

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- i.A. der Eikamp GbR
- Beispielhaus
- weitere Details gerne in einem pesönlichen Gespräch
- Hanglage

Solarenergie / Geothermie / Nahwärme:

Säule 1: Sonnenenergie

Nutzung der Sonnenenergie durch Photovoltaikanlagen auf den Hausdächern, diese
speisen in ein Stromnetz mit einem zentralen Speicher. Der Speicher sorgt dafür, dass auch in den Abendstunden Strom aus Sonnenernegie zur Verfügung steht

Säule 2: Geothermie

Jedes Gebäude nutzt zur Beheizung und Warmwasserbereitung die in der Erde gespeicherte Wärme. Wärmepumpen in den einzelnen Gebäuden nutzen hierzu ein zentrales Erdwärmenetz, ein sogenanntes „kaltes Nahwärmenetz“.

Es ist geplant, dass die Strom sowie Wärmeversorgung durch einen Betreiber errichtet, finanziert und mit den jeweiligen Hausbesitzern monatlich abgerechnet wird. Für Sie als Erwerber bedeutet dies eine erhebliche Entlastung hinsichtlich der Finanzierung Ihrer Energieversorgung und der Organisation der benötigten technischen Ausstattung.

Energieeffizienz:

Alle Gebäude werden im Effizienzhaus BEG Standard 40 erstellt, das bedeutet, dass ein solches Gebäude nur 40% der Energie benötigt, verglichen mit einem Standardhaus nach Mindeststandard der Energieeinsparverordnung.

Ökologische Baustoffe:

Zu einem aktiven Klimaschutz gehören selbstverständlich auch die Baumaterialien. Umweltschädliche Materialien werden auf ein Minimum begrenzt. Stattdessen werden nachhaltige Alternativen verwendet. Bsp.: Holz, Lehm, Zellulosefasern, Hanf.
Naturnahe Gartengestaltung und Ausschluss von Stein- bzw. Schottergärten, stattdessen möchten wir eine ökologische, naturnahe Gartengestaltung mit heimischen Gehölzen.

Gemeinschaftsprojekt:
Nutzung von Synergien in einer Gemeinschaft, die jeder einzelne für sich nicht nutzen kann.
Dazu gehören Bausteine wie:

Gemeinsame Wärme und Stromversorgung durch den Betreiber
Finanzierung durch die Sparkasse Gummersbach
Konzeptionelle und technische Begleitung durch den Projektierer Eikamp GbR

Herr Christoph Schumacher
E-Mail: Christoph.Schumacher@sparkasse-gm.de
Telefon: 02261 31-207
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach

Adresse der Klimaschutzsiedlung: Zum Wiebusch, 51702 Bergneustadt

Gerne präsentieren stellen wir Ihnen ein Beispiel Tiny-House inklusive Finanzierungsrate ab 1.100/Monat. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an. Gerne stellen wir Kontakt zum Hesrteller her.

*= Repräsentatives Beispiel

Beispielrechnung nach § 17 PAngV für den Immobilienerwerb mit monatlicher Tilgung, Angebot gilt ausschließlich für Neufinanzierungen, Mindestbetrag 50.000 Euro und einer maximalen Sollzinsbindung von 10 Jahren, durch Grundpfandrecht besichert. Der Nettodarlehensbetrag aus KfW-Mittel (KfW klimafreundlicher Neubau**) beträgt 100.000 Euro bei einer monatlichen Rate von 370,00 Euro, einem anfänglichen Tilgungssatz von 1,7% (1-5 Jahre tilgungsfreie Anlaufzeit), ohne Sondertilgungsrecht und einem gebundenen Sollzins von 2,75% p.a. (2,79 % effektiver Jahreszins). Die kalkulierte Gesamtlaufzeit liegt bei ca. 35 Jahre.
Der Nettodarlehensbetrag aus Sparkassen-Mittel beträgt 175.000 Euro bei einer monatlichen Rate von 730,00 Euro, einem anfänglichen Tilgungssatz von 1,00%, optional 5% Sondertilgungsrecht p.a. und einem gebundenen Sollzins von 4,00 % p.a. (4,08% effektiver Jahreszins). Die kalkulierte Gesamtlaufzeit liegt bei ca. 40 Jahre.

Zusätzlich fallen Grunderwerbsteuer, ggf. Maklercourtage, Kosten für die Gebäudeversicherung und Kosten im Zusammenhang mit der Bestellung der Grundschuld an. Hierzu zählen Kosten für Notar und Sicherheitenbestellung. Bonität vorausgesetzt.

Darlehensgeber: Sparkasse Gummersbach, Hindenburgstr. 4 – 8, 51643 Gummersbach und die KfW Bankengruppe, Palmengartenstraße 5-9, 60325 Frankfurt am Main

Stand: 06.09.2024.

** Bedingungen auf ww.KFW.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Weitere Anhänge:
http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
https://www.sparkasse-gm.de/zum_wiebusch?mcpScrollTo=mcp-scroll-mediaplayer_mediaplayer3_section#/play-media/0_di53ct8r