Reserviert ! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Gummersbach-Berghausen

Guter Zustand in Top-Lage!

Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Bergneustadt – zentrumsnah und dennoch im Grünen gelegen. Mit einer Wohnfläche von rund 126 m² bietet es flexible Nutzungsmöglichkeiten. Beide Wohnungen erstrecken sich über das Erd- und Dachgeschoss und verfügen jeweils über drei Zimmer, Küche, Diele und Bad. Das Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung besticht durch eine sonnige Terrasse, die nahtlos an den Wohnbereich anschließt – perfekt für gemütliche Stunden im Freien.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt Anfang der 2000er renoviert. Sowohl als Einfamilienhaus als auch für eine getrennte Nutzung der zwei Wohneinheiten eignet sich dieses Objekt ideal. Ein ungenutzter Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Raumaufteilung

• Erdgeschoss:
• Drei Zimmer
• Küche
• Diele
• Badezimmer
• Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer

• Dachgeschoss:
• Drei Zimmer
• Küche
• Diele
• Badezimmer

Ausstattung und Zustand

Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und wurde Anfang der 2000er Jahre umfassend modernisiert. Sie verfügt über eine Garage, zwei Stellplätze sowie einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial, um die Wohnfläche nach Ihren Vorstellungen zu erweitern.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von über 2.120 m² und bietet großzügige Außenflächen. Ein Teil des Grundstücks – ca. 500 m² – wird bei einem Verkauf für die Immobilie herausgemessen. Alternativ besteht die Möglichkeit, zusätzlich angrenzende Baulandflächen zu erwerben, was die Nutzungsmöglichkeiten erheblich erweitert (gegen Aufpreis).

Besonderheiten

• Nutzung als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus möglich
• Sonnige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
• Großes Grundstück mit Möglichkeit zum Erwerb weiterer Baulandflächen
• Garage, zwei Stellplätze und Keller vorhanden
• Ausbaupotenzial im Dachboden


Fazit

Dieses Zweifamilienhaus bietet eine einmalige Gelegenheit in einer der besten Lagen von Bergneustadt. Ob als großes Einfamilienhaus oder zur Nutzung als zwei separate Wohneinheiten – die flexible Aufteilung und die Option, zusätzlich Bauland zu erwerben, machen diese Immobilie besonders attraktiv. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren!

Ihr eigener kleiner Hof!

Eigene Hofeinfahrt, Stallgebäude, große Wiesenflächen sind nur wenige Merkmale, die dieses besondere Angebot beschreiben.

Das ca. 1963 massiv erbaute Wohnhaus besticht durch seinen Charme und den Charakter eines eigenen Hofes.
Die ca. 90m² Wohnfläche sind optimal genutzt und werden durch wohnlich genutzte Nutzfläche hervorragend ergänzt.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen kleinen Eingangsbereich mit anschließender großer Diele, einer Küche mit angrenzendem Esszimmer, einem Tagelichtbadezimmer mit Badewanne, zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und der großen Dachterrasse über der Garage. Hier lassen sich die Feierabende in der Abendsonne gemütlich ausklingen.
Der Keller verfügt über ein separates Zimmer, welches als Nutzfläche zu werten ist, einen Vorratsraum und einen großen Heizungsraum mit Zugang nach draußen.
Der ehemalige Pferdestall in dem früher auch Pferde gezüchtet wurden und der anschließend auch verschiedenen anderen Tieren ein Zuhause gegeben hat, lässt Tierfreundherzen höher schlagen.
Das ca. 3.850m² große Grundstück ist ein weiteres Highlight dieses Angebotes. Der alte Obstbaumbestand und eine grüne Wiesenfläche rund um das Haus bieten viele Nutzungsideen.
Abgerundet wird das Angebot mit einer massiv angebauten Garage und genügend Stellplätzen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Hier werden Sie sich wohlfühlen!

Dieses gepflegte Eigenheim wurde im Jahr ca. 1969 in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 1979 und 1997 durch Anbauten erweitert. Die Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt sich über das Untergeschoss und das Erdgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, die Diele, das Kaminzimmer, ein Schlafzimmer sowie die Küche und das Esszimmer. Im Untergeschoss sind, neben einem Wohnraum, ein separates WC sowie zwei weitere Zimmer vorhanden, die zuletzt gewerblich genutzt wurden. Zusätzliche Nutzfläche bieten die Kellerräume des Hauses. Hier befindet sich unter anderem die eingebaute Sauna. Zum Angebot gehört zudem die ca. 1975 massiv errichtete Doppelgarage. Abgerundet wird dieses nicht alltägliche Angebot durch das liebevoll angelegte, beinahe ebene Grundstück mit Gartenteich und Gerätehaus.

Einziehen und wohlfühlen! Modernisierte Hochparterre-Wohnung in zentraler Lage !

Diese sehr gepflegte und modernisierte Hochparterre-Wohnung besticht durch Ihre praktische Aufteilung und die zentrale Lage!
Die ca. 99m² Gesamtwohnfläche verteilt sich auf die einladende Diele, die helle Küche, das Gäste-Bad, das Esszimmer mit Abstellraum und Zugang zu dem kleineren Balkon, das großzügige Wohnzimmer, das große Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Der zweite, große Balkon ist von dem Wohnzimmer und von einem der Schlafzimmer zu betreten. Hier haben Sie genügend Platz, um Ihren Feierabend auch im Freien zu genießen. Durch den Baustil der "Terrassenhäuser" ist der Balkon überwiegend überdacht, sodass Sie diesen auch trotz Regen nutzen könnten.
Zur Wohnung gehört zudem ein eigener, gemauerter Kellerraum. Eine Gemeinschaftswaschküche und ein Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz mit elektrischem Garagentor.

Exklusives Stadthaus-Ambiente im Herzen Kölns - Moderne Eleganz im historischen Gereonsviertel

Entdecken Sie diese luxuriöse Stadtwohnung mitten im Herzen Kölns, im prestigeträchtigen Gereonsviertel. Hier vereint sich modernes Design mit urbanem Flair und schafft ein Wohngefühl der Extraklasse. Die im Jahr 2007 erbaute Wohnung erstreckt sich über drei großzügige Etagen und bietet Ihnen 208 m² Wohnfläche – ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Komfort, Stil und die Nähe zum pulsierenden Zentrum suchen.

Erdgeschoss:

Betreten Sie den imposanten Wohn- und Essbereich, in dem sich stilvolle Architektur und großzügiges Raumgefühl vereinen. Die offene Gestaltung ermöglicht nahtlose Übergänge zwischen den Wohn- und Esszonen sowie der hochwertig ausgestatteten Küche. Im Zentrum dieses Bereiches liegt das elegante Treppenhaus, welches die drei Etagen der Wohnung miteinander verbindet und einen exklusiven Blickfang bietet. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss praktisch ab.

Direkt angrenzend befindet sich die über ca. 60 m² große Innenhofterrasse – ein echtes Highlight dieser Stadtwohnung. In diesem liebevoll angelegten Außenbereich laden vielfältige Sitzmöglichkeiten und eine Grillecke zu geselligen Abenden unter freiem Himmel ein. Hier erleben Sie perfekten urbanem Wohnkomfort.

Erstes und Zweites Obergeschoss:

Das erste Obergeschoss umfasst zwei großzügig geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein modernes Bad mit hochwertigen Armaturen. Im zweiten Obergeschoss finden Sie ebenfalls zwei Zimmer und ein weiteres Badezimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Gäste- oder Arbeitsbereich – die Raumaufteilung bietet maximale Flexibilität und lässt keine Wünsche offen.

Keller und Tiefgarage:

Ein besonderes Plus ist der große, direkt zugängliche Kellerraum, der Ihnen nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch einen direkten Zugang zu den zwei exklusiven Tiefgaragenstellplätzen ermöglicht. Hier verbinden sich Komfort und Funktionalität zu einem Wohnerlebnis, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Highlights auf einen Blick:

• Wohnfläche: ca. 208 m² über drei Etagen inkl. Innenhofterrasse
• Baujahr: 2007, moderne und hochwertige Bauweise
• Erdgeschoss: Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Gäste-WC
• Innenhofterrasse: Über ca. 60 m² mit Grillecke und Sitzmöglichkeiten
• Erstes und Zweites Obergeschoss: Jeweils zwei Zimmer und ein Bad pro Etage
• Direkt zugänglicher Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätze
• Top-Lage im historischen Gereonsviertel mit bester Anbindung und exklusivem Wohnumfeld

Ihr neues Zuhause im Gereonsviertel erwartet Sie

Diese Wohnung ist ein wahres Juwel im Herzen Kölns – ein exklusiver Rückzugsort in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Design, Komfort und Lage verzaubern. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorzustellen.

Hier fühlt sich Ihre ganze Familie wohl!

Dieses modernisierte Einfamilienhaus wurde ca. 1963 in Massivbauweise errichtet und besticht durch seine gelungene und individuelle Architektur. Die Wohnfläche von ca. 124 m² verteilt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum überdachten Sonnenbalkon. Als zusätzlicher Sonnenschutz wurde hier eine elektrische Markise angebracht. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss noch ein weiteres Zimmer, die Küche, die Diele sowie ein Gäste-WC. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zwei große Schlafräume, die Diele und das modernisierte Badezimmer mit großer Dusche. Zusätzliche Nutzfläche befindet sich in den Kellerräumen des Hauses, dem Wintergarten und einem Zimmer im Dachgeschoss des Eigenheims. Zum Angebot gehören außerdem eine freistehende Garage und ein Garagenhaus mit einem PKW-Einstellplatz und zusätzlicher Nutzfläche für z.B. Lagerfläche oder eine kleine Werkstatt. Das 926 m² große Grundstück wurde liebevoll angelegt und verfügt über viele Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Haus mit unverbautem Fernblick!

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. im Jahr 1974 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 213 m². Die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² verteilt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Insgesamt stehen hier sechs Zimmer, Küche, Diele, zwei Bäder (auf jeder Etage eins) sowie ein Gäste WC zur Verfügung. Zudem befindet sich im Erdgeschoss eine Terrasse, im Dachgeschoss ein Balkon. Das Dachgeschoss könnte alternativ auch als eigenständige Wohnung genutzt werden, da hier bereits Anschlüsse für eine Küche vorhanden sind. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich die ca. 58 m² große Einliegerwohnung. Diese verteilt sich auf zwei Zimmer, Küche, Diele und das Badezimmer. Zusätzliche Nutzfläche bieten die Kellerräume des Hauses. Für Ihre PKW stehen zudem noch zwei Carports und eine Garage zur Verfügung. Das ca. 846 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Von hier aus hat man einen herrlichen Fernblick!

Reserviert ! Vermietete Eigentumswohnung in Zentrumsnähe von Gummersbach

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in Zentrumsnähe von Gummersbach. Sie profitieren von der fußläufigen Erreichbarkeit aller Versorgungseinrichtungen und einer guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

73 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, eine Küche, eine Diele mit Essplatz, einen Abstellraum, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 4.680 EUR.

Gleich anrufen und weitere Informationen einholen !

Viel Platz in beliebter Lage!

Dieses charmante und modernisierte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1950 in Massivbauweise errichtet und ca. 1958 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 195 m² bietet es viel Raum für Ihre Wohnträume. Die Fläche teilt sich in die Hauptwohnung im Erd- und Obergeschoss sowie eine separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss auf – beide mit eigenen, komplett getrennten Eingängen für maximale Privatsphäre.

Die Hauptwohnung besticht im Erdgeschoss durch eine einladende Diele sowie eine offene Küche mit direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Eine renovierte Treppe führt ins Obergeschoss, wo zwei Dielen, von denen eine auch als zusätzliches Zimmer genutzt werden kann, das zweite Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, ein WC, das moderne Badezimmer, ein praktischer Abstellraum und zwei weitere Zimmer auf Sie warten. Hier finden Sie auch den Zugang zum sonnigen Wintergarten. Diese Wohnung überzeugt durch neue, hochwertige Holzdielen-Parkettböden und Laminat, die für ein warmes und stilvolles Ambiente sorgen. Die Hauptwohnung wurde erst 2022 umfassend renoviert und modernisiert, sodass sie sich in einem topaktuellen Zustand befindet.

Die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss punktet mit einer praktischen Aufteilung: eine Diele, ein offener Wohn-/Essbereich, mit gemütlichem Kamin, eine moderne Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Dazu gehört eine großzügige, ca. 45 m² große Terrasse – ideal zum Entspannen im Freien. Diese Einheit wurde 2009 renoviert und kann flexibel genutzt oder vermietet werden.

Beide Wohneinheiten lassen sich bei Bedarf auch problemlos wieder miteinander verbinden, um noch mehr Platz zu schaffen. Dieses vielseitige Haus bietet sich perfekt als Mehrgenerationenhaus an oder stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Derzeit wird die Hauptwohnung vom Eigentümer selbst genutzt, während die Einliegerwohnung vermietet ist. Zusätzliche Nutzfläche steht Ihnen in den großzügigen Kellerräumen sowie im Speicher des Hauses zur Verfügung. Das Angebot wird durch zwei integrierte Garagen – davon eine als Doppelgarage – sowie weitere Stellplätze, einen Grillplatz und das ca. 617 m² große Grundstück abgerundet.

Hier finden Kinder einen sicheren und ruhigen Platz zum Spielen und Aufwachsen. Die Lage des Hauses kombiniert Ruhe mit Zentralität: In wenigen Minuten erreichen Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und Ärzte. Die Autobahn A4 ist ebenfalls nur etwa drei Minuten entfernt und sorgt für eine hervorragende Anbindung.